Julio 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

Considerando todo lo que últimamente estoy enfocado no me fue tan mal en el mes.  Muchos cambios por ocurrir en los próximos meses.  Estoy muy entusiasmado por los próximos cambios en los próximos meses.  Veamos.

Los Dividendos Capturados del mes fueron:

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $9.00
• Altria Group (MO) - $369.80
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $16.14
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $12.72
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $41.52
• Bank of OZK (OZK) - $14.25
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $32.53
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $19.53
• CubeSmart (CUBE) - $11.90
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
• Essex Property Trust (ESS) - $6.27
• Genuine Parts (GPC) - $24.45
• Ingredion Inc. (INGR) - $17.92
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $9.80
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.53
• Medtronic PLC (MDT) - $18.27
• Merck & Company Inc. (MRK) $48.75
• Nike Inc. (NKE) - $6.88
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $106.23
• Realty Income Corp. (O) - $10.11
• Regency Center Corp. (REG) - $36.90
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $123.20
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.89
• Sysco Corp. (SYY) - $4.70
• T. Rowe Price Group Inc. (TROW) - $15.00
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $52.36
• UGI Corp. (UGI) - $18.63

Dividendos Capturados: $1,246.73

FCF en las Propiedades: $345.14

Intereses: $154.65

Ingresos Pasivos: $1,746.52

Los Ingresos Pasivos reducen este mes por un -10.19% comparado a los recibidos en Julio del 2020 que fueron $1943.28.  Era de esperarse que este mes viniera por debajo de lo esperado.

Dos razones por la cual mi ingreso vino abajo de lo esperado.  El primero fue por la refinanciación en la Propiedad de Alquiler 1.  Recordemos que no tuve una hipoteca en esta propiedad por un buen tiempo y al refinanciar y sacarle toda la revalorización me dejó con menos flujo de caja mensual.  Estoy perdiendo alrededor de unos $550 en flujo de caja al mes en esta propiedad pero recordemos que me lleve al bolsillo unos $116K con lo cuales estoy en proceso de invertirlos para generar más flujo de caja más adelante.  Segundo, el inquilino de la Propiedad de Alquiler 2 se fue.  Esto me vino muy bien por cierto.  El inquilino se fue y pagaba $1,565 y ahora el nuevo inquilino ya en la propiedad pagará $1,775.

Así que como se puede ver es temporal y estimo volver a los niveles de antes en Septiembre.  Joder, estimo hacer hasta $3,000 en ingresos pasivos al mes para final de año cuando acabe con todo.  No estoy preocupado en lo absoluto.

Por otra parte durante el mes las siguientes empresas aumentaron su dividendo:

• DFS - 13.63%
• SJM - 10.00%
• AWR - 8.96%
• RSG - 8.20%
• SMG - 6.50%
• WBA - 2.10%
• DUK - 2.10%
• NNN - 1.92%
• OZK - 1.79%

Esto es un aumento promedio entre todas las empresas de 6.13%.  Estas empresas me enviaran mas dinero por hacer nada.

Durante el mes los activos continuan moviendose arriba.  Estoy muy contento con las decisiones que estoy tomando en respecto a mi patrimonio.  Cada vez me doy más cuenta que mientras menos hago más trabaja mi dinero para mi.

El broker continúa aumentando.  Esto es una combinación de aportaciones periódicas, reinvertir los dividendos y revalorización.  HE VENDIDO MI CARTERA ENTERA DE CRIPTOMONEDAS.  El Bitcoin se disparó por encima de los 40,000 asi que tome ventaja de la gran subida y hize caja.  La razón principal es por necesitar la liquidez para mi nueva propiedad en la cual estoy trabajando.  Pero mas de esto el próximo mes.  Así que como pueden ver ando con bastante liquidez.  Será usada para la reforma e inicial de la nueva propiedad.  Las propiedades continúan aumentando de precio y si continúa esta tendencia tendré que verme obligado a refinanciar y sacarles todo el equity.  Ya veremos como se continua comportando el mercado en los próximos meses.

En los pasivos la tarjeta de credito se queda practicamente plana comparado con el mes pasado.  Es muy posible que esta categoría aumente pronto.  Tengo unas buenas ofertas de tarjetas de crédito al 0% de interés que me están llamando la atención para la reforma y conservar liquidez.  Aun no lo tengo claro pero ya veremos no quiero adelantarme aun a esto.  Las deudas hipotecarias continúan pagando sin ningun problema.

