Febrero 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Febrero fue excelente como siempre.  Nada de cambios todo aburrido y corriendo normal como me gusta.

A.O. Smith (AOS) - $13.78

Abbvie Inc. (ABBV) - $88.40

Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20

AT&T Inc. (T) - $68.84

Bank of Montreal (BMO) - $16.67

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $59.78

British American Tobacco (BTI) - $198.09

Charles Schwab (SCHW) - $1.80

CVS Health Corp. (CVS) - $81.50

General Dynamics (GD) - $20.90

National Retail Properties (NNN) - $40.56

Realty Income Corp. (O) - $10.09

Royal Bank of Canada (RY) - $15.50

Tanger Factory Outlet (SKT) - $28.05

Texas Instruments (TXN) - $5.10

Unun Group (UNM) - $47.03

Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71

WestRock Inc. (WRK) - $13.60

Total Dividendos Capturados: $799.60

Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,523.08

Total Ingresos Pasivos: $2,322.68

Los ingresos pasivos aumentan un 44.6% comparado con los ingresos recibidos en Febrero del 2020 que fueron $1,605.72.  Este ritmo es increíble y voy a continuar aumentando mis ingresos pasivos a doble dígito mes a mes.  Mi plan es continuar con esta estrategia hasta lograr al menos tres veces mis gastos mensuales así dándome un buen margen de seguridad para percances.  No les mentire, se siente bien saber que actualmente todos mis gastos mensuales están cubiertos por los ingresos pasivos por lo tanto pienso que es sumamente importante plantearme tener un gran margen de seguridad.  Aunque a veces simplemente pienso dejar el trabajo y hacer nada tambien reconozco que hay que tener un plan para emergencias y es eso a lo que me enfoco en obtener próximo. 

EL PATRIMONIO CONTINÚA EN MARCHA A NUEVOS MÁXIMOS

Los activos se comportan bien como siempre y no me quejo.  La cartera de acciones se comporta bien ha revalorizado bastante por ser defensiva.  Las propiedades al igual continua revalorizandose y me parece bien pues si continúa esta tendencia de revalorización no me quedará más remedio que hacer un cash out refinance en ellas. 

El cash out refinance de la propiedad de alquiler 1 ha sido postergado hasta finales de Marzo.  Me han pedido que haga la declaración fiscal primero y pues toca esperar que me lleguen todos los formularios para hacer la declaración antes de que aprueben el cash out refinance. 

Las compras del mes fueron WM, GILD, MRK, PFE, CAH, NOC, AMNF, SJM y INGR.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes. 

Enero 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Fantástico mes fue Enero.  El mejor mes de todos hasta ahora en ingresos pasivos.  Es increíble este camino, la verdad que la bola de nieve se ve más y más grande con cada mes.  Con esfuerzo y sacrificio crecerá aún más.

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
• Altria Group (MO) - $344.00
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $9.45
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $11.13
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $39.21
• Bank of OZK (OZK) - $13.88
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $31.92
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
• CubeSmart (CUBE) - $11.90
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
• Essex Property Trust (ESS) - $6.23
• Genuine Parts (GPC) - $23.70
• Ingredion Inc. (INGR) - $13.44
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $8.68
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
• Medtronic PLC (MDT) - $6.38
• Merck & Company Inc. (MRK) - $19.50
• National Health Investors Inc. (NHI) - $16.54
• Nike Inc. (NKE) - $6.13
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
• Realty Income Corp. (O) - $10.09
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.89
• Sysco Corp. (SYY) - $4.50
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $51.09
• UGI Corp. (UGI) - $17.82

Total Dividendos Capturados: $1,066.86
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,523.80

Total Ingresos Pasivos: $2,590.66

NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS

Los ingresos pasivos superan un 62.55% comparado a los de Enero del 2020 que fueron $1,593.76.  Literalmente increíble poder generar ingresos y ponerlos a trabajar para hacer más ingresos.  He podido aumentar un poco más de $1,000 mis ingresos pasivos en tan solo un año para este mes.

