Saturday, May 30, 2020

Mayo 2020: Captura de Dividendo y Valor Neto


Se me fue otro mes y no me puedo quejar.  El mercado se ha recuperado bastante desde Marzo y es que en realidad pienso que no es el fin aun y volveremos a ver mas caidas.  Es una subida artificial por noticias de la apertura del país y la reserva federal inyectando fondos.  Veremos a ver como nos va Junio mientras tanto continuó con la estrategia nada ha cambiado.



  • A.O. Smith (AOS) - $12.72
  • Abbvie Inc. (ABBV) - $80.24
  • Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20
  • AT&T Inc. (T) - $51.48
  • Bank of Montreal (BMO) - $15.12
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $54.00
  • British American Tobacco (BTI) - $175.92
  • CVS Health Corp. (CVS) - $78.00
  • General Dynamics (GD) - $5.50
  • National Retail Properties (NNN) - $40.17
  • Realty Income Corp. (O) - $9.32
  • Regency Centers Corp. (REG) - $26.18
  • Royal Bank of Canada (RY) - $6.54
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40
  • Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $105.83
  • Texas Instruments (TXN) - $3.60
  • Unun Group (UNM) - $44.18
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.02
  • WestRock Inc. (WRK) - $13.60

  • Total Dividendos Capturados: $827.02

    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $936.53

    Total Ingresos Pasivos: $1763.55

    Los ingresos pasivos este mes superan 151.65% comparado a los recibidos del 2018 que fueron $700.77.  Este fue otro excelente mes comparado al año pasado.

    Durante el mes de Mayo me enfocado en capturar bastante empresas de calidad.  Estas empresas son: CINF, MRK, CVGW, SPG, CHRW, VFC, AMNF, TD, BNS, MO, O, PRU, ADP, RY, HON, KIM, REG, WM, PSA, EXR, UNM y FRT.  Durante el mes de Junio muy posible continue enfocandome en los bancos Canadienses BMO, CM, RY, TD y BNS.  A la vez voy a continuar capturando más MRK, AMNF y ADP.  Posiblemente más REITS como FRT, REG, O, EXR y PSA.

    Durante le mes vendí la mitad de mi posición SKT y sali por completo de LEA y ROST.  Lo que queda de SKT estará en la cartera lo que queda del año.

    He recibido cortes de dividendo a la vez suspensiones.  De todas formas no me veo afectado del todo y a pesar de esto los ingresos pasivos siguen cubriendo mis gastos mensuales.

    A ver como me fue en mi patrimonio.

    Marzo 2020 Abril 2020 Mayo 2020
    Activos
    Broker $145,984.55 $195,675.84 $201,257.93
    Cuentas de retiro  $44,601.76 $3,588.28 $3,331.90
    Cuenta HSA  $3,243.09 $0.00 $0.00
    Cuenta de ahorro $1,908.95 $4,147.26 $6,459.40
    Propiedad alquiler 1 $155,216 $156,052 $157,698
    Propiedad alquiler 2 $210,716 $211,383 $210,276
    Propiedad primaria $215,142 $215,666 $213,863
    Total $776,812.35 $786,512.38 $792,886.23
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $24,742.09 $7,727.71 $7,979.80
    Propiedad primaria $152,253 $152,026 $151,797
    Propiedad alquiler 2 $154,566 $154,350 $154,124
    Total $331,561.56 $314,103.71 $313,900.80
    Valor neto total $445,250.79 $472,408.67 $478,985.43
    Los activos continúan haciendo bien no me puedo quejar.  El broker ha subido dado aportaciones y revalorización.  La liquidez en la cuenta de ahorro ha aumentado dado a que no regresare a mi trabajo.  

    Desafortunadamente me vi afectado y mi posición fue eliminada de la empresa a la cual trabajo.  Se me ofreció otra posición con una reducción de salario del 31% pero decidí simplemente no aceptar y tratar mi suerte con otra empresa.  Es una pena, me gustaba mucho mi trabajo pero afortunadamente he visto muchas más oportunidades en otros lugares.  Ya era tiempo de un cambio en lo personal después de haber estado 8 años con la empresa lo único que me ataba era la buena relación que tenía con mi jefe y el salario.  Ya no había oportunidades de seguir creciendo y cuando recibí su llamada eliminando la posición y la reducción de salario sabía que era tiempo de despedirme respetuosamente y abrir la puerta hacia algo mejor.

    Así que me he dedicado el mes a tener más liquidez y invertir menos.  Los dividendos recibidos fueron reinvertidos en el mercado.  Por otra parte empezaré a trabajar para Wal-Mart (WMT) la próxima semana a tiempo completo como supervisor y a tiempo parcial en Instacart.  Tambien volvi a donar plasma (hace 7 meses que no iba) y esto me generará unos $345 al mes garantizado.  Haciendo cálculos estare cobrando lo mismo que antes después de hacer todo esto. 

