¡Bienvenido a las aventuras de Capturando Dividendos!
Después de 4 largos meses finalmente la propiedad a la renta esta en el mercado.
¡ALABADO SEA! Fueron unos meses de bastante trabajo pero al final valió la pena. Como había comentado en la entrada anterior la propiedad se rentara por $1,400 y después de TODOS los gastos estará generando unos $834 brutos. Esto paga prácticamente la nueva hipoteca que actual tengo dejándome con solo los dividendos mensuales para pagar por el resto de mis gastos. Entre los dividendos y las otras entradas que tengo por al lado sin contar el trabajo soy prácticamente libre. Claro es en estos momentos es donde ahora trabajare para lograr otras cosas.
Si todo va bien con el piso a la renta en los primeros 2 años estaré capturando otro piso después que encuentre uno cerca y con un buen flujo de caja claro. En estos momentos continuo remodelando la nueva propiedad que al final del mes estaré
dejando fotos de como va.
¡Que lo disfruten!
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| Entrada de la casa |
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| Cocina |
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Sala y comedor
Baño en el primer piso |
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| Cuarto principal con baño privado |
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| Baño de ambos cuartos |
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| Cuarto 1 |
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| Cuarto 2 |
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| Centro de comodidades 1 |
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| Centro de comodidades 2 |
¡No puedo FALTAR YO! No quedo tan mal la pintada. ¿Verdad?
Jo tito warrent II vaya choza jjj
ReplyDeleteQuiero ser tu sobrino preferido jjj
Fenomenal POPE
Saludot
HIJOOOOOO si vienes seras tu el que me invites el café :D
DeleteAl final vas a acabar siendo la competencia de APTS 😅
ReplyDeletejajaja para nada esa gente si que esta a OTRO nivel :D
DeleteTe ha quedado una casa muy bonita, enhorabuena!
ReplyDeleteEl centro de comodidades ese, si está cerca, debe hacer tu propiedad más atractiva aún.
Por cierto, ahora deberías llamarte Capturando Dividendos y Propiedades jejeje...
Un abrazo y a seguir así de bien!!!
Gracias Luis.
DeleteSi, el centro de comodidades 2 queda a solo 5 minutos caminando de la casa. Me la paso ahí corriendo y visito el gimnasio de vez en cuando. Bueno cuando vivía ahí :D. Una de las razones por la cual la capture.
Haber como le hago para meterle "Propiedades" jajaja
Joder Captur, mi piso entero cabe en tu baño...Menudo casoplón te gastas.
ReplyDeleteAhora entiendo esos programas que vemos aquí en España de esas parejas yankees o canadienses que tienen una casa actual "pequeña" de sólo 200 metros cuadrados y buscan cambiarse a otra más cómoda de 300 más media hectárea de jardín (porque en el actual jardín solo le cabe la barbacoa, el huerto y la piscina ...y en el nuevo quieren incluir estanque de patos y zona de columpios pa los niños)...
Ahora entiendo cuando el presupuesto para la nueva casa ronda desde el medio millón de $ en adelante...ESTÁIS EN OTRO NIVEL.
Nosotros en España nos metemos 4 o 5 personas en 80 metros cuadrados y con 1 solo baño (2 como mucho) y vosotros necesitáis 4 veces más,aunque solo seáis 3, porque es que tenéis habitación de lavadora, secadora y plancha (eso me flipa) y al sótano le hacéis gimnasio, sala de billar y mini cine...
Felicidades por tu casa, amigo.
Tu sentido del humor es INCREIBLE se ve vira el puto café temprano jajaja
DeletePues tendré que ver eso de "metros cuadrados" para entenderte acá nosotros los "gringos" como me dices TU medimos por "pie". Ahí te das cuenta que somos de otro mundo :D
Si ese programa me flipa como dices también bueno lo vi creo unas 2-3 veces y no mas. Estos que dices "porque es que tenéis habitación de lavadora, secadora y plancha (eso me flipa) y al sótano le hacéis gimnasio, sala de billar y mini cine..." es muy cierto y común acá en las casas.