EL PATRIMONIO CONTINÚA EN MARCHA PARA NUEVOS MÁXIMOS EN EL 2021

La liquidez se desploma gracias a la volatilidad de la bolsa.  Estuve muy ocupado capturando más acciones de empresas de alta calidad con fundamentos sólidos y dividendos crecientes.  Comencé a reformar la propiedad primaria como bien mencione en la entrada anterior estoy en proceso y búsqueda de mi 5ta casa.  Esto aun sigue en pie.

Por un momento supere los $600K en valor neto pero la volatilidad me trajo abajo por el momento.  Seguramente en Febrero retomó el mando.  Es una adicción ver el patrimonio crecer mientras más me enfoco en el más crece.

Tuve un percance con La Propiedad Alquiler 2 y fue que su aire acondicionado dejó de ser.  Tuvo tocar que reemplazarlo completo para un costo de $3,300.  Por suerte esto ya lo sabía cuando compre la propiedad que en cualquier momento pasaría y fue la razón por la cual las Tarjetas de Crédito dispararon.  Por suerte  pude tener otra tarjeta al 0% de interés por 15 meses.  Esto es parte del negocio y lo tengo bien claro y para nada interfiere con mis planes de continuar en este negocio.  Aun asi estoy en marcha de continuar ganando en ganancias.  Además es una pérdida que puedo reclamar en mis impuestos para pagar menos.

Como había mencionado en la entrada anterior estoy aún en proceso de hacer un "Cash Out Refinance" en la propiedad de alquiler 1.  Espero tener el dinero en Febrero y con el pienso liquidar gran parte de las tarjetas de crédito, al menos las que me cobraran intereses este año.  Tengo para liquidar una en Agosto y la otra en Diciembre antes de que los intereses empiecen a sangrarme.  Pero no pasará.

Estaré recibiendo aproximadamente unos $120K-$125K por la propiedad de alquiler 1.  Mi plan es el siguiente con ese dinero:

• $70K para la casa nueva.
• $25K-$30K fondo de emergencia para las propiedades.
• $10K para la reforma de la propiedad primaria.
• $5K-10K para la Tarjeta de Crédito.
• $10K-$15K Bolsa.

Las compras del mes fueron: NOC, LMT, MRK, INGR, ED y AVB.  Como siempre continuaré capturando más acciones de empresas de alta calidad.  La mejor forma de hacerse rico seguramente es de esta forma.  No tengo por qué arriesgar mi dinero para tratar de recibir una rentabilidad alta.  Mi método funciona bien y suple lo que necesito para continuar teniendo mi Libertad Financiera.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximos mes.

Diciembre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Tal vez mi nueva casa para el 2021

¡FELIZ AÑO NUEVO MIS AMIGOS!

Este ha sido un excelente año a pesar de los tropiezos yo he hecho lo mejor posible para que sea increíble.  Es sumamente increíble este año porque puedo decir que este año 2020 fue donde alcance por primera vez después de 6 años duros de trabajo mi Libertad Financiera.  Con esto dicho lo mejor está solo por venir y en este nuevo año no me detendré si no que continuare escalando más hacia arriba.

Los dividendos del mes fueron:

