Noviembre 2019: Captura de Dividendos/Valor Neto

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Otro mes excelente en dividendos y en ingreso de renta.  Este mes fue muy bueno estoy muy contento con los resultados y el camino en el que estoy.  Y pensar que cuando comencé con esta estrategia no sabia por donde empezar y que hacer.  Pero el tiempo te hace madurar y ver en realidad que es lo que importa.  Jamas en mis 5 años que llevo haciendo esto mismo hubiera pensado tener tanto ingreso pasivo el cual pudiese contribuir con cubrir todos mis gastos mensuales.  Los próximos 5 años serán increíbles.

A.O. Smith -(AOS) - $7.20

Abbvie Inc. - (ABBV) - $94.16

Apple Inc. (APPL) - $3.85

AT&T Inc. (T) - $45.39

Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $98.40

British American Tobacco (BTI) - $178.58

Charles Schwab Corp. (SCHW) - $1.36

Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50

CVS Health Corp. (CVS) - $107.50

General Mills Inc. (GIS) - $9.80

Hormel Foods Corp. (HRL) - $12.60

Simon Property Group Inc. (SPG) - $107.10

Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $105.80

TD Ameritrade (AMTD) - $9.92

Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.03

Williams-Sonoma Inc. (WSM) - $3.36

Total Dividendos Capturados: $889.95

Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $798.48

Total Ingresos Pasivos: $1688.43

Muy excelente este mes en todos los aspectos.  Mis gastos mensuales siendo menos $1,400 este ingreso pasivo da y sobra.  Este solo es el principio de lo que continuare construyendo.  Mi plan es continuar con la estrategia y construir un mayor margen de seguridad.  Quiero recalcar que los $798.48 de la renta son los ingresos capturados después de los gastos.  Gastos como seguro, impuestos, mantenimiento y administración de la propiedad.  Por suerte no hubo nada averiado en el mes así que no se necesito de mi para ir a la propiedad y arreglar cualquier problema.  Estaré pendiente de esto mas pero hasta ahora los ocupantes de la propiedad están haciendo un buen trabajo en cuidarla desde la ultima vez que fui en Octubre ha arreglarles los interruptores de luces y abanicos.

			Sep 2019	Oct 2019	Nov 2020
Activos
	Broker		$201,622.18	$211,451.62	$173,087.49
	Cuentas de retiro		$49,292.68	$50,990.90	$53,256.96
	Cuenta HSA		$3,273.80	$3,374.08	$3,524.68
	Cuenta de ahorro		$1,268.15	$2,606.72	$51,821.99
	Propiedad de alquiler		$157,715	$153,698	$154,109
	Propiedad primaria		$206,080	$208,929	$205,670
	Total		$619,251.81	$631,050.32	$641,470.12
Pasivos
	Tarjetas de crédito		$16,711.78	$15,791.87	$15,637.00
	Propiedad primaria		$153,605	$153,698	$153,158
	Total		$170,317.12	$169,489.87	$168.795.00
	Valor neto total		$448,934.69	$461,560.45	$472,675.12

Con todo esto dicho veremos que cambios he echo en mi cartera y valor neto.

Surgió una gran oportunidad de adquirir otra propiedad que da un excelente flujo de caja el cual no pude dejar.  Como esta es otra area en la que conozco y en el pasado ya he trabajado me decidí en comprar otro piso.  Para esto tuve que liquidar casi $40K de la cartera así que así FUE.  Con la bolsa en máximos me pareció lo mas sensato en estos momentos hacer.  La rentabilidad media de mi cartera es de un 5% ahora el piso estará generando una rentabilidad del 10%-12% pero esto lo dejare para otra entrada con mas detalles así como lo hice con la otra antes de que fuese rentada.  Así que ahí pueden ver que la cartera sufrió grandemente pero todo sea por generar mas ingresos pasivos a largo plazo.  Por otra parte continuo a buen ritmo aumentando mi valor neto mes a mes no importando lo que haga siempre y cuando sea bien calculado dará su fruto.  Después de todo no hubiese echo esto si no fuese por que a largo plazo veré una gran cantidad de ingresos pasivos venir a mi.

En los pasivos no baje mas la tarjeta de crédito.  Estoy a la espera de varias cosas antes de volver a darle duro a esto.  Es muy probable que aumente aun no estoy seguro dado a que tengo que hacerle unos arreglos a la nueva propiedad.  Pero eso esta por verse aun es todo muy preliminar.  

Continuo guardando liquidez es muy posible que no necesite usar crédito ya que he echo los cálculos de los arreglos y todo lo puedo pagar con la liquidez guardada.  Mientras tanto continuo aguantándome de no invertir en la bolsa.  Después de todo no hay mucho en lo que se pueda invertir en estos momentos así que me enfoco en este otro proyecto por el momento.  Fotos sobre la propiedad vendrán luego una vez me entreguen la llave así como hice con la otra propiedad.

Por otra parte la cartera ha sido actualizada y desde ahora mantendré la nueva cartera que puse hace unas semanas.  Parece que ha echo bien y es mas fácil para otros ver y entender.   Así que así lo dejo.

Pueden seguirme en Twitter donde escribo casi a diario sobre mis aventuras y busca de la libertad financiera "@CDividendos" 

¡Ahora que salgan los troles!