Durante el mes estuve bastante enfocado en capturar las siguientes empresas: BTI, CVGW, TSN, SMG, HII, MO, WBA, APTS y KR.

En el mes de Agosto me interesa seguir capturando más: CVGW, TSN, SMG y BTI. 

Durante el mes vendi mi posición completa de T.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes.
 

Junio 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Otro mes excelente en ingresos pasivos y crecimiento en el patrimonio como siempre.

Los dividendos capturados del mes fueron:

3M Co. (MMM) - $20.72

Amgen Inc. (AMGN) - $21.12

Canadian National Railway (CNI) - $9.91

Chevron Corp. (CVX) - $21.44

Corning Inc. (GLW) - $31.20

Consolidated Edison (ED) - $10.85

Digital Realty Trust Inc. (DLR) - $42.92

Discover Financial Services (DFS) - $29.04

Duke Energy Corp. (DUK) - $9.66

Extra Space Storage Inc. (EXR) - $10.00

Exxon Mobil (XOM) - $8.70

Gilead Sciences Inc. (GILD) - $101.53

Hanesbrands Inc. (HBI) - $22.65

Honeywell International (HON) - $12.09

Huntington Ingalls Industries (HII) - $92.34

JM Smucker Co. (SJM) - $21.60

Johnson & Johnson (JNJ) - $15.90

L3Harris Technologies Inc. (LHX) - $51.00

Lockheed Martin Corp. - $15.60

McDonald's Corp. (MCD) - $2.58

Northrop Grumman Corp. (NOC) - $15.70

Pfizer Inc. (PFE) - $39.78

Prudential Financial Inc. (PRU) - $11.00

Public Storage (PSA) - $10.00

Qualcomm Inc. (QCOM) - $7.48

Raytheon Technologies (RTX) - $14.79

Realty Income Corp. (O) - $10.11

Starbucks Corp. - $18.00

T. Rowe Prince Group (TROW) - $5.40

Target Corp. (TGT) - $20.40

The Home Depot (HD) - $8.25

The Kroger Co. (KR) - $13.50

Tractor Supply Co. (TSCO) - $10.40

Tyson Foods Inc. (TSN) - $17.81

United Parcel Service (UPS) - $8.16

VF Corp. (VFC) - $11.76

Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $74.33

Waste Management (WA) - $11.51

Total Dividendos Capturados: $841.73

FCF en las Propiedades: $1,581.94

Intereses: $149.50

Total Ingresos Pasivos: $2,573.17

Los ingresos pasivos aumentan este mes un 84% comparado a los recibidos en Junio del 2020 que fueron $1,398.02.  Este tren continúa aumentando sin parar tal como me gusta a doble digito. 

Continuó invirtiendo mi capital sensatamente sabiendo que lento es mejor.  El patrimonio continúa aumentando en especial las propiedades.  Los pasivos continúan disminuyendo y los activos aumentando así adquiriendo más poder adquisitivo.

Lo más significante durante el mes fue la revalorización de las propiedades para mí.  Parece ser que si continuamos esta tendencia alcista tendre que capitalizar en las propiedades y sacar todo el equity así como hice con la propiedad de alquiler 1.  Probablemente termine reduciendo mi posición con las criptomonedas.

En los pasivos sigo trabajando para reducir la tarjeta de crédito.  Tengo hasta Junio del 2022 para pagarla sin intereses pero lo más probable es que la termine pagando antes ya que sigo en plan de seguir buscando otra oportunidad inmobiliaria y quisiera no tener ese tipo de deudas para cuando busque financiación. 

Las compras del mes fueron: KR, CVGW, APTS, HD, BTI, MO, AAP, BMY, MDT, MRK y GILD.

No hubo ninguna venta.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes.

Mayo 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Mi nuevo juguete

Durante el mes de Mayo ocurrieron muchas cosas para mi.  Una de ellas fue comprar esta parrilla la cual con tantas ansias necesitaba desde ya hace mucho tiempo.  Me gusta porque es portátil y fácil de llevar a cualquier lado.  Pero la única razón por la cual no tuve una parrilla antes era pues porque no quería tener más cosas en la casa pues no esperaba estar en ella mucho tiempo.  Pero todo ha cambiado y de esto más abajo.

Los dividendos recibidos del mes fueron los siguientes:   

A.O. Smith (AOS) - $13.78

Abbvie Inc. (ABBV) - $88.40

Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.65

Apple Inc. (AAPL) - $1.10

AT&T Inc. (T) - $68.64

Bank of Montreal (BMO) - $17.49

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $59.78

British American Tobacco (BTI) - $206.06

Charles Schwab (SCHW) - $1.80

CVS Health Corp. (CVS) - $81.50

General Dynamics (GD) - $22.61

National Health Investors (NHI) - $16.54

National Retail Properties (NNN) - $40.56

Realty Income Corp. (O) - $10.11

Royal Bank of Canada (RY) - $16.12

Starbucks Corp. (SBUX) - $18.00

Texas Instruments (TXN) - $5.10

Unun Group (UNM) - $48.03

Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71

WestRock Inc. (WRK) - $16.32

Total Dividendos Capturados: $822.30

Intereses: $44.56

Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,318.58

Total Ingresos Pasivos: $2,185.44 

Los ingresos pasivos aumentan este mes un 22.92% comparado a los recibidos en Mayo del 2020 que fueron $1,763.55.  Continuo mi tendencia de hacer todo lo posible de aumentar mis ingresos a doble dígito.  Desafortunadamente llegará un momento en que esto no podrá seguir pero mientras tanto sigo con mi estrategia.

Lo más importante para mi con ambas estrategias es entender el concepto y continuar inyectando capital para seguir creciendo la bola de nieve.  Si, me gustaria ir más rápido pero de esta forma me siento más seguro que al final funcionara como lo ha sido desde que comencé.  Lento pero seguro.  No obstante estoy muy satisfecho con los resultados de Mayo y una vez más estos ingresos cubrieron mis gastos mensuales.

Durante el mes de Mayo recibí los siguientes aumentos de dividendos:

• WRK aumentó su dividendo un 20%
• JJSF aumentó su dividendo un 10%
• UGI aumentó su dividendo un 4.5%
• SYY aumentó su dividendo un 4.4%
• MDT aumentó su dividendo un 8.6%
• UNM aumentó su dividendo un 5.3%

Recibí un promedio de aumento de un 8.8% durante el mes.  Nada mal por hacer absolutamente nada y simplemente invertir en calidad.  Estas empresas me enviaran dinero cada trimestre solamente por aguantarlas.

Durante el mes estuve muy activo con la cartera.  Finalmente pude hacer la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 y con este dinero hice muchos movimientos en el mes.  Aumente mi posición en la cartera, tengo un fondo de emergencia para las propiedades, pague gran parte de las tarjetas de crédito (al menos las que pronto empezarían a cobrar intereses).  Una de las compras más grandes que hice fue entrar en las criptomonedas con este dinero.  Así mismo, entre en Bitcoin y Ethereum.  El dinero era destinado a una propiedad nueva pero desafortunadamente no me veo comprando otra propiedad así que decidí invertirlo en criptomonedas y que sea lo que Dios quiera.  

Los activos aumentaron considerablemente gracias a la refinanciación y la revaloración de las propiedades.  A la vez los pasivos aumentan dando un nuevo préstamo hipotecario en la Propiedad de Alquiler 1.  Con el nuevo préstamo mi flujo de caja bajará considerablemente a partir de Julio.  Pero a la vez los dividendos aumentaran.  Probablemente no la misma cantidad que recibía en la propiedad de Alquiler 1 pero veré una gran subida mes a mes en dividendos.  Con el tiempo voy a recuperar lo perdido en flujo de caja de la Propiedad de Alquiler 1 así que esto no me preocupa.