    Es muy posible que me mude antes de lo esperado ya que ando buscando trabajo en otras ciudades.  Así que me la he pasado terminando de arreglar la propiedad y tenerla lista en caso de que a último minuto tenga que correr a otra ciudad.  Pero veremos a ver todo es muy incierto por el momento.

    Por otra parte estoy tranquilo.  Me da tranquilidad saber que los ingresos pasivos cubren por todos los gastos básicos en estos momentos.  Pero no quiero depender de eso si no que quiero continuar aumentando mi margen de seguridad.  Me siento y estoy saludable y por tal razón necesito estar bien activo.  El nuevo trabajo con WMT me dará nuevas habilidades y aprender unas destrezas que aun no tengo así que por esa parte estoy muy contento.  Además que las oportunidades son inmensas con esa empresa luego de ir a ver con más detalles lo que ofrecen. 

    En los pasivos como me estoy enfocando en obtener más liquidez no baje más la tarjeta de crédito.  En Junio empezará a bajar el balance con los nuevos ingresos obtenidos.  De todas formas no pago intereses hasta Agosto del 2021 así que no tengo prisa en terminar de pagar el balance completo aun.  Las hipotecas continúan bajando sin ningún problema.

    La cartera ha sido actualizada.

    Si quieren ser parte de Instacart les dejo un enlace aquí.  La verdad esto de llevar compras otros que no quieren salir de sus casas me parece excelente.  De ver cuánto uno puede hacer diario y semanal me deja con la boca abierta.  Uno puede generar entre $150-$250 diarios trabajando de 8-10 horas.  Será parcial para mi solo unas 4-6 horas y no todos los días.   

    Hasta el proximo mes.







    Friday, May 1, 2020

    Abril 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto


    Otro mes que se acaba.  Seguimos desde casa esperando que la pandemia acabe y pronto podamos regresar a nuestras vidas normales.  Regresaremos pronto es claro.  A pesar de las circunstancias he podido seguir controlando gastos y a la vez invertir mi capital en empresas apropiadas.  He tenido bastante tiempo para leer y ver donde continuaré poniendo mi capital.  El mercado me ha dado grandes oportunidades para capturar empresas a buenas cotizaciones a la vez se me han escapado otras.  La inversión de dividendos crecientes la verdad es la única que me interesa y los resultados han sido increíbles en los últimos 6 años.
    • Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
    • Altria Group (MO) - $326.76
    • Bank of Nova Scotia (BNS) - $31.09
    • Brixmor Property Group (BRX) - $31.35
    • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
    • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $7.09
    • CubeSmart (CUBE) - $1.65
    • Imperial Brands (IMMBY) - $64.94
    • Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
    • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $7.00
    • Iron Mountain (IRM) $21.65
    • Kimco Realty Corp. (KIM) - $141.40
    • Nike Inc. (NKE) - $6.13
    • Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
    • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $101.59
    • Public Storage (PSA) - $2.00
    • Store Capital Corp. (STOR) - $12.25
    • Sysco Corp. (SYY) - $4.50
    • The Toronto Dominion Bank (TD) - $43.85
    • UGI Corp. (UGI) - $3.25
    Total Dividendos Capturados: $915.39
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $1025.13

    Total Ingresos Pasivos: $1,940.52

    Jamás en mi vida pensé tener tanto ingreso pasivo y se pondrá mejor cada vez mientras continúe reinvirtiendo y poniendo más capital a trabajar.  Esto ha sido un aumento de 102.29% comparado a los ingresos pasivos recibidos de Abril del 2019 que fueron $959.25.


    La renta de una de las propiedades bajará $96 dado a que el inquilino ha perdido 20% de su salario.  Decidí ayudarle de esta forma por los próximos tres meses.  Un precio a pagar para tenerlo contento y por querer ayudar.  Espero lo sepa apreciar por que el habra perdido un 20% pero yo estoy sin trabajo por el momento.

    Febrero 2020 Marzo 2020 Abril 2020
    Activos
    Broker $164,136.91 $145,984.55 $195,675.84
    Cuentas de retiro           $51,652.36 $44,601.76 $3,588.28
    Cuenta HSA  $3,613.13 $3,243.09 $0
    Cuenta de ahorro $1,349.07 $1,908.95 $4,147.26
    Propiedad de alquiler 1 $154,941 $155,216 $156,052
    Propiedad de alquiler 2 $208,872 $210,716 $211,383
    Propiedad primaria $211,292 $215,142 $215,666
    Total $795,856.47 $776,812.35 $786,512.38
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $21,570.53 $24,742.09 $7,727.71
    Propiedad primaria $152,481 $152,253 $152,026
    Propiedad de alquiler 2 $154,802 $154,566 $154,350
    Total $328,853.40 $331,561.56 $314,103.71
    Valor neto total $467,003.07 $445,250.79 $472,408.67
    Increible mes de Abril.  Durante el mes estuve sin trabajo viviendo del desempleo que provee el gobierno.  Pero estoy listo para volver a trabajar tan pronto reabran el estado que lo mas probable sera en algun momento en el mes de Mayo.  Durante el mes de Abril tuve la oportunidad de retirar parte del dinero que tengo en la cuenta de retiro sin ninguna penalidad y pasarlo a la cuenta broker.  Tendré que pagar impuestos como siempre a través de tres años por el el monto recibido pero no me molesta.

