Julio 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

Considerando todo lo que últimamente estoy enfocado no me fue tan mal en el mes.  Muchos cambios por ocurrir en los próximos meses.  Estoy muy entusiasmado por los próximos cambios en los próximos meses.  Veamos.

Los Dividendos Capturados del mes fueron:

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $9.00
• Altria Group (MO) - $369.80
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $16.14
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $12.72
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $41.52
• Bank of OZK (OZK) - $14.25
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $32.53
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $19.53
• CubeSmart (CUBE) - $11.90
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
• Essex Property Trust (ESS) - $6.27
• Genuine Parts (GPC) - $24.45
• Ingredion Inc. (INGR) - $17.92
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $9.80
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.53
• Medtronic PLC (MDT) - $18.27
• Merck & Company Inc. (MRK) $48.75
• Nike Inc. (NKE) - $6.88
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $106.23
• Realty Income Corp. (O) - $10.11
• Regency Center Corp. (REG) - $36.90
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $123.20
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.89
• Sysco Corp. (SYY) - $4.70
• T. Rowe Price Group Inc. (TROW) - $15.00
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $52.36
• UGI Corp. (UGI) - $18.63

Dividendos Capturados: $1,246.73

FCF en las Propiedades: $345.14

Intereses: $154.65

Ingresos Pasivos: $1,746.52

Los Ingresos Pasivos reducen este mes por un -10.19% comparado a los recibidos en Julio del 2020 que fueron $1943.28.  Era de esperarse que este mes viniera por debajo de lo esperado.

Dos razones por la cual mi ingreso vino abajo de lo esperado.  El primero fue por la refinanciación en la Propiedad de Alquiler 1.  Recordemos que no tuve una hipoteca en esta propiedad por un buen tiempo y al refinanciar y sacarle toda la revalorización me dejó con menos flujo de caja mensual.  Estoy perdiendo alrededor de unos $550 en flujo de caja al mes en esta propiedad pero recordemos que me lleve al bolsillo unos $116K con lo cuales estoy en proceso de invertirlos para generar más flujo de caja más adelante.  Segundo, el inquilino de la Propiedad de Alquiler 2 se fue.  Esto me vino muy bien por cierto.  El inquilino se fue y pagaba $1,565 y ahora el nuevo inquilino ya en la propiedad pagará $1,775.

Así que como se puede ver es temporal y estimo volver a los niveles de antes en Septiembre.  Joder, estimo hacer hasta $3,000 en ingresos pasivos al mes para final de año cuando acabe con todo.  No estoy preocupado en lo absoluto.

Por otra parte durante el mes las siguientes empresas aumentaron su dividendo:

• DFS - 13.63%
• SJM - 10.00%
• AWR - 8.96%
• RSG - 8.20%
• SMG - 6.50%
• WBA - 2.10%
• DUK - 2.10%
• NNN - 1.92%
• OZK - 1.79%

Esto es un aumento promedio entre todas las empresas de 6.13%.  Estas empresas me enviaran mas dinero por hacer nada.

Durante el mes los activos continuan moviendose arriba.  Estoy muy contento con las decisiones que estoy tomando en respecto a mi patrimonio.  Cada vez me doy más cuenta que mientras menos hago más trabaja mi dinero para mi.

El broker continúa aumentando.  Esto es una combinación de aportaciones periódicas, reinvertir los dividendos y revalorización.  HE VENDIDO MI CARTERA ENTERA DE CRIPTOMONEDAS.  El Bitcoin se disparó por encima de los 40,000 asi que tome ventaja de la gran subida y hize caja.  La razón principal es por necesitar la liquidez para mi nueva propiedad en la cual estoy trabajando.  Pero mas de esto el próximo mes.  Así que como pueden ver ando con bastante liquidez.  Será usada para la reforma e inicial de la nueva propiedad.  Las propiedades continúan aumentando de precio y si continúa esta tendencia tendré que verme obligado a refinanciar y sacarles todo el equity.  Ya veremos como se continua comportando el mercado en los próximos meses.

En los pasivos la tarjeta de credito se queda practicamente plana comparado con el mes pasado.  Es muy posible que esta categoría aumente pronto.  Tengo unas buenas ofertas de tarjetas de crédito al 0% de interés que me están llamando la atención para la reforma y conservar liquidez.  Aun no lo tengo claro pero ya veremos no quiero adelantarme aun a esto.  Las deudas hipotecarias continúan pagando sin ningun problema.

Durante el mes estuve bastante enfocado en capturar las siguientes empresas: BTI, CVGW, TSN, SMG, HII, MO, WBA, APTS y KR.

En el mes de Agosto me interesa seguir capturando más: CVGW, TSN, SMG y BTI. 

Durante el mes vendi mi posición completa de T.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes.