Monday, November 30, 2020

Noviembre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

 


El mes de Noviembre vino muy tranquilo.  Nuevamente otro excelente mes en los ingresos pasivos sin ningún problema.  Continuo el camino que me he trazado de aumentar mis ingresos pasivos a buen ritmo mes a mes.  Para nada necesito tratar de arriesgarlo todo a este ritmo podre lograr lo que me proponga.

  • A.O. Smith (AOS) - $13.78
  • Abbvie Inc. (ABBV) - $80.24
  • Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20
  • AT&T Inc. (T) - $58.24
  • Bank of Montreal (BMO) - $16.33
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $54.90
  • British American Tobacco (BTI) - $188.96
  • Charles Schwab (SCHW) - $1.80
  • CVS Health Corp. (CVS) - $79.50
  • General Dynamics (GD) - $20.90
  • National Health Investors Inc. - $16.54
  • National Retail Properties (NNN) - $40.56
  • Realty Income Corp. (O) - $10.05
  • Regency Centers Corp. (REG) - $35.10
  • Royal Bank of Canada (RY) - $14.93
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $18.00
  • Texas Instruments (TXN) - $4.50
  • Unun Group (UNM) - $48.14
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71
  • WestRock Inc. (WRK) - $13.60

  • Total Dividendos Capturados: $805.98
    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,113.96

    Total Ingresos Pasivos: $1919.94

    Los ingresos pasivos superan un 13.71% comparado a los del año pasado que fueron $1,688.23.  Pensé estar sobre los $2,000 como mencione en la entrada anterior.  Puedo decir con certeza que a partir de Diciembre en adelante estaré por encima consistentemente.  A partir de Diciembre la mitad de los ingresos pasivos irá  a pagar la tarjeta de crédito.

    A este ritmo estoy mas que seguro que no solo podrá duplicar mis ingresos pasivos si no hasta tropicarlos en los próximos 6 años.

    El patrimonio anual va muy bien.
     


    Los activos se han revalorizado increíblemente en el mes de Noviembre.  Muy contento con el control de activos y cartera.  La revalorización de las propiedades es increíble también y al parecer el próximo año subirán entre 4-6%.

    Los pasivos se mantienen nada especial pasando.  Espero ya para Diciembre comenzar a bajar la tarjeta de crédito a niveles que me faciliten obtener otra propiedad.

    Este mes solo recibí en ingreso pasivo de la propiedad de alquiler 3 unos $35.  Ya a partir de Diciembre recibiré lo que corresponde normal.  Al menos puedo pagar la hipoteca con lo que sobro despues de pagar los gastos de administración por poner el inquilino en la propiedad.  Es normal cuando un inquilino nuevo se mueve pagar gastos de administracion unos $400 y otros $200 para tener en una cuenta para reparaciones en caso de que yo no esté presente para solucionar el problema.  

    Estoy bastante indeciso en continuar invirtiendo en bolsa en los siguientes meses.  Usar la liquidez para liquidar la tarjeta de crédito rápidamente sería lo ideal para avanzar con la próxima compra para poder tener mejor beneficio a la hora de aplicar para otra hipoteca.  Cuando se aplica para una hipoteca el banco no le importa la deuda de las propiedades mientras se estén pagando con las rentas mismas pero cuando se tiene un balance en la tarjeta de crédito se hace un poco complicado y comienzan a cuestionar todo.  Podría liquidar la tarjeta en 4 meses entre los ingresos pasivos y mi salario pero perdería el costo de oportunidad en la bolsa de haber una gran oportunidad en los próximos meses.  Recordemos que no estoy pagando intereses en el balance de la tarjeta de credito asi que no tendría prisa en pagarla pero a la vez si se aparece una gran oportunidad de compra en una casa tambien podria perder esa oportunidad.  MI VIDA ES UN DESASTRE.

    Ahi dejo mi dilema de todos los días.

    En la cartera las compras del mes fueron: AMNF, WBA, MRK, GILD, TSN, INGR, NOC y T.  

    Me gusta mucho estos negocios y muy probable continúe aumentando mi posición en ellos en especial NOC que aún es una posición pequeña en la cartera. 

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta el próximo mes.







    Sunday, November 1, 2020

    Octubre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto


    El mes de Octubre fue un excelente mes tanto en dividendos como en el ingreso de las propiedades.  Cada vez me siento más cómodo y me gusta ver la consistencia de esta estrategia mes a mes.  

    • Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
    • Altria Group (MO) - $344.00
    • Armanino Foods Distinction (AMNF) - $8.73
    • Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $9.10
    • AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $7.95
    • Bank of Nova Scotia (BNS) - $39.21
    • Bank of OZK (OZK) - $13.75
    • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
    • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $30.71
    • Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
    • CubeSmart (CUBE) - $11.55
    • Federal Realty Investment Trust (FRT) - $33.92
    • Genuine Parts (GPC) - $23.70
    • Ingredion Inc. (INGR) - $12.80
    • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $8.19
    • Iron Mountain (IRM) $21.65
    • J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
    • Medtronic PLC (MDT) - $6.38
    • Merck & Company Inc. (MRK) - $15.25
    • Nike Inc. (NKE) - $6.13
    • Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
    • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
    • Realty Income Corp. (O) - $10.06
    • Republican Services (RSG) - $5.53
    • Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
    • Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
    • Stryker Corp. (SYK) - $1.73
    • Sysco Corp. (SYY) - $4.50
    • The Toronto Dominion Bank (TD) - $49.44
    • UGI Corp. (UGI) - $17.82
    Total Dividendos Capturados: $1,023.59
    Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $980.90

    Total Ingresos Pasivos: $2,004.49

    Los ingresos pasivos superan un 240% comparado a los ingresos recibidos en el 2019 que fueron  $835.00.  Continuo en el camino correcto aumentando mis ingresos pasivos cada mes.  Vere mas cada mes de ahora en adelante mis ingresos subir sobre los $2K y esto es un logro enorme ya que esta cantidad no solamente paga por todos mis gastos mensuales si no que sobra algo para otras cosas.  TODO nuevamente fue reinvertido de vuelta para seguir produciendo más ingreso pasivo.

    A continuación la imagen de mi patrimonio.


    En los activos la cartera bajó debido las caídas del mes de Octubre y esto era de esperarse pero no es motivo de preocupación.  Muy probable continúe la volatilidad dado a las elecciones y con esto más oportunidades de compra que al igual se traslada a más aumento de ingresos pasivos.  Nada malo con eso.

    La cuenta de retiro sigue aumentando es prácticamente dinero gratis que mi empresa pone en la cuenta.  Ese dinero lo liquidare a fin de año de la cuenta para el uso de pagarle los impuestos hacienda.  Normalmente ese dinero no se puede retirar de la cuenta pero la pandemia ha dado la flexibilidad de poder usar ese dinero sin penalidades.  Ese dinero sin penalidades se puede usar después de los 59 años pero como yo no me planteo trabajar hasta esa edad puedo usar ese dinero ahora para otro tipo de cosas como la última vez que use en Marzo para liquidar gran parte de la deuda en la tarjeta de credito asi dandome la flexibilidad ante el banco de poder comprar la 4ta propiedad. 

    La liquidez aumenta pero es prácticamente para pagar hipotecas así que como siempre estoy sin liquidez.  

    Las propiedades han aumentado de valor increíblemente este mes.  Con las tasas tan abajo y el sector inmobiliario haciendo muy bien esto ha de esperarse.  Mis propiedades están sujetas a aumentar entre un 4-6% este y el próximo año en la zona en que se ubican.  Con esto de por medio puedo usarlo para aumentar renta y a la vez aumentar mi ingreso pasivo.  

    En los pasivos la tarjeta de crédito aumenta al pagar los impuestos de una propiedad.  No pagare intereses en los próximos 15 meses.  Tenía la liquidez para pagar los impuestos pero las caídas de la bolsa en Octubre fueron demasiado tentadora y pues todo se fue a la bolsa.  Estare bajando la deuda en los próximos meses.  Las propiedades continúan pagandose sin problema y por ello la deuda sigue bajando gracias a los inquilinos. 

    Por otra parte la Propiedad de Alquiler 3 se ha alquilado y este ingreso lo estaré viendo a partir de Diciembre en adelante.  Estoy más tranquilo por esa parte aunque tuve que comerme el mes de Noviembre entero de hipoteca pero estoy mas que seguro que tengo los inquilinos correctos después de unas 3 semanas de búsqueda intensa.  

    Voy por TI Divideando!!!! 

    Hasta el próximo mes. 
     








    Julio 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

    Considerando todo lo que últimamente estoy enfocado no me fue tan mal en el mes.  Muchos cambios por ocurrir en los próximos meses.  Estoy m...