    Parte del dinero que recibí de la cuenta de retiro fue para eliminar dos tarjetas de crédito.  Ambas tarjetas tenía que pagarlas este año para evitar intereses.  El resto de lo que debo tengo para pagar hasta Julio del 2021 antes de que los intereses empiecen.  Mi meta es eliminar el balance restante tan pronto comience a trabajar para así dedicarme a comprar la siguiente propiedad.  

    Las propiedades hicieron bien sin problema durante el mes de Abril.  El valor de las propiedades aumento pero es lo menos que me interesa.  Lo más probable es que el valor empiece a bajar en los próximos meses.  Por lo tanto voy estar bien pendiente de cómo se envuelve el mercado inmobiliario por causa de la pandemia.  La cartera se mantuvo abajo por mi gran posición en centros comerciales cerrados y al aire libre.  Me tiene sin cuidado ya el país está abriendo y dentro de unos trimestres los REITS volverán a la normalidad.  Con los tipos abajo esto beneficia estás empresa grandemente.

    Por otra parte continuare pagando el balance restante de la tarjeta de crédito a la vez seguiré invirtiendo en empresas de calidad.  La verdad que muchas empresas están de ofertas y me gusta mucho aquí los bancos grandes canadienses como RY, BMO, BNS, TD y CM.  Muchas de las que tengo poco invertido en la cartera usare esta oportunidad para seguir aumentando mi posición.  Me la he pasado el mes leyendo los reportes de ganancias y los informes financieros de las empresas en la cartera.  Me siento bien invirtiendo en estas empresas y continuaré haciéndolo.  Tengo otras pendiente para capturar y tan pronto reciba una notificación en respecto al precio que busco las tendré.

    Los muchachos de Los Héroes del Dividendo me invitaron para una charla que fue bien interesante.  Les invito a que los escuchen traen buena información, es entretenido y pueden ayudar a muchos que empiezan en esta jornada.

    La estrategia con los años se hace más fácil entender y seguir.  Cuando te propones y sacrificas por algo puedes ver los resultados.  

    La cartera ha sido actualizada.  Hasta el próximo mes.

    Saludos a todos.



    Saturday, April 4, 2020

    Marzo 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto


    Luna y yo tomando el sol.

    Mientras la situación tan lastimosa alrededor del mundo continúa yo trato de permanecer en calma.  Salgo mucho afuera a disfrutar del dia y aclarar mis pensamientos.  Es un momento bien difícil para todos unos más que otros.  Espero pronto que esta pesadilla acabe pero sobre todo espero todos hayamos aprendido algo sobre todo esto.

    Sin mas preambulos los dividendos recibidos fueron:


  • 3M Co. (MMM) - $20.58
  • Amgen Inc. (AMGN) - $11.12
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $8.03
  • Chevron Corp. (CVX) - $2.58
  • Corning Inc. (GLW) - $27.50
  • Duke Energy Corp. (DUK) - $6.62
  • Exxon Mobil (XOM) - $8.70
  • Gilead Sciences Inc. (GILD) - $51.20
  • Hanesbrands Inc. (HBI) - $17.55
  • JM Smucker Co. (SJM) - $13.20
  • Johnson & Johnson (JNJ) - $14.25
  • Lea Corp. (LEA) - $30.03
  • Molson Coors Brewing Co. (TAP) - $59.28
  • Monro Inc. (MNRO) - $3.08
  • Qualcomm Inc. (QCOM) - $6.82
  • Target Corp. (TGT) - $19.80
  • The Kroger Co. (KR) - $7.20
  • TJX Companies Inc. (TJX) - $5.75
  • Tractor Supply Co. (TSCO) - $7.00
  • Tyson Foods Inc. (TSN) - $8.40
  • United Parcel Service (UPS) - $2.88
  • VF Corp. (VFC) - $9.60
  • Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $61.76

  • Total Dividendos Capturados: $410.13
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $924.76

    Total Ingresos Pasivos: $1,334.89

    Esto es un aumento del 88% comparado a los ingresos recibidos de Marzo del 2019 que fueron $709.00.  Este ingreso ha sido en parte gracias a la renta de las propiedades.  El ingreso de las propiedades es neto después de gastos.  El ingreso de dividendo disminuyó considerablemente este año dado a la inversión en las propiedades que hice en el 2019.

    Los meses Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre son horribles en ingreso de dividendos.  Mi enfoque es trabajar más en estos meses para aumentar esa cantidad durante esos meses.  Por otra parte espero Abril sobrepasar los $900 en dividendos y la renta de las propiedades en $1,000.  Lo cual es más que suficiente para pagar mis gastos básicos mensuales.


