Abril 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto

Otro mes que se acaba.  Seguimos desde casa esperando que la pandemia acabe y pronto podamos regresar a nuestras vidas normales.  Regresaremos pronto es claro.  A pesar de las circunstancias he podido seguir controlando gastos y a la vez invertir mi capital en empresas apropiadas.  He tenido bastante tiempo para leer y ver donde continuaré poniendo mi capital.  El mercado me ha dado grandes oportunidades para capturar empresas a buenas cotizaciones a la vez se me han escapado otras.  La inversión de dividendos crecientes la verdad es la única que me interesa y los resultados han sido increíbles en los últimos 6 años.

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
• Altria Group (MO) - $326.76
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $31.09
• Brixmor Property Group (BRX) - $31.35
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $7.09
• CubeSmart (CUBE) - $1.65
• Imperial Brands (IMMBY) - $64.94
• Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $7.00
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• Kimco Realty Corp. (KIM) - $141.40
• Nike Inc. (NKE) - $6.13
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $101.59
• Public Storage (PSA) - $2.00
• Store Capital Corp. (STOR) - $12.25
• Sysco Corp. (SYY) - $4.50
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $43.85
• UGI Corp. (UGI) - $3.25

Total Dividendos Capturados: $915.39
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $1025.13

Total Ingresos Pasivos: $1,940.52

Jamás en mi vida pensé tener tanto ingreso pasivo y se pondrá mejor cada vez mientras continúe reinvirtiendo y poniendo más capital a trabajar.  Esto ha sido un aumento de 102.29% comparado a los ingresos pasivos recibidos de Abril del 2019 que fueron $959.25.


La renta de una de las propiedades bajará $96 dado a que el inquilino ha perdido 20% de su salario.  Decidí ayudarle de esta forma por los próximos tres meses.  Un precio a pagar para tenerlo contento y por querer ayudar.  Espero lo sepa apreciar por que el habra perdido un 20% pero yo estoy sin trabajo por el momento.

			Febrero 2020	Marzo 2020	Abril 2020
Activos
	Broker		$164,136.91	$145,984.55	$195,675.84
	Cuentas de retiro		$51,652.36	$44,601.76	$3,588.28
	Cuenta HSA		$3,613.13	$3,243.09	$0
	Cuenta de ahorro		$1,349.07	$1,908.95	$4,147.26
	Propiedad de alquiler 1		$154,941	$155,216	$156,052
	Propiedad de alquiler 2		$208,872	$210,716	$211,383
	Propiedad primaria		$211,292	$215,142	$215,666
	Total		$795,856.47	$776,812.35	$786,512.38
Pasivos
	Tarjetas de crédito		$21,570.53	$24,742.09	$7,727.71
	Propiedad primaria		$152,481	$152,253	$152,026
	Propiedad de alquiler 2		$154,802	$154,566	$154,350
	Total		$328,853.40	$331,561.56	$314,103.71
	Valor neto total		$467,003.07	$445,250.79	$472,408.67

Increible mes de Abril.  Durante el mes estuve sin trabajo viviendo del desempleo que provee el gobierno.  Pero estoy listo para volver a trabajar tan pronto reabran el estado que lo mas probable sera en algun momento en el mes de Mayo.  Durante el mes de Abril tuve la oportunidad de retirar parte del dinero que tengo en la cuenta de retiro sin ninguna penalidad y pasarlo a la cuenta broker.  Tendré que pagar impuestos como siempre a través de tres años por el el monto recibido pero no me molesta.

Parte del dinero que recibí de la cuenta de retiro fue para eliminar dos tarjetas de crédito.  Ambas tarjetas tenía que pagarlas este año para evitar intereses.  El resto de lo que debo tengo para pagar hasta Julio del 2021 antes de que los intereses empiecen.  Mi meta es eliminar el balance restante tan pronto comience a trabajar para así dedicarme a comprar la siguiente propiedad.  

Las propiedades hicieron bien sin problema durante el mes de Abril.  El valor de las propiedades aumento pero es lo menos que me interesa.  Lo más probable es que el valor empiece a bajar en los próximos meses.  Por lo tanto voy estar bien pendiente de cómo se envuelve el mercado inmobiliario por causa de la pandemia.  La cartera se mantuvo abajo por mi gran posición en centros comerciales cerrados y al aire libre.  Me tiene sin cuidado ya el país está abriendo y dentro de unos trimestres los REITS volverán a la normalidad.  Con los tipos abajo esto beneficia estás empresa grandemente.

Por otra parte continuare pagando el balance restante de la tarjeta de crédito a la vez seguiré invirtiendo en empresas de calidad.  La verdad que muchas empresas están de ofertas y me gusta mucho aquí los bancos grandes canadienses como RY, BMO, BNS, TD y CM.  Muchas de las que tengo poco invertido en la cartera usare esta oportunidad para seguir aumentando mi posición.  Me la he pasado el mes leyendo los reportes de ganancias y los informes financieros de las empresas en la cartera.  Me siento bien invirtiendo en estas empresas y continuaré haciéndolo.  Tengo otras pendiente para capturar y tan pronto reciba una notificación en respecto al precio que busco las tendré.

Los muchachos de Los Héroes del Dividendo me invitaron para una charla que fue bien interesante.  Les invito a que los escuchen traen buena información, es entretenido y pueden ayudar a muchos que empiezan en esta jornada.

La estrategia con los años se hace más fácil entender y seguir.  Cuando te propones y sacrificas por algo puedes ver los resultados.  

La cartera ha sido actualizada.  Hasta el próximo mes.

Saludos a todos.