3M Co. (MMM) - $20.58

Amgen Inc. (AMGN) - $11.20

Calavo Growers Inc. (CVGW) - $28.75

Canadian National Railway (CNI) - $9.00

C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59

Chevron Corp. (CVX) - $20.64

Corning Inc. (GLW) - $28.60

Consolidated Edison (ED) - $6.89

Discover Financial Services (DFS) - $29.04

Duke Energy Corp. (DUK) - $9.66

Extra Space Storage Inc. (EXR) - $9.00

Exxon Mobil (XOM) - $8.70

Gilead Sciences Inc. (GILD) - $70.72

Hanesbrands Inc. (HBI) - $22.65

Honeywell International (HON) - $12.09

Huntington Ingalls Industries (HII) - $92.34

JM Smucker Co. (SJM) - $18.00

Johnson & Johnson (JNJ) - $15.15

McDonald's Corp. (MCD) - $2.58

Monro Inc. (MNRO) - $7.48

Nike Inc. (NKE) - $6.88

Northrop Grumman Corp. (NOC) - $4.35

Pfizer Inc. (PFE) - $11.02

Prudential Financial Inc. (PRU) - $11.00

Public Storage (PSA) - $10.00

Qualcomm Inc. (QCOM) - $7.15

Raytheon Technologies (RTX) - $13.77

Realty Income Corp. (O) - $10.06

T. Rowe Prince Group (TROW) - $4.50

Target Corp. (TGT) - $20.40

The Home Depot (HD) - $4.50

The Kroger Co. (KR) - $8.10

Tractor Supply Co. (TSCO) - $8.00

Tyson Foods Inc. (TSN) - $17.81

United Parcel Service (UPS) - $8.08

VF Corp. (VFC) - $11.76

Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $67.32

Waste Management (WA) - $5.46

Total Dividendos Capturados: 657.82
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $1,557.42

Total Ingresos Pasivos: $2,215.24

¡Esto es increíble!  NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS.  No solo he tenido nuevos máximos en mi Valor Neto si no que también en Ingresos Pasivos.  Esto es más que suficiente para pagar por TODOS mis gastos mensuales y más. 

Los ingresos pasivos superan un 73.61% comparado a los del 2019 que fueron $1,275.98.  Interesante como en Diciembre del 2019 me plantee en capturar más de $2,000 en ingresos pasivos para el 2020 y aquí estoy haciéndolo.  Pondré una nueva meta de alcanzar los $2,500  o más mensuales para finales del 2021.  Veremos como me va. 

¡Mi patrimonio termina el año en máximos!

Aumento liquidez para la reforma de la propiedad primaria para prepararme para la 5ta CASA.  SI, la 5ta casa donde estoy pensando vivir y no mudarme más.  Bueno, no mudarme al menos en mi mente quien sabe con las locuras mias luego salgo disparado a otro lado.  Veremos.

La propiedad de alquiler 1 pronto tendrá una hipoteca.  El término se llama "Cash Out Refinance" y prácticamente es rehipotecar la propiedad.  Estando completamente pagada el banco me depositara hasta un 75% del valor de la propiedad actual en el mercado.  Estoy aproximando tener alrededor de unos $120k-$125k los cuales pienso usar para la compra de la 5ta propiedad y la otra mitad para la bolsa en empresas con un dividendo creciente por supuesto.

En los pasivos las tarjetas de crédito aun no me decido por liquidarlas.  Unos $4k hasta Agosto del 2021 no pago intereses y los otros $6k hasta el 2022.  Así que no tengo prisa mientras tanto sigo guardando liquidez.  Las hipotecas se continúan pagando sin problemas y los inquilinos continúan pagando a tiempo o antes de la fecha. 

Las compras del mes fueron: MRK, NOC, GILD, PFE, WBA, AVB, CVGW y T.  Todos estos negocios me gustan y muy probable continúe capturando más acciones. 

Hasta luego mis amigos y nos vemos en el próximo mes. 

 

Noviembre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

El mes de Noviembre vino muy tranquilo.  Nuevamente otro excelente mes en los ingresos pasivos sin ningún problema.  Continuo el camino que me he trazado de aumentar mis ingresos pasivos a buen ritmo mes a mes.  Para nada necesito tratar de arriesgarlo todo a este ritmo podre lograr lo que me proponga.

A.O. Smith (AOS) - $13.78

Abbvie Inc. (ABBV) - $80.24

Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20

AT&T Inc. (T) - $58.24

Bank of Montreal (BMO) - $16.33

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $54.90

British American Tobacco (BTI) - $188.96

Charles Schwab (SCHW) - $1.80

CVS Health Corp. (CVS) - $79.50

General Dynamics (GD) - $20.90

National Health Investors Inc. - $16.54

National Retail Properties (NNN) - $40.56

Realty Income Corp. (O) - $10.05

Regency Centers Corp. (REG) - $35.10

Royal Bank of Canada (RY) - $14.93

Starbucks Corp. (SBUX) - $18.00

Texas Instruments (TXN) - $4.50

Unun Group (UNM) - $48.14

Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71

WestRock Inc. (WRK) - $13.60

Total Dividendos Capturados: $805.98

Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,113.96

Total Ingresos Pasivos: $1919.94

Los ingresos pasivos superan un 13.71% comparado a los del año pasado que fueron $1,688.23.  Pensé estar sobre los $2,000 como mencione en la entrada anterior.  Puedo decir con certeza que a partir de Diciembre en adelante estaré por encima consistentemente.  A partir de Diciembre la mitad de los ingresos pasivos irá  a pagar la tarjeta de crédito.