    Enero 2020 Febrero 2020 Marzo 2020
    Broker $170,718.81 $164,136.91 $145,984.55
    Cuentas de retiro  $55,984.52 $51,652.36 $44,601.76
    Cuenta HSA  $3,625.01 $3,613.13 $3,243.09
    Cuenta de ahorro $3,949.25 $1,349.07 $1,908.95
    Propiedad de alquiler 1 $153,818 $154,941 $155,216
    Propiedad de alquiler 2 $207,721 $208,872 $210,716
    Propiedad primaria $209,285 $211,292 $215,142
    Total $805,101.59 $795,856.47 $776,812.35
    Tarjetas de crédito $16,800.40 $21,570.53 $24,742.09
    Propiedad primaria $152,707 $152,481 $152,253
    Propiedad de alquiler 2 $155,250 $154,802 $154,566
    Total $324,757.50 $328,853.40 $331,561.56
    Valor neto total $480,344.09 $467,003.07 $445,250.79
    No hay mucho que explicar el mercado ha caído lo cual ambos broker y cuenta de retiro van abajo.  La cuenta HSA durante estos tiempos comenzará a bajar.  Estare usando para gastos básicos como comida, transportación y otros gastos mínimos.  Por esa parte estoy tranquilo.  La cuenta de ahorro es más que todo para pagar las hipotecas.  El valor de las propiedades continua aumentando a pesar de la crisis lo cual me tiene sin cuidado.

    La tarjeta de crédito ha aumentado considerablemente dado a unos gastos que tuve en la propiedad.  Con esto dicho ya no debo tener mas gastos.  También he tenido muchos gastos por mi trabajo y he cometido el error de que cuando la empresa me ha devuelto los gastos he usado el dinero para meterlo en la bolsa en vez de pagar la tarjeta de crédito con el.  No se si error por meterlo a la bolsa para aumentar mi ingreso pasivo o algo bien hecho.  Tengo un plan para bajar la tarjeta de crédito.  La deuda de las propiedades continúan bajando sin ningún problema.

    La propiedad de alquiler 2 los inquilinos me estan dando problemas.  El tipo de problema del cual se tienen que ir.  He hecho todo lo posible de tenerlos contentos por Dios esa casa esta mas bonita que la mía propia.  Por el momento siguen pagando la renta pero de seguir dando problemas estoy preparado para tomar otras medidas.

    Por otra parte mi plan para pagar la tarjeta de crédito en su totalidad es la siguiente.  La crisis me ha dado la oportunidad de retirar el dinero de la cuenta de retiro sin ninguna penalidad.  Esta cuenta llamada 401K no puede ser tocada antes de la edad 59 años de ser así normalmente es una penalidad de 10% más impuestos a pagar el mismo año.  Con la crisis el gobierno ha dado la oportunidad de retirar el dinero sin penalidad después que se pague a la cuenta en los próximos 3 años.  De no devolver el dinero a la cuenta de retiro entonces se pagara impuestos.

    El pagar las tarjetas de crédito abrirá las puertas a poder comprar otra propiedad de inmediato usando las otras propiedades como colateral si la oportunidad se presenta en una propiedad.  El banco podrá ver que no tengo deudas si no las propiedades y vera activos que producen un buen flujo de caja que es lo único que importa en este negocio.

    Si esto funciona podría incrementar mi ingreso pasivo mucho más cerca o más de los $2,000 al mes.  Veremos como sale todo.

    De hacer esto estaría vendiendo a precios del mercado lo cual resulta una pérdida alrededor de $10K-$12K.  Por otra parte ese es dinero que mi empresa ha puesto en la cuenta y aunque me duele perderlo si es que vendo no encontrare otra oportunidad de retirar ese dinero si no hasta la edad de 59 o que venga otra crisis como la de ahora sin ninguna penalidad.  Es bastante lo se, pero el dinero será retirado y será puesto a trabajar para hacerme ingresos pasivos que ahora mismo no tengo en mano.  Tener ingresos pasivos en mano es lo más importante para mi en estos momentos de tenerlos en mano me abre las puertas a seguir invirtiendo en más propiedades.  Veremos que decido en las próximas semanas en respecto a esto.

    Por otra parte estoy desempleado hasta que la pandemia acabe y los centros comerciales vuelvan abrir.  Tengo la oportunidad de buscar otro trabajo pero el gobierno por los próximos 3 meses me pagaran por estar en casa.  Tomaré la oportunidad para terminar unos proyectos en la casa.  Las compras en la bolsa serán menos de lo normal.