Al menos ya sabes por que solo como legumbres, arroz, avena, huevos entre otras cosas mas baratas que salir a beber y comer en restaurantes. Ya ves en que me gasto la plata que tengo puras pendejadas de cartón jajaja
Cuídate :D
"Porque es que tenéis habitación de lavadora, secadora y plancha (eso me flipa)"
DeleteEso se llama lavadero o cuarto de la colada.... en España casi todas las casas lo tienen, que no somos pobres leñe
Sí hombre, claro que sí majete, casi todas las casas de España tienen cuarto de la colada...tú dí que sí, junto al cuarto de la criada y en frente del de la institutriz...
DeleteQuien más quien menos tiene la lavadora en la cocina, y la secadora muy poca gente y se usa cualquier habitación libre para planchar...así que no te flipes. Mírate las estadísticas y haber cuántas viviendas superan los 100 metros en este país, anda
Ya no se a quien creer 😆😆
Deletemenuda mansion, yo vivo en una casa de 45 metros cuadrados, eso si la limpio enseguida , es que soy muy vago jajaja.
ReplyDeletejajaja "soy muy vago" jajaja te pasas
Deletegracias
Muy buenas crack, pregunta obligada. ¿Cuanto te costó esta casa? y en que estado está? porque es una casa de 10!
ReplyDeleteCosto $97,000 y está en el estado mas soleado de Estados Unidos. La Florida 😁
DeleteGracias
Pero como es esto posible? soy maestro y entrenador superior de baloncesto. ¿Qué tengo que hacer para irme allí a vivir ya mañana? hahahaha. Es espectacular, aquí en Mallorca por 90000 euros no te dan ni un parking casi xD
DeleteQue pasada soy un pringao, aquí en España no se puede ni soñar con eso, no me refiero solo a las casas grandes con esos megajardines y centros de comodidades al lado, incluso las rentabilidades que se pueden obtener están a años luz. Ya contarás en USA que sucede cuando das con un moroso que sistemáticamente no paga, como se hace allí. Es curiosidad. Enhorabuena y a seguir pensando en lo siguiente. Un saludo.
ReplyDeleteLos morosos si no pagan el día que tienen que pagar se les envía una carta dándoles 3 días para pagar de no ser así comienza el proceso de desalojo. Normalmente el proceso puede durar de 2-4 semanas acá y su depósito que es un mes de renta entero no se les devuelve.
DeleteSoy muy jodon a quien quiero en la propiedad y estando situada a unos 25 minutos de la base militar espero me toque uno de ahí. Esos si pagan y cuidan las cosas. Ya luego estaré contando como me va.
Saludos
Muy sencillo, se planta uno allí con la pistola, en plan Antonio Recio: "¡Abre la puerta, moroso cabrón, que te voy a matar!"
Deleteja,ja,ja,ja
Pues te voy a contar las cosas como funcionan en España para que compares, primero se pasan del plazo, luego les mandas un burofax y esperas 15 dias al menos, si no se ponen al dia podrias denunciar, paga abogado si no lo tienes cubierto (unos 450-550€) problema: si es la primera vez
Deleteque impagan pueden enervar antes del juicio y has perdido tiempo y dinero, solucion mandas un segundo burofax, otros 15 dias, sigue sin pagar entonces contratas abogado y vas a juicio, una media de 8-9 meses hasta que sale sentencia y se ejecuta, va la policia junto un secretario judicial y un cerrajero, pq si no hay nadie rompen cerradura... si todo va bien. Si en ese tiempo te han dejado de pagar te jodes, podrias pagar otros 300€ de abogado para que reclamen, pero es muy posible se declaren insolventes lo pierdas tambien. Asi se funciona, pero luego pueden surgir otros problemas conozco gente se tiras mas de un año para recuperar la propiedad.
Adrian ese Antonio Recio es un éxito gracias por traérmelo a mi vida cuando me quiero reír lo veo.
DeleteDivideando es muy triste y desagradable eso que me cuentas. Pensándolo mejor al 0% de interes ya no me interesa.
Si acá el proceso es más rápido pero todo está en uno que tan rápido quiere que sea.
Divideando. No mientes a la "bicha".
DeleteMenudo Casoplon captur.
El primero es el que más cuesta. Los demás vienen rodados.
Muchas felicidades!!!!
Gracias V9. Pronto verás que andaré como tú pronto 😆
DeleteGran trabajo Capturando, todo un ejemplo de lo que hay que hacer para conseguir esa IF, trabajo duro y inversión con sentido! ;)
ReplyDeleteFelicidades por tu progresión!