A este ritmo estoy mas que seguro que no solo podrá duplicar mis ingresos pasivos si no hasta tropicarlos en los próximos 6 años.

El patrimonio anual va muy bien.

 

Los activos se han revalorizado increíblemente en el mes de Noviembre.  Muy contento con el control de activos y cartera.  La revalorización de las propiedades es increíble también y al parecer el próximo año subirán entre 4-6%.

Los pasivos se mantienen nada especial pasando.  Espero ya para Diciembre comenzar a bajar la tarjeta de crédito a niveles que me faciliten obtener otra propiedad.

Este mes solo recibí en ingreso pasivo de la propiedad de alquiler 3 unos $35.  Ya a partir de Diciembre recibiré lo que corresponde normal.  Al menos puedo pagar la hipoteca con lo que sobro despues de pagar los gastos de administración por poner el inquilino en la propiedad.  Es normal cuando un inquilino nuevo se mueve pagar gastos de administracion unos $400 y otros $200 para tener en una cuenta para reparaciones en caso de que yo no esté presente para solucionar el problema.  

Estoy bastante indeciso en continuar invirtiendo en bolsa en los siguientes meses.  Usar la liquidez para liquidar la tarjeta de crédito rápidamente sería lo ideal para avanzar con la próxima compra para poder tener mejor beneficio a la hora de aplicar para otra hipoteca.  Cuando se aplica para una hipoteca el banco no le importa la deuda de las propiedades mientras se estén pagando con las rentas mismas pero cuando se tiene un balance en la tarjeta de crédito se hace un poco complicado y comienzan a cuestionar todo.  Podría liquidar la tarjeta en 4 meses entre los ingresos pasivos y mi salario pero perdería el costo de oportunidad en la bolsa de haber una gran oportunidad en los próximos meses.  Recordemos que no estoy pagando intereses en el balance de la tarjeta de credito asi que no tendría prisa en pagarla pero a la vez si se aparece una gran oportunidad de compra en una casa tambien podria perder esa oportunidad.  MI VIDA ES UN DESASTRE.

Ahi dejo mi dilema de todos los días.

En la cartera las compras del mes fueron: AMNF, WBA, MRK, GILD, TSN, INGR, NOC y T.  

Me gusta mucho estos negocios y muy probable continúe aumentando mi posición en ellos en especial NOC que aún es una posición pequeña en la cartera. 

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes.

Octubre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

El mes de Octubre fue un excelente mes tanto en dividendos como en el ingreso de las propiedades.  Cada vez me siento más cómodo y me gusta ver la consistencia de esta estrategia mes a mes.  

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
• Altria Group (MO) - $344.00
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $8.73
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $9.10
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $7.95
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $39.21
• Bank of OZK (OZK) - $13.75
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $30.71
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
• CubeSmart (CUBE) - $11.55
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $33.92
• Genuine Parts (GPC) - $23.70
• Ingredion Inc. (INGR) - $12.80
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $8.19
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
• Medtronic PLC (MDT) - $6.38
• Merck & Company Inc. (MRK) - $15.25
• Nike Inc. (NKE) - $6.13
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
• Realty Income Corp. (O) - $10.06
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.73
• Sysco Corp. (SYY) - $4.50
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $49.44
• UGI Corp. (UGI) - $17.82

Total Dividendos Capturados: $1,023.59
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $980.90

Total Ingresos Pasivos: $2,004.49

Los ingresos pasivos superan un 240% comparado a los ingresos recibidos en el 2019 que fueron  $835.00.  Continuo en el camino correcto aumentando mis ingresos pasivos cada mes.  Vere mas cada mes de ahora en adelante mis ingresos subir sobre los $2K y esto es un logro enorme ya que esta cantidad no solamente paga por todos mis gastos mensuales si no que sobra algo para otras cosas.  TODO nuevamente fue reinvertido de vuelta para seguir produciendo más ingreso pasivo.