    La bolsa está llena de grandes oportunidades no es tiempo de estar detrás de rentabilidad sino más bien de buscar calidad en esas empresas que siempre están sobrevaloradas.  Tuve dos empresas que suspendieron el dividendo.  Chatham Lodging Trust (CLDT) maneja hoteles y este me lo esperaba.  Lear Corp. (LEA) son los líderes en asientos y cinturón de seguridad en los autos al igual de los componentes electrónicos que conlleva el automóvil.  Este no lo esperaba pues estan economicamente muy bien pero dado a la situación es entendible.  Tan pronto la economía se restablezca estoy seguro que el dividendo volverá en ambas empresas.

    Me pueden seguir en Twitter por @CDividendos donde actualizo mis aventuras más seguido.

    Con esto dicho me retiro y nos vemos el próximo mes.  La cartera ha sido actualizada con las nuevas compras.

    Saludos.






    Sunday, March 1, 2020

    Febrero 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto

    Luna echando una meada y yo pues disfrutando del día mientras todo se va al infierno.
    Que bien se sintió esta semana ver como literalmente TODAS las plusvalías se esfumaron en tan solamente una semana.  Captur dijo "que bien se sintió" si lo se estoy loco por decir eso.  Ni modo deseo que toda la bolsa siga cayendo y con mucha razón.  Mientras más abajo las cotizaciones más rentabilidad puedo recibir de empresas de alta calidad.  No busco el próximo "Tesla" o "Amazon" solo busco ingresos pasivos consistentes.  Con esto dicho el mes de Febrero es así:



  • A.O. Smith -(AOS) - $7.20
  • Abbvie Inc. - (ABBV) - $80.24
  • AT&T Inc. (T) - $46.28
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $54.00
  • British American Tobacco (BTI) - $179.86
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
  • CVS Health Corp. (CVS) - $75.00
  • Simon Property Group Inc. (SPG) - $136.50
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40
  • Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $105.08
  • Unun Group (UNM) - $11.69
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.02
  • WestRock Inc. (WRK) - $13.95

  • Total Dividendos Capturados: $814.72
    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $791.00

    Total Ingresos Pasivos: $1605.72

    Este fue otro excelente mes.  Desde que comencé en Agosto del 2014 no he hecho sino tratar de entender y buscar la estrategia perfecta que se acomode a mi estilo.  En el  2017 supe lo que quería y cómo lo lograría y desde $0 en pasivos en el  2014 a recibir un promedio mensual ahora con la nueva propiedad de $1,750 al mes es definitivamente increíble.  No me detendré aquí si no que cada mes esa cifra aumenta y continuará hasta que deje de reinvertir todo.  Definitivamente la bola de nieve continuará aumentando.

    En el  2018 recibí en dividendos $959.46 en Febrero lo que resulta basado en los ingresos pasivos combinados recibidos de $1,605.72 un 40.24% de aumento al año pasado.  Estos ingresos pagan por todos mis gastos básicos como vivienda, utilidades, comida y transportación.  Es increíble lo poco que he conseguido en menos de 6 años y estoy muy entusiasmado con los próximos 6 años y ver a donde esta cifra estará.

    En respecto al ingreso de la nueva propiedad solo recibí unos $25 este mes en ingreso pasivo.  Ya comenzando Marzo en adelante la cifra se verá significativamente.



    Dic 2019  Enero 2020 Febrero 2020
    Activos
    Broker $176,842.29 $170,718.81 $164,136.91
    Cuentas de retiro  $55,320.41 $55,984.52 $51,652.36
    Cuenta HSA  $3,624.68 $3,625.01 $3,613.13
    Cuenta de ahorro $6,543.94 $3,949.25 $1,349.07
    Propiedad de alquiler 1 $154,300 $153,818 $154,941
    Propiedad de alquiler 2 $207,630 $207,721 $208,872
    Propiedad primaria $207,085 $209,285 $211,292
    Total $811,346.32 $805,101.59 $795,856.47
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $17,333.50 $16,800.40 $21,570.53
    Propiedad primaria $153,698 $152,707 $152,481
    Propiedad de alquiler 2 $155,250 $155,250 $154,802
    Total $326,281.50 $324,757.50 $328,853.40
    Valor neto total $485,064.82 $480,344.09 $467,003.07
    En los Activos todo se fue al infierno en Febrero.  El Broker y Cuenta de Retiro no ha hecho más que bajar dado a las caídas.  Pero MEJOR ASI.  La valoración de las propiedades continúan aumentando manteniendo un poco el equilibrio de los activos totales.  Me da igual de todas formas.