Por otra parte las propiedades marchan bien sin ningún problema.  Estuve este mes en la Propiedad de Alquiler 1 arreglando un problema con el piso de madera y haciendo mantenimiento.  Hacía ya unos 3-4 meses que no iba a la propiedad y me dio alegría ver que tienen la propiedad bien cuidada.  El inquilino renovó contrato por los próximos 7 meses y la renta aumentó unos $40.  Con la renovación de contrato y legalidad los gastos del mes fueron $255 y por esto la razón de la bajada en el flujo de caja en las propiedades.  Lo justo para poder pagar unos gastos que me han subido.  En la Propiedad de Alquiler 2 los inquilinos están de mes a mes y desafortunadamente necesito aumentar la renta unos $75 más al mes.  Con la gran revalorización de las propiedades los impuestos y seguros también subirán y necesito al menos recibir el costo del mismo.  Es justo y aun pagaran por debajo de lo normal en la propiedad.  

Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, MDT, BTI, CVGW, MSFT, AAPL, LHX, KR, VZ, APTS, DLR y NHI.

Las ventas del mes fueron: CAH y baje mi posición con T considerablemente.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes. 

 

Abril 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Continuo con otro mes excelente en resultados.  Lento pero seguro voy hacia una mejor Libertad Financiera.  Nuevamente estos ingresos pasivos no tuvieron ningún problema con cubrir todos mis gastos del mes pero como siempre todo fue nuevamente reinvertido de nuevo en la bolsa para continuar haciendo más ingresos pasivos.  

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
• Altria Group (MO) - $344.00
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $13.21
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $12.72
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $42.21
• Bank of OZK (OZK) - $14.00
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $33.03
• Cardinal Health Inc. (CAH) - $4.86
• C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $19.53
• CubeSmart (CUBE) - $11.90
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
• Essex Property Trust (ESS) - $6.27
• Genuine Parts (GPC) - $23.70
• Ingredion Inc. (INGR) - $17.92
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $9.24
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
• Medtronic PLC (MDT) - $6.38
• Merck & Company Inc. (MRK) $36.40
• Nike Inc. (NKE) - $6.88
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
• Realty Income Corp. (O) - $10.09
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.89
• Sysco Corp. (SYY) - $4.50
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $53.34
• UGI Corp. (UGI) - $17.82

Total Dividendos Capturados: $1,089.36
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,545.38

Total Ingresos Pasivos: $2,634.74

NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS

Los ingresos pasivos aumentan un 35.77% comparado a los de Abril del 2020 que fueron $1,940.52.  Es increíble como los ingresos aumentan cuando los haces crecer a doble dígito.  La meta es continuar haciéndolo aunque reconozco que no podré continuar esta tendencia siempre me siento bastante agusto poder hacerlo ahora.

Sigo con mi estrategia aburrida y lenta de continuar invirtiendo en la bolsa con empresas de dividendos crecientes de calidad.  Me gustaría mucho invertir en el sector inmobiliario pero en estos momento no hay oportunidades para invertir en una propiedad aceptable que produza un buen flujo de caja.  

Bueno finalmente voy a cerrar con la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 la próxima semana y recibiré $116K por ella.  Sé que debí haberlo hecho en Abril pero estuve postergando lo mas que pude hasta encontrar una propiedad pero de todas las que he visto o no se han dado o no me han gustado.  Así que he decidido finalmente hacer la refinanciación ya que no puedo seguir postergando el banco me esta presionando y no quieren esperar más. 

Los activos se movieron muy bien todo en máximos.  Las propiedades se continúan revalorizando a buen paso.  La situación inmobiliaria me preocupa mucho continúan subiendo los precios y eventualmente si continua a este paso muy pocos podrán pagar por una casa.  Habrá que tener liquidez y estar listo para cuando venga la oportunidad.

En los pasivos todo marcha muy bien.  Usaré parte del dinero para liquidar gran parte de las tarjetas de crédito.  La promoción de cero intereses vence este año en dos tarjetas y necesito liquidar las deudas antes de empezar a pagar intereses.  Las hipotecas se continúan pagando sin ningun problema.  Estoy pensando re-financiar las Propiedades de Alquiler 2 y 3 a una tasa de interés menor ya que no encuentro oportunidades para comprar en estos momentos.  Podré retener más flujo de caja de esta forma así que me voy orientar mejor para ver si vale la pena.

Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, LHX, MO, DLR, T y GILD.  En estos momento veo mucho el sector de salud en buenos momentos para continuar invirtiendo.  Durante el mes vendi: MNRO y CHRW.  Las ganancias generadas por ambas empresas fueron a pasar a LHX.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes.