A continuación la imagen de mi patrimonio.

En los activos la cartera bajó debido las caídas del mes de Octubre y esto era de esperarse pero no es motivo de preocupación.  Muy probable continúe la volatilidad dado a las elecciones y con esto más oportunidades de compra que al igual se traslada a más aumento de ingresos pasivos.  Nada malo con eso.

La cuenta de retiro sigue aumentando es prácticamente dinero gratis que mi empresa pone en la cuenta.  Ese dinero lo liquidare a fin de año de la cuenta para el uso de pagarle los impuestos hacienda.  Normalmente ese dinero no se puede retirar de la cuenta pero la pandemia ha dado la flexibilidad de poder usar ese dinero sin penalidades.  Ese dinero sin penalidades se puede usar después de los 59 años pero como yo no me planteo trabajar hasta esa edad puedo usar ese dinero ahora para otro tipo de cosas como la última vez que use en Marzo para liquidar gran parte de la deuda en la tarjeta de credito asi dandome la flexibilidad ante el banco de poder comprar la 4ta propiedad. 

La liquidez aumenta pero es prácticamente para pagar hipotecas así que como siempre estoy sin liquidez.  

Las propiedades han aumentado de valor increíblemente este mes.  Con las tasas tan abajo y el sector inmobiliario haciendo muy bien esto ha de esperarse.  Mis propiedades están sujetas a aumentar entre un 4-6% este y el próximo año en la zona en que se ubican.  Con esto de por medio puedo usarlo para aumentar renta y a la vez aumentar mi ingreso pasivo.  

En los pasivos la tarjeta de crédito aumenta al pagar los impuestos de una propiedad.  No pagare intereses en los próximos 15 meses.  Tenía la liquidez para pagar los impuestos pero las caídas de la bolsa en Octubre fueron demasiado tentadora y pues todo se fue a la bolsa.  Estare bajando la deuda en los próximos meses.  Las propiedades continúan pagandose sin problema y por ello la deuda sigue bajando gracias a los inquilinos. 

Por otra parte la Propiedad de Alquiler 3 se ha alquilado y este ingreso lo estaré viendo a partir de Diciembre en adelante.  Estoy más tranquilo por esa parte aunque tuve que comerme el mes de Noviembre entero de hipoteca pero estoy mas que seguro que tengo los inquilinos correctos después de unas 3 semanas de búsqueda intensa.  

Voy por TI Divideando!!!! 

Hasta el próximo mes. 

 

Septiembre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

Ha sido un mes excelente en respecto a los ingresos pasivos y la compra de otra propiedad.  Se acercan grandes cambios para mejorar mi posición financiera y colocarme en una posición más segura.  Lo mejor aún está por venir. 

3M Co. (MMM) - $20.58

Amgen Inc. (AMGN) - $11.20

Canadian National Railway (CNI) - $8.43

C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59

Chevron Corp. (CVX) - $20.64

Corning Inc. (GLW) - $28.60

Consolidated Edison (ED) - $6.89

Discover Financial Services (DFS) - $29.04

Duke Energy Corp. (DUK) - $9.66

Extra Space Storage Inc. (EXR) - $9.00

Exxon Mobil (XOM) - $8.70

Gilead Sciences Inc. (GILD) - $63.24

Hanesbrands Inc. (HBI) - $22.65

Honeywell International (HON) - $11.70

Huntington Ingalls Industries (HII) - $69.74

JM Smucker Co. (SJM) - $18.00

Johnson & Johnson (JNJ) - $15.15

McDonald's Corp. (MCD) - $2.50

Monro Inc. (MNRO) - $5.28

Northrop Grumman Corp. (NOC) - $2.90

Pfizer Inc. (PFE) - $6.84

Prudential Financial Inc. (PRU) - $11.00

Public Storage (PSA) - $10.00

Qualcomm Inc. (QCOM) - $7.15

Raytheon Technologies (RTX) - $9.50

Realty Income Corp. (O) - $10.05

T. Rowe Prince Group (TROW) - $4.50

Target Corp. (TGT) - $20.40

The Kroger Co. (KR) - $8.10

Tractor Supply Co. (TSCO) - $8.00

Tyson Foods Inc. (TSN) - $13.86

United Parcel Service (UPS) - $8.08

VF Corp. (VFC) - $11.52

Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $65.92

Waste Management (WA) - $5.46

Total Dividendos Capturados: $573.37
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $759.90