    Los Pasivos en especial Tarjeta de Crédito es un total DESASTRE.  Quería destinar una fuerte cantidad a la misma pero el mercado entorno a lo sucedido jodio mis planes de seguir pagando la tarjeta de crédito.  La tarjeta de crédito subió dado a la nueva grama que he puesto en la propiedad de alquiler se fueron unos $2,900 la verdad más de lo que me imagine y es que cuando estás en fase de reforma siempre debes tener en mente al menos un 10% de gastos basado en lo que crees o estimado del trabajo.  Precisamente fue así mi estimado fue de $2,600 y pues termino siendo mas como mencione.  Pero nada es parte del negocio eso lo tengo claro.  El mes de Febrero jodio definitivamente mis planes de pagar fuerte la tarjeta de credito me saco de rutina gracias al mercado.  Con esto dicho no podré pagar la tarjeta de crédito que vence la promo del 0% de interes en Agosto con un balance de $14,000 asi que tendre que aplicar para otra tarjeta con otra promo del 0% por al menos 18 meses y transferir el balance restante a esa tarjeta para evitar pagar intereses.  Veremos hasta cuanto pueda bajar ese balance en ese entonces. 

    Las propiedades se siguen pagando solas sin ningún problema.  Esa cifra continuará bajando progresivamente sin ningún problema.

    Por lo tanto continuó con la estrategia que lentamente me ha hecho libre prácticamente gracias a los ingresos pasivos.  Trataré con toda mi alma pagar la bendita tarjeta de crédito para pasar al próximo piso.  Divideando por el momento te dejo el camino libre.  XD

    Cartera ha sido actualizada.

    Saludos.

    Tuesday, February 18, 2020

    ¿Y ahora qué?

    Primero café.  Luego ser un adulto.
    Todas las mañanas miro hacia afuera en el balcón y pienso donde un día estuve y donde estoy hoy.  Siempre me acuerdo de lo poco que tuve en mis comienzos y cuando en aquel momento decidí hacer algo diferente.  Algo tan diferente que cambiaría mi estilo de vida, mi manera de pensar, de ver las cosas, pero lo más importante de tener aquello que siempre he querido pero no entendía cómo obtenerlo ni por dónde empezar.  Aquello es la gran Libertad Financiera.

    La que muchos anhelan en cierta manera y se la juegan en obtenerla rápidamente así perdiendo todo o simplemente rindiéndose por tantos fracasos.  En el camino vendrán fracasos y en el mismo viene el aprendizaje.  Yo tuve que aprender duramente mis primeros dos años apunte de fracasos.  Hoy día entiendo que no se necesita ir deprisa si no que aprender del camino y hacerlo mejor cada dia.

    ¿Y ahora qué? 

    Ahora lo que queda del año voy ha estar enfocado en descansar, pagar la deuda y continuar invirtiendo en empresas de calidad.  Definitivamente es probable que vuelva a capturar otra propiedad el próximo año.  Mi estrategia para esto es rehipotecar la propiedad pagada para comprar otra propiedad.  Después que la propiedad de un flujo de caja mayor que la propiedad pagada estaré satisfecho.  Tengo que analizar esto bien pero la decisión está tomada y luego que encuentre esa propiedad entonces no la dejare ir.

    Actualmente estoy cobrando un total de $8,227 en dividendos en la cartera y $12,792 en puro cash flow en las propiedades anualmente.  Esto es un total $21,019 en ingreso pasivo lo que equivale casi una cuarta parte de mi salario.  Esto lo he logrado en 5 años y si puedo hacer lo mismo en los próximos 6 años para la edad de 40 años creo que podria darme de baja y ser completamente libre.  Me veo muy posible para esa edad estar en ingresos pasivos sobre los $50,000 entre los aumentos de dividendos y aumento de renta. 

    Aunque ahora mismo en estos momentos este ingreso pasivo recibido paga completamente por todos mis gastos básicos como vivienda, transportación, comida y utilidades para mí es sumamente importante tener un gran margen de seguridad.  Es ese gran margen de seguridad por el cual estaré trabajando de ahora en adelante.  No tengo idea de que pasara mañana pero ahora tengo control del presente y en el me enfoco.

    Continuaré siendo estricto con mis metas y a la vez flexible en llegar a ellas.  Los grandes imperios no fueron construidos en un dia se requirió paciencia y constancia para construirlos.  A la hora de la verdad invertir es sentido común y bastante paciencia.  No se puede ganar el premio sin antes tener preparación.  El camino me dio y continuará dando la preparación para ganarme la libertad financiera. 

    Hasta el fin de mes.




    Friday, January 31, 2020

    Enero 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto

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    ¡Mi mejor momento es este!  Recibir dividendos de empresas de alta calidad.  La sensación es increíble y mas cuando se esta tan cerca de ser libre.
    • Altria Group (MO) - $319.84
    • Bank of Nova Scotia (BNS) - $30.10
    • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
    • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $7.43
    • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
    • FedEx Corp. (FDX) - $4.55
    • Imperial Brands (IMMBY) - $66.29
    • Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
    • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $7.00
    • Iron Mountain (IRM) $21.65
    • Kimco Realty Corp. (KIM) - $130.48
    • Nike Inc. (NKE) - $6.13
    • Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
    • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $85.32
    • Store Capital Corp. (STOR) - $8.75
    • The Toronto Dominion Bank (TD) - $28.18
    Total Dividendos Capturados: $830.61
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $763.15

    Total Ingresos Pasivos: $1,593.76

    Definitivamente voy por buen camino.  Ese camino que parece eterno para muchos ya lo he pasado.  ¡Vale la pena!  Recuerdo mi primer año como si fuese ayer.  UNA ETERNIDAD parecía este camino pero los años te hacen fuerte mientras continues el camino.  Comencé en el 2014 pero en realidad no vine a tomar esto enserio si no hasta el 2017 y de ahí llevo una contabilidad de mi progreso.  En Enero del 2017 cobre en dividendos unos $162.39 hoy día después de 3 años llevo haciendo eso casi diez veces mas.  ¡Simplemente Increíble


    Bueno en Enero del 2019 cobre en dividendos $902.74.  Hoy día junto con los dividendos y flujo de caja de la propiedad de alquiler voy con un ingreso pasivo total de $1,593.76.  Resulta un aumento de ingreso pasivo este año del. 76.54%.  Esto fue el resultado de haber hecho unos movimientos con mi cartera y tomar la oportunidad del mercado alcista y diversificarme con bienes raíces.  El cual continuare invirtiendo a su debido tiempo.

    En este ingreso pasivo aun no esta el ingreso de la nueva propiedad que capture en Diciembre del 2019.  La cual por cierto ya esta rentada y el nuevo inquilino pasara al lugar en la segunda semana de Febrero.  No veré ganancias en Febrero debido a gastos pero comenzando Marzo se vera una gran diferencia en mi ingreso pasivo.  ¡Sera increíble!

    Nov  2019 Dic 2019      Enero 2020
    Activos
    Broker $173,087.49 $176,842.29 $170,718.81
    Cuentas de retiro  $53,256.96 $55,320.41 $55,984.52
    Cuenta HSA  $3,524.68 $3,624.68 $3,625.01
    Cuenta de ahorro $51,821.99 $6,543.94 $3,949.25
    Propiedad de alquiler 1 $154,109 $154,300 $153,818
    Propiedad de alquiler 2 $207,630 $207,721
    Propiedad primaria $205,670 $207,085 $209,285
    Total $641,470.12 $811,346.32 $805,101.59
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $15,637.00 $17,333.50 $16,800.40
    Propiedad primaria $153,158 $153,698 $152,707
    Propiedad de alquiler 2 $155,250 $155,250
    Total $168,795.00 $326,281.50 $324,757.50
    Valor neto total $472,675.12 $485,064.82 $480,344.09

    En los activos todo continua manteniéndose igual de aburrido, simple y estúpido.  Donde resulto la gran caída fue en el broker.  Enero no fue el mejor mes en especial las ultimas dos semanas como muchos saben en especial cuando mi cartera esta tan expuesta a REITS y Consumidor.  Pero los que me conocen saben que eso no me da importancia en lo absoluto.  La cuenta de retiro actualmente creció increíblemente después de las caídas.  Justamente a tiempo me salí de los fondos internacionales a principios de mes que tenia una concentración en Europa de un mas del 50%.  Los fondos actuales son de crecimiento en empresas de los Estados Unidos y alguno que otro fuera del país pero la mayor concentración es en mi país de origen.

    En los pasivos donde tengo que enfocarme es en la deuda de tarjetas de crédito antes de pasar a otra propiedad.  En Noviembre del 2019 ya la empezaba a bajar hasta que me salio la nueva propiedad y todo se fue al carajo.  Ni modo, necesitaba para la reforma y que mejor que usar tarjetas de crédito al 0% de interés.  ¡Como me encantan!  Esta sera la meta en los próximos meses antes de pagar intereses en Agosto del 2020.  La deuda de las propiedades se pagan sola así que eso me tiene sin cuidado.  Precisamente estoy usando la deuda para aumentar no solo mi patrimonio si no mi ingreso pasivo.  Mientras mas aprendo sobre como usar la deuda mas quiero tenerla.  Que locura pensar así.  

    Necesito trabajar mas fuerte y esforzarme mas, mejor que los últimos años.  Necesito ver mejores resultados en los próximos años para luego decirme a mi mismo "hiciste un excelente trabajo".  Por que a nadie le importa mas el futuro de uno que uno mismo y nadie me dará nada si no yo mismo y por ultimo a nadie le importa uno si no uno mismo. 

    Quiero agradecer a "RA" por haber traído este canal de Youtube llamado "Novarise Latino" el cual habla de bienes raíces en español.  Este canal lo recomiendo a todos del habla español que viven en Estados Unidos y quieren invertir en bienes raíces.  Esta mujer TODO lo que habla ya desde tiempo lo vengo sabiendo pero en Ingles.  Así que me resulto bastante interesante ver que SI EXISTEN otros locos del habla español como yo en el mismo tema.  La Sra. Captur hasta le tiene celos por que paro atendiendo a Lucelia mas que ella.  Nuestro secreto amigos.

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta el próximo mes amigos.