Marzo 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

El mes de de Marzo ha sido otro mes más aburrido sin preámbulos y todo marchando en orden.  Nuevamente mis ingresos pasivos cubrieron todos mis gastos del mes sin ningún problema.  Me encanta esta sensación pero me encanta mas reinvertir todos los ingresos pasivos para así hacer más el próximo trimestre y que la bola de nieve siga aumentando.  Este ha sido el gran secreto de aumentar los ingresos pasivos: invertir constantemente y sobre todo reinvertir todos los ingresos pasivos de vuelta.

Los dividendos capturados del mes fueron:

3M Co. (MMM) - $20.72

Amgen Inc. (AMGN) - $12.32

Canadian National Railway (CNI) - $9.78

Chevron Corp. (CVX) - $20.64

Corning Inc. (GLW) - $31.20

Consolidated Edison (ED) - $10.85

Digital Realty Trust Inc. (DLR) - $11.16

Discover Financial Services (DFS) - $29.04

Duke Energy Corp. (DUK) - $9.66

Extra Space Storage Inc. (EXR) - $10.00

Exxon Mobil (XOM) - $8.70

Gilead Sciences Inc. (GILD) - $91.59

Hanesbrands Inc. (HBI) - $22.65

Honeywell International (HON) - $12.09

Huntington Ingalls Industries (HII) - $92.34

JM Smucker Co. (SJM) - $21.60

Johnson & Johnson (JNJ) - $15.15

Lockheed Martin Corp. - $15.60

McDonald's Corp. (MCD) - $2.58

Monro Inc. (MNRO) - $7.78

Northrop Grumman Corp. (NOC) - $14.50

Pfizer Inc. (PFE) - $15.21

Prudential Financial Inc. (PRU) - $11.00

Public Storage (PSA) - $10.00

Qualcomm Inc. (QCOM) - $7.15

Raytheon Technologies (RTX) - $13.77

Realty Income Corp. (O) - $10.09

Starbucks Corp. - $18.00

T. Rowe Prince Group (TROW) - $5.40

Target Corp. (TGT) - $20.40

The Home Depot (HD) - $8.25

The Kroger Co. (KR) - $8.10

Tractor Supply Co. (TSCO) - $10.40

Tyson Foods Inc. (TSN) - $17.81

United Parcel Service (UPS) - $8.16

VF Corp. (VFC) - $11.76

Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $70.59

Waste Management (WA) - $11.51

Total Dividendos Capturados: $728.50
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,559.97

Total Ingresos Pasivos: $2,288.47

Los ingresos pasivos aumentan un 71.43% comparado a Marzo del 2020 que fueron $1,334.89.  La estrategia es continuar aumentando mis ingresos pasivos a doble dígito como lo llevo haciendo desde tiempo ya.  Creo que es muy posible continuar este método mientras siga ahorrando, invirtiendo y reinvirtiendo todos los ingresos pasivos devuelta ya sea en bolsa o en el sector inmobiliario. 

Estoy muy satisfecho con los resultados recibidos.  Tan satisfecho que estoy ansioso de empezar a sobrepasar los $3,000 en ingresos pasivos.  Todavía recuerdo lo eterno que fue recibir $1,000 y luego más eterno fue recibir $2,000 pero llegaré pronto con persistencia y disciplina lo lograré como siempre ha sido.

PATRIMONIO NUEVAMENTE EN MÁXIMOS 

En realidad no hay mucho que comentar aquí.  Sigo en máximos en TODO y continuó invirtiendo regularmente sin importar.  Ya saben que no me gusta andar con liquidez así que continuó invirtiendo en empresas de calidad sin importar lo que haga el mercado.  Estoy por el dividendo, su crecimiento y seguridad.

Muy pronto y esta vez estoy seguro que ya para Abril terminó la refinanciación de la propiedad de alquiler 1 y estaré recibiendo entre $115K-$120K.  Como estan las cosas con el mercado es evidente que guarde gran capital para invertirlo.  Definitivamente comprare otra propiedad con el dinero y lo demás como ya había comentado en  Enero será para la reforma de la propiedad primaria, bolsa, pagar tarjetas de crédito y fondo de emergencia para las propiedades.  Veremos como termina esta historia. 

En los pasivos todo más o menos igual no hay gran cambio.  Las tarjetas de crédito bajarán unos $10K para Abril, al menos es el plan.  Las hipotecas continúan se pagando sin problemas.  