Total Ingresos Pasivos: $1,333.27

Los ingresos pasivos superan un 310.68% comparado a los recibidos del 2019 que fueron $429.17.  Otro excelente mes sin dudas.  Los ingresos pasivos pudieron ser mejores pero desafortunadamente tuve unos gastos debido a una propiedad.  De todas formas supera grandemente los recibidos al año pasado y esto es lo que cuenta.  Cada año será mejor eso es seguro.

Una vez más sigo batiendo con seguir aumentando mis ingresos pasivos por más de un 100%.

A continuación la imagen de todo el año hasta ahora de mi patrimonio.  Intento algo nuevo con esto.

En los activos hubieron cambios significativos.  He comprado otra propiedad la cual pasaré a vivir esta semana.  La "Propiedad Primaria" será la nueva a pasarme a vivir mientras que la "Propiedad de Alquiler 3" será la propiedad que dejare de vivir para pasar a ser de alquiler.  Los activos superan el millón de dólares por primera vez.  Un logro que he querido tener desde que comencé y pensaba lograr a mis 40 años y aquí estoy a mis 34 años ya logrado.

Estaré trabajando duro en las próximas semanas para tener la "Propiedad de Alquiler 3" lista para producir ingreso lo más pronto posible.  La propiedad podrá alquilar alrededor de $1,775-$1,850 al mes.  Generará entre $550-$625 en flujo de caja después de pagar por todos los gastos.  Esto me pondrá alrededor de $2,000-$2,200 al mes en ingresos pasivos incluyendo  dividendos.  Muy entusiasmado con ver estos resultados muy pronto, tan pronto como Noviembre.  Esta cifra de ingresos pasivos podrá dejarme tranquilamente si dejara mi trabajo, es una opción.  

El inquilino de la "Propiedad de Alquiler 1" renovó contrato por 7 meses mas asi que tuve que pagar por la renovación de nuevo contrato y legalidad unos $255.  Por eso los ingresos pasivos vinieron menos de lo que yo esperaba.  Es parte del negocio y gastos que hay que hacer para mantenerlo.

Lo bueno es que no tengo problemas con ningún inquilino y hasta ahora todo va muy bien.

En los pasivos la tarjeta de credito vino abajo un poco.  Continuaré trabajando en bajarla aunque desafortunadamente subirá bastante en Octubre.  Tendré que pagar los impuestos de dos propiedades cerca de $6,000 y lo pondré en una nueva tarjeta de crédito al 0% de interés por los próximos 18 meses.  Tenía el dinero en la cuenta de ahorro pero vino unas caídas hace una semana y se usó en compras.  Lo se SOY UN MALDITO DESASTRE con el dinero.  No tengo otros gastos grandes asi que despues de estos comenzare a pagar la tarjeta rápidamente para luego prepararme a seguir buscando la siguiente propiedad.  Es el plan.

Mientras tanto me enfocare poco a poco a trabajar en la nueva propiedad y dejarla lista.  Pero al menos me tomaré un año para esto.  Mas sobre esto más adelante.

Quisiera refinanciar las Propiedades de Alquiler 2 y 3 con los tipos tan bajos esto me generara mas ingreso.  Esto es una posibilidad que tengo bien pendiente en los próximos meses pero tengo que evaluar el costo y cuanto tiempo tomara en ver el retorno para ver si es posible y válida la operación.

La cartera ha sido actualizada.  Desafortunadamente FINVIZ ya no transfiere la informacion asi que tengo que buscar una forma diferente de cambiar la cartera para que todos los datos se puedan ver.  Si tienen alguna idea de como o cual soy todo ojos para leerlos. 

Abajo fotos de la nueva propiedad.