      

    Sunday, January 19, 2020

    ¡Una Nueva Etapa Comienza Hacia La IF Parte DOS!

    ¡Que tal AMIGOS!

    Esta entrada sera la segunda parte de la entrada anterior que hice en Agosto del 2019.  La entrada la pueden ver aquí.  Mientras lei la entrada al final escribí lo siguiente: 

    "Si todo va bien con el piso a la renta en los primeros 2 años estaré capturando otro piso después que encuentre uno cerca y con un buen flujo de caja claro."

    ¡QUE DESASTRE!  No pasaron si no 5 meses y ya estoy con otra propiedad.  ¡ESTOY MAL!  ¡NECESITO AYUDA!

    Honestamente no pensaba meterme en otra propiedad.  ¡LO JURO!  Pero esto fue una gran oportunidad la cual no pude desaprovechar.  Esto fue también muy rápido vi la propiedad un Jueves de ahí llame a mi amigo agente de bienes raíces el Viernes para ver la propiedad un Domingo entonces someter la oferta para luego unas horas después de negociar ser aceptada mi oferta.

    La propiedad fue inspeccionada por un amigo.  Al final (ya yo lo sabia) le pregunte como ve la propiedad y si tiene algún problema grave.  Me confirmo que la propiedad esta en tremendo estado y si esta a buen precio el la compraría.  En ese momento sabia que había conseguido una excelente propiedad con un buen flujo de caja.  De ahí pase a calcular mas la reforma para estar seguro de los gastos que llevaría.  Al final tuve que pensarlo bien pues por un lado había conseguido una excelente propiedad en buen estado pero por el otro lado el retorno de inversion calculando lo peor posible alrededor de un 9.5%-10.5%.  Ni modo tome el riesgo y ya esta echo.

    El costo de la propiedad fue $207,000.  Tengo una hipoteca de por medio al interés del 4%.  En el 2019 el promedio bajo de interés en una propiedad fue de 3.93%.  Así que el 4% para una propiedad de inversion es excelente. 
    • Di un pronto del 25% del precio de la compra o $51,750.
    • Gastos de cierre por obtener el préstamo de $2,183.
    • Reforma es aproximadamente $5,720.  Digo aproximadamente por que aun no he pagado por la grama de la parte de atrás de la propiedad.  Es muy posible que sea menos pero estoy poniendo el gasto a un nivel alto y si viene abajo sera mejor el retorno.  
    • Gastos totales de $59,653 
    Tenemos gastos de mantenimiento y hipoteca mensual.
    • La hipoteca con intereses y el pago al principal sera de $741.
    • Gastos de mantenimiento como asociación, impuestos, seguro administración entre otros sera $510.25.  Muy posible que sea unos $50-$65 menos pero siempre voy de mas y si viene menos pues sera bien recibido y mejor retorno.
    • Renta mensual de $1,525 lo cual nos da una renta anual de $18,300.
    • El flujo de caja después de gastos sera de $273.75 mensual.  Otros $228 que irán al préstamo mensual.
    El retorno de inversion vendría ser $3,285/$59,653 de 5.50%.  Si lo calculo con el pago al principal que va hacia el préstamo $6,021/$59,653 me da ya un retorno del 10% por mi inversion total.  Prefiero algo mas entre el 12-15% pero al ver que poco o nada de mantenimiento necesitara la propiedad me he decidido correr con este riesgo.  Otra cosa muy importante es el gran beneficio que el gobierno me dará por tener esta propiedad.  Ahora que tengo dos propiedades a la renta pagare mucho menos impuestos anuales de mi ingreso.  Esta es la razón de tener este negocio y ningún otro.

    Entre ambas propiedades estaré generando al mes $1,047 en ingreso pasivo mientras duermo sin incluir los dividendos.

    Ahora que he terminado pienso relajarme de lo que queda del 2020.  Lo siguiente es usar el ingreso pasivo para pagar por la deuda de la reforma.  En el 2021 estaré buscando otra propiedad pero esta vez estoy muy enfocado en buscar una propiedad con 2-3 pisos juntos le llaman acá DUPLEX o TRIPLEX.  Si logro buscar una propiedad así sera la GLORIA.  Podre rentar la propiedad primaria en la cual estoy viviendo ahora y moverme a uno de los pisos para así rentar los otros.  Si logro esto que me estoy planteando mi ingreso pasivo se podría DUPLICAR increíblemente así que estaré trabajando extremadamente como un esclavo que soy por esto mismo. 

    Dejo las fotos del antes abajo.  AHH por cierto ella es Luna la que me consuela en mi soledad XD




















    Nueva grama viene pronto.

    Las fotos del acabado.

















    Hasta la próxima amigos.









    Mayo 2020: Captura de Dividendo y Valor Neto

    Se me fue otro mes y no me puedo quejar.  El mercado se ha recuperado bastante desde Marzo y es que en realidad pienso que no es el fin a...