Tengo el inquilino de la propiedad de alquiler 2 pagando mes a mes por que no me da espina que se quedara mucho tiempo.  Fue mejor después que se le terminó el contrato que se quedara solamente mes a mes y con esto le aumente unos $40 más al mes.  En los próximos 2 meses tendré que aumentar al menos $35 más y si se quiere quedar bien si no que se vaya.  Está viviendo bien por debajo del valor del mercado hoy día.  La propiedad la puedo rentar en $1,650 y está ahora en $1,565 así que le propondré $1,600 y si no quiere hay otros en línea esperando.  Es una locura la cantidad de personas buscando propiedades en mi ciudad y buscando precisamente propiedades de 3 cuartos y 2 baños como las mías.

Por otra parte he buscado en el mes de Marzo propiedades y hasta estuve en varias en contrato pero todo un maldito desastre.  Terminó saliendo del negocio por varias razones.  Seguiré en búsqueda aunque cada vez más difícil pues la demanda es mucha aca.  Totalmente una locura.

Seguiré haciendo compras periódicas en bolsa para aumentar mi ingreso de dividendos más cada mes.  Mis compras del mes de Marzo han sido: MRK, PFE, GILD, SJM, AWR, DLR, HD, LHX, AMNF, AMGN y KR. 

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes. 

Febrero 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Febrero fue excelente como siempre.  Nada de cambios todo aburrido y corriendo normal como me gusta.

A.O. Smith (AOS) - $13.78

Abbvie Inc. (ABBV) - $88.40

Ameriprise Financial Inc. (AMP) - $5.20

AT&T Inc. (T) - $68.84

Bank of Montreal (BMO) - $16.67

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $59.78

British American Tobacco (BTI) - $198.09

Charles Schwab (SCHW) - $1.80

CVS Health Corp. (CVS) - $81.50

General Dynamics (GD) - $20.90

National Retail Properties (NNN) - $40.56

Realty Income Corp. (O) - $10.09

Royal Bank of Canada (RY) - $15.50

Tanger Factory Outlet (SKT) - $28.05

Texas Instruments (TXN) - $5.10

Unun Group (UNM) - $47.03

Verizon Communications Inc. (VZ) - $84.71

WestRock Inc. (WRK) - $13.60

Total Dividendos Capturados: $799.60

Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,523.08

Total Ingresos Pasivos: $2,322.68

Los ingresos pasivos aumentan un 44.6% comparado con los ingresos recibidos en Febrero del 2020 que fueron $1,605.72.  Este ritmo es increíble y voy a continuar aumentando mis ingresos pasivos a doble dígito mes a mes.  Mi plan es continuar con esta estrategia hasta lograr al menos tres veces mis gastos mensuales así dándome un buen margen de seguridad para percances.  No les mentire, se siente bien saber que actualmente todos mis gastos mensuales están cubiertos por los ingresos pasivos por lo tanto pienso que es sumamente importante plantearme tener un gran margen de seguridad.  Aunque a veces simplemente pienso dejar el trabajo y hacer nada tambien reconozco que hay que tener un plan para emergencias y es eso a lo que me enfoco en obtener próximo. 

EL PATRIMONIO CONTINÚA EN MARCHA A NUEVOS MÁXIMOS

Los activos se comportan bien como siempre y no me quejo.  La cartera de acciones se comporta bien ha revalorizado bastante por ser defensiva.  Las propiedades al igual continua revalorizandose y me parece bien pues si continúa esta tendencia de revalorización no me quedará más remedio que hacer un cash out refinance en ellas. 

El cash out refinance de la propiedad de alquiler 1 ha sido postergado hasta finales de Marzo.  Me han pedido que haga la declaración fiscal primero y pues toca esperar que me lleguen todos los formularios para hacer la declaración antes de que aprueben el cash out refinance. 

Las compras del mes fueron WM, GILD, MRK, PFE, CAH, NOC, AMNF, SJM y INGR.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes. 

Enero 2021: Captura de Dividendos y Valor Neto

 

Fantástico mes fue Enero.  El mejor mes de todos hasta ahora en ingresos pasivos.  Es increíble este camino, la verdad que la bola de nieve se ve más y más grande con cada mes.  Con esfuerzo y sacrificio crecerá aún más.

• Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
• Altria Group (MO) - $344.00
• Armanino Foods Distinction (AMNF) - $9.45
• Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
• AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $11.13
• Bank of Nova Scotia (BNS) - $39.21
• Bank of OZK (OZK) - $13.88
• Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
• Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $31.92
• Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
• CubeSmart (CUBE) - $11.90
• Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
• Essex Property Trust (ESS) - $6.23
• Genuine Parts (GPC) - $23.70
• Ingredion Inc. (INGR) - $13.44
• Innovative Industrial Properties (IIPR) - $8.68
• Iron Mountain (IRM) - $21.65
• J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
• Medtronic PLC (MDT) - $6.38
• Merck & Company Inc. (MRK) - $19.50
• National Health Investors Inc. (NHI) - $16.54
• Nike Inc. (NKE) - $6.13
• Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
• Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
• Realty Income Corp. (O) - $10.09
• Republican Services (RSG) - $5.53
• Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
• Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
• Stryker Corp. (SYK) - $1.89
• Sysco Corp. (SYY) - $4.50
• The Toronto Dominion Bank (TD) - $51.09
• UGI Corp. (UGI) - $17.82

Total Dividendos Capturados: $1,066.86
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,523.80

Total Ingresos Pasivos: $2,590.66

NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS

Los ingresos pasivos superan un 62.55% comparado a los de Enero del 2020 que fueron $1,593.76.  Literalmente increíble poder generar ingresos y ponerlos a trabajar para hacer más ingresos.  He podido aumentar un poco más de $1,000 mis ingresos pasivos en tan solo un año para este mes.

EL PATRIMONIO CONTINÚA EN MARCHA PARA NUEVOS MÁXIMOS EN EL 2021

La liquidez se desploma gracias a la volatilidad de la bolsa.  Estuve muy ocupado capturando más acciones de empresas de alta calidad con fundamentos sólidos y dividendos crecientes.  Comencé a reformar la propiedad primaria como bien mencione en la entrada anterior estoy en proceso y búsqueda de mi 5ta casa.  Esto aun sigue en pie.

Por un momento supere los $600K en valor neto pero la volatilidad me trajo abajo por el momento.  Seguramente en Febrero retomó el mando.  Es una adicción ver el patrimonio crecer mientras más me enfoco en el más crece.

Tuve un percance con La Propiedad Alquiler 2 y fue que su aire acondicionado dejó de ser.  Tuvo tocar que reemplazarlo completo para un costo de $3,300.  Por suerte esto ya lo sabía cuando compre la propiedad que en cualquier momento pasaría y fue la razón por la cual las Tarjetas de Crédito dispararon.  Por suerte  pude tener otra tarjeta al 0% de interés por 15 meses.  Esto es parte del negocio y lo tengo bien claro y para nada interfiere con mis planes de continuar en este negocio.  Aun asi estoy en marcha de continuar ganando en ganancias.  Además es una pérdida que puedo reclamar en mis impuestos para pagar menos.

Como había mencionado en la entrada anterior estoy aún en proceso de hacer un "Cash Out Refinance" en la propiedad de alquiler 1.  Espero tener el dinero en Febrero y con el pienso liquidar gran parte de las tarjetas de crédito, al menos las que me cobraran intereses este año.  Tengo para liquidar una en Agosto y la otra en Diciembre antes de que los intereses empiecen a sangrarme.  Pero no pasará.

Estaré recibiendo aproximadamente unos $120K-$125K por la propiedad de alquiler 1.  Mi plan es el siguiente con ese dinero:

• $70K para la casa nueva.
• $25K-$30K fondo de emergencia para las propiedades.
• $10K para la reforma de la propiedad primaria.
• $5K-10K para la Tarjeta de Crédito.
• $10K-$15K Bolsa.

Las compras del mes fueron: NOC, LMT, MRK, INGR, ED y AVB.  Como siempre continuaré capturando más acciones de empresas de alta calidad.  La mejor forma de hacerse rico seguramente es de esta forma.  No tengo por qué arriesgar mi dinero para tratar de recibir una rentabilidad alta.  Mi método funciona bien y suple lo que necesito para continuar teniendo mi Libertad Financiera.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximos mes.