Divideando VOY POR TI.

Hasta el próximo mes.

Saludos.

 

Agosto 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Sin duda este ha sido otro excelente mes en todos los aspectos.  La mejor manera de generar y aumentar los ingresos pasivos y de una manera más segura es definitivamente con paciencia.  Mientras más se trabaje y se tenga paciencia mejores serán los resultados con el tiempo.  La verdad que con los años se ven los resultados.

Los dividendos recibidos fueron los siguientes:

A.O. Smith (AOS) - $12.72

Abbvie Inc. (ABBV) - $80.24

Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20

AT&T Inc. (T) - $52.00

Bank of Montreal (BMO) - $16.12

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $54.00

British American Tobacco (BTI) - $188.76

CVS Health Corp. (CVS) - $78.00

General Dynamics (GD) - $16.50

National Health Investors Inc. - $16.54

National Retail Properties (NNN) - $40.56

Realty Income Corp. (O) - $10.05

Regency Centers Corp. (REG) - $32.14

Royal Bank of Canada (RY) - $14.70

Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40

Texas Instruments (TXN) - $4.50

Unun Group (UNM) - $44.47

Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.02

WestRock Inc. (WRK) - $13.60

Total Dividendos Capturados: $779.52

Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,008.90

Total Ingresos Pasivos: $1788.42

Los ingresos pasivos este mes superan 132.20% comparado a los recibidos del 2019 que fueron $770.19.  Este fue otro excelente mes comparado al año pasado.

Continuó batiendo un más del 100% en mis ingresos pasivos comparado al año pasado. 

Veamos cómo le fue a mi patrimonio.

			Junio 2020	Julio 2020	Agosto 2020
Activos
	Broker		$210,641.74	$214,121.42	$212,503.01
	Cuentas de retiro		$3,864.29	$3,888.53	$1,045.81
	Cuenta de ahorro		$4,779.67	$3,453.74	$22,577.87
	Propiedad alquiler 1		$155,828	$154,473	$152,632
	Propiedad alquiler 2		$210,543	$210,559	$214,619
	Propiedad primaria		$214,348	$214,313	$219,261
	Total		$800,004.70	$800,808.69	$822,297.69
Pasivos
	Tarjetas de crédito		$7,181.43	$6,672.84	$7,728.81
	Propiedad primaria		$151,567	$151,337	$151,106
	Propiedad alquiler 2		$153,897	$153,668	$153,439
	Total		$312,645.40	$311,677.84	$312,273.81
	Valor Neto Total		$487,359.30	$489,130.85	$510,023.88

Los activos suben dado a la revalorización de la cartera y las propiedades.  El mercado ha sido amable en el mes de Agosto.  He vendido parte de mi cartera para la inicial y gastos de la nueva propiedad que estoy capturando.  Si, otra propiedad que si todo sale bien firmó los papeles esta semana.  Por el momento todo va muy bien con la nueva propiedad y este movimiento aumentará considerablemente mis ingresos pasivos unos $400-$500 más mensuales.  También habrán gastos pero no me preocupa hacer una inversión inicial sabiendo que a largo plazo será rentable, así como lo ha sido las otras propiedades.  Dedicare una entrada mas adelante a la nueva operación quizás a mediados de Septiembre. 

En los pasivos todo sigue estando controlado.  La tarjeta de crédito aumenta unos $1,100 dado a la reforma que estoy haciendo actualmente en la propiedad donde por el momento estoy viviendo.  Otra vez, una inversión inicial.  Probablemente aumente un poco más en los próximos meses unos $2k-$3k pero esto está por verse aun. 

El valor neto aumentó un 4.27% durante el mes de Agosto.  Esto me pareció bastante sorprendente y a la vez romper un record nuevo de sobrepasar los $500K.  Ya llevo tomando en serio mis finanzas por 6 años y no puedo esperar lo que traerá los próximos 6 años más.  

Estuve pensando volver a traer los reportes que hacía de Ingresos y Gastos pero esta vez simplemente ponerlos en este mismo reporte mensual.  ¿Que dicen ustedes?

Las cartera ha sido actualizada y organizada.

Hasta el próximo mes. 

Saludos.