Monday, May 31, 2021

Mayo 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Mi nuevo juguete

Durante el mes de Mayo ocurrieron muchas cosas para mi.  Una de ellas fue comprar esta parrilla la cual con tantas ansias necesitaba desde ya hace mucho tiempo.  Me gusta porque es portátil y fácil de llevar a cualquier lado.  Pero la única razón por la cual no tuve una parrilla antes era pues porque no quería tener más cosas en la casa pues no esperaba estar en ella mucho tiempo.  Pero todo ha cambiado y de esto más abajo.

Los dividendos recibidos del mes fueron los siguientes:   

  • A.O. Smith (AOS) - $13.78
  • Abbvie Inc. (ABBV) - $88.40
  • Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.65
  • Apple Inc. (AAPL) - $1.10
  • AT&T Inc. (T) - $68.64
  • Bank of Montreal (BMO) - $17.49
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $59.78
  • British American Tobacco (BTI) - $206.06
  • Charles Schwab (SCHW) - $1.80
  • CVS Health Corp. (CVS) - $81.50
  • General Dynamics (GD) - $22.61
  • National Health Investors (NHI) - $16.54
  • National Retail Properties (NNN) - $40.56
  • Realty Income Corp. (O) - $10.11
  • Royal Bank of Canada (RY) - $16.12
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $18.00
  • Texas Instruments (TXN) - $5.10
  • Unun Group (UNM) - $48.03
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71
  • WestRock Inc. (WRK) - $16.32

  • Total Dividendos Capturados: $822.30
    Intereses: $44.56
    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,318.58

    Total Ingresos Pasivos: $2,185.44 

    Los ingresos pasivos aumentan este mes un 22.92% comparado a los recibidos en Mayo del 2020 que fueron $1,763.55.  Continuo mi tendencia de hacer todo lo posible de aumentar mis ingresos a doble dígito.  Desafortunadamente llegará un momento en que esto no podrá seguir pero mientras tanto sigo con mi estrategia.

    Lo más importante para mi con ambas estrategias es entender el concepto y continuar inyectando capital para seguir creciendo la bola de nieve.  Si, me gustaria ir más rápido pero de esta forma me siento más seguro que al final funcionara como lo ha sido desde que comencé.  Lento pero seguro.  No obstante estoy muy satisfecho con los resultados de Mayo y una vez más estos ingresos cubrieron mis gastos mensuales.


    Durante el mes de Mayo recibí los siguientes aumentos de dividendos:
    • WRK aumentó su dividendo un 20%
    • JJSF aumentó su dividendo un 10%
    • UGI aumentó su dividendo un 4.5%
    • SYY aumentó su dividendo un 4.4%
    • MDT aumentó su dividendo un 8.6%
    • UNM aumentó su dividendo un 5.3%
    Recibí un promedio de aumento de un 8.8% durante el mes.  Nada mal por hacer absolutamente nada y simplemente invertir en calidad.  Estas empresas me enviaran dinero cada trimestre solamente por aguantarlas.

    Durante el mes estuve muy activo con la cartera.  Finalmente pude hacer la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 y con este dinero hice muchos movimientos en el mes.  Aumente mi posición en la cartera, tengo un fondo de emergencia para las propiedades, pague gran parte de las tarjetas de crédito (al menos las que pronto empezarían a cobrar intereses).  Una de las compras más grandes que hice fue entrar en las criptomonedas con este dinero.  Así mismo, entre en Bitcoin y Ethereum.  El dinero era destinado a una propiedad nueva pero desafortunadamente no me veo comprando otra propiedad así que decidí invertirlo en criptomonedas y que sea lo que Dios quiera.  

    Los activos aumentaron considerablemente gracias a la refinanciación y la revaloración de las propiedades.  A la vez los pasivos aumentan dando un nuevo préstamo hipotecario en la Propiedad de Alquiler 1.  Con el nuevo préstamo mi flujo de caja bajará considerablemente a partir de Julio.  Pero a la vez los dividendos aumentaran.  Probablemente no la misma cantidad que recibía en la propiedad de Alquiler 1 pero veré una gran subida mes a mes en dividendos.  Con el tiempo voy a recuperar lo perdido en flujo de caja de la Propiedad de Alquiler 1 así que esto no me preocupa.

    Por otra parte las propiedades marchan bien sin ningún problema.  Estuve este mes en la Propiedad de Alquiler 1 arreglando un problema con el piso de madera y haciendo mantenimiento.  Hacía ya unos 3-4 meses que no iba a la propiedad y me dio alegría ver que tienen la propiedad bien cuidada.  El inquilino renovó contrato por los próximos 7 meses y la renta aumentó unos $40.  Con la renovación de contrato y legalidad los gastos del mes fueron $255 y por esto la razón de la bajada en el flujo de caja en las propiedades.  Lo justo para poder pagar unos gastos que me han subido.  En la Propiedad de Alquiler 2 los inquilinos están de mes a mes y desafortunadamente necesito aumentar la renta unos $75 más al mes.  Con la gran revalorización de las propiedades los impuestos y seguros también subirán y necesito al menos recibir el costo del mismo.  Es justo y aun pagaran por debajo de lo normal en la propiedad.  

    Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, MDT, BTI, CVGW, MSFT, AAPL, LHX, KR, VZ, APTS, DLR y NHI.

    Las ventas del mes fueron: CAH y baje mi posición con T considerablemente.

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta el próximo mes. 

     





    Sunday, May 2, 2021

    Abril 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

     


    Continuo con otro mes excelente en resultados.  Lento pero seguro voy hacia una mejor Libertad Financiera.  Nuevamente estos ingresos pasivos no tuvieron ningún problema con cubrir todos mis gastos del mes pero como siempre todo fue nuevamente reinvertido de nuevo en la bolsa para continuar haciendo más ingresos pasivos.  

    • Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
    • Altria Group (MO) - $344.00
    • Armanino Foods Distinction (AMNF) - $13.21
    • Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
    • AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $12.72
    • Bank of Nova Scotia (BNS) - $42.21
    • Bank of OZK (OZK) - $14.00
    • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
    • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $33.03
    • Cardinal Health Inc. (CAH) - $4.86
    • C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59
    • Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $19.53
    • CubeSmart (CUBE) - $11.90
    • Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
    • Essex Property Trust (ESS) - $6.27
    • Genuine Parts (GPC) - $23.70
    • Ingredion Inc. (INGR) - $17.92
    • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $9.24
    • Iron Mountain (IRM) $21.65
    • J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
    • Medtronic PLC (MDT) - $6.38
    • Merck & Company Inc. (MRK) $36.40
    • Nike Inc. (NKE) - $6.88
    • Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
    • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
    • Realty Income Corp. (O) - $10.09
    • Republican Services (RSG) - $5.53
    • Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
    • Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
    • Stryker Corp. (SYK) - $1.89
    • Sysco Corp. (SYY) - $4.50
    • The Toronto Dominion Bank (TD) - $53.34
    • UGI Corp. (UGI) - $17.82

    Total Dividendos Capturados: $1,089.36
    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,545.38

    Total Ingresos Pasivos: $2,634.74

    NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS

    Los ingresos pasivos aumentan un 35.77% comparado a los de Abril del 2020 que fueron $1,940.52.  Es increíble como los ingresos aumentan cuando los haces crecer a doble dígito.  La meta es continuar haciéndolo aunque reconozco que no podré continuar esta tendencia siempre me siento bastante agusto poder hacerlo ahora.


    Sigo con mi estrategia aburrida y lenta de continuar invirtiendo en la bolsa con empresas de dividendos crecientes de calidad.  Me gustaría mucho invertir en el sector inmobiliario pero en estos momento no hay oportunidades para invertir en una propiedad aceptable que produza un buen flujo de caja.  

    Bueno finalmente voy a cerrar con la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 la próxima semana y recibiré $116K por ella.  Sé que debí haberlo hecho en Abril pero estuve postergando lo mas que pude hasta encontrar una propiedad pero de todas las que he visto o no se han dado o no me han gustado.  Así que he decidido finalmente hacer la refinanciación ya que no puedo seguir postergando el banco me esta presionando y no quieren esperar más. 

    Los activos se movieron muy bien todo en máximos.  Las propiedades se continúan revalorizando a buen paso.  La situación inmobiliaria me preocupa mucho continúan subiendo los precios y eventualmente si continua a este paso muy pocos podrán pagar por una casa.  Habrá que tener liquidez y estar listo para cuando venga la oportunidad.

    En los pasivos todo marcha muy bien.  Usaré parte del dinero para liquidar gran parte de las tarjetas de crédito.  La promoción de cero intereses vence este año en dos tarjetas y necesito liquidar las deudas antes de empezar a pagar intereses.  Las hipotecas se continúan pagando sin ningun problema.  Estoy pensando re-financiar las Propiedades de Alquiler 2 y 3 a una tasa de interés menor ya que no encuentro oportunidades para comprar en estos momentos.  Podré retener más flujo de caja de esta forma así que me voy orientar mejor para ver si vale la pena.

    Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, LHX, MO, DLR, T y GILD.  En estos momento veo mucho el sector de salud en buenos momentos para continuar invirtiendo.  Durante el mes vendi: MNRO y CHRW.  Las ganancias generadas por ambas empresas fueron a pasar a LHX.

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta el próximo mes.




    Julio 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

    Considerando todo lo que últimamente estoy enfocado no me fue tan mal en el mes.  Muchos cambios por ocurrir en los próximos meses.  Estoy m...