Un Saludo!
Gracias Kaizen. Sabes que no paro alcanzar la IF es una meta y obligación nada más. Saludos!
DeleteAmigo Capturando, como no vamos a estar mal aqui si lo regalamos todo, somos manirotos:
ReplyDeletehttps://www.abc.es/historia/abci-dolorosa-estafa-eeuu-espana-venta-florida-fernando-no-llego-cobrar-201908170152_noticia.html
Con esa rentabilidad no me extraña que vayas por otro, ya estas tardando XD. Un saludo
NO hombre que desastre.
DeleteBueno San Agustín me queda a 45 minutos y hay un lugar a donde voy de vez en cuando a beber de gratis. Se llama San Sebastian Winery 😁
Yo tuve que salir de mi zona confort en mi país para buscar algo mejor pienso que muchos deberían de hacer lo mismo. No es fácil pero hay que hacerlo para uno superar. A mi no me fue bien al principio pero ahora estoy bien y no hubiera conseguido lo que tengo si no me hubiese ido. Pero cada cual con lo suyo yo no quise andar lamentando y quejándome de mi situación por eso hice un cambio.
Si no es indiscrecion, porque la casa esta espectacular y la zona es increible, ¿Cuanto te costo reformarla y dejarla a punto?
ReplyDeleteEste año le puse el aire acondicionado nuevo que fueron $3,500. La pintura para las paredes, puertas, bordes, gabinetes y unas cosas para arreglar el piso fueron como unos $750.
DeleteEl piso lo puse en el 2017 eso fue unos $3,000
Los electrodomésticos los puse en el 2015 fueron unos $2,500. Me jodieron con esos no me vuelve a pasar. Menos mal que la Sra. Capturando los pago jajajaja
La piedra que ves en la cocina y baños fueron unos $3,000
LA piedra o granito fue en el 2014.
Delete¿Y que impuestos se pagan alli?, Aqui usualmente es un 10% del precio de compra en gastos de compraventa e impuestos. Es decir si te cuesta 97.000 tendrias que sumar 9700 al precio, total 106.700$
ReplyDeleteBueno eso depende del condado y lo que ofrezca la comunidad. Los impuestos se pagan anual todos los años. La compre en el 2014:
Delete2014 $2356
2015 $2497
2016 $2544
2017 $2670
2018 $2670
Los impuestos normalmente es la mitad de lo que ves seguido por la otra mitad que acá le llama “CDD FEE”. El CDD FEE son por el uso las comodidades y el mantenimiento.
Los impuestos suben basado en el valor de la propiedad mientras más suba el valor mas suben los impuestos. La propiedad en ese entonces valía lo que pague hoy día se venden en los $155-$165K
DeleteCostó 97.000$!!!!!!!!! por ese dinero sólo puedes aspirar a comprar un cutre piso de 80 metros en barrio cutre, sin ascensor y con un solo baño. Concretamente hablo de Granada.
ReplyDeleteTe ha quedado precioso!!!!
ReplyDeleteGracias Asia 😁
DeleteHola Captu, tienes en el punto de mira SKT ? Me acuerdo que antes la capturabas con ganas, y ha bajado mucho el precio.
ReplyDeleteMArtin precisamente estaba viendo unas excelentes noticias de la empresa. Donde los ejecutivos finalmente están capturando cantidades de acciones algo no visto en años. Acabo de capturar 70 acciones de SKY ante la noticia. Ayer vi que la cotización subió al cierre inesperado fue por eso que me puse a investigar.
Deletehttp://openinsider.com/search?q=Skt
70 acciones de SKT me refería
DeleteOk gracias por tu respuesta
ReplyDeleteSí yo también vi que un tal Henry David (Director) había comprado 10000 acciones. No creo que el negocio tenga mucho crecimiento pero parece que gana bastante dinero para pagar el gran dividendo. En este caso no le pido más.
Un saludo crack
Correcto. El dividendo parece estar más que cubierto por su FFO. Esperan que su FFO este año sea entre $2.25-$2.31 y pagando un dividendo de $1.42 hace que payout sea 63%.
DeleteEs evidente que esta casa no vale 97.000$, otra cosa es la diferencia que le haya costado a su propietario por el cambio de hipotecas.
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