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| Mi nuevo juguete |
Durante el mes de Mayo ocurrieron muchas cosas para mi. Una de ellas fue comprar esta parrilla la cual con tantas ansias necesitaba desde ya hace mucho tiempo. Me gusta porque es portátil y fácil de llevar a cualquier lado. Pero la única razón por la cual no tuve una parrilla antes era pues porque no quería tener más cosas en la casa pues no esperaba estar en ella mucho tiempo. Pero todo ha cambiado y de esto más abajo.
Los dividendos recibidos del mes fueron los siguientes:
Total Dividendos Capturados: $822.30
Intereses: $44.56
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,318.58
Total Ingresos Pasivos: $2,185.44
Los ingresos pasivos aumentan este mes un 22.92% comparado a los recibidos en Mayo del 2020 que fueron $1,763.55. Continuo mi tendencia de hacer todo lo posible de aumentar mis ingresos a doble dígito. Desafortunadamente llegará un momento en que esto no podrá seguir pero mientras tanto sigo con mi estrategia.
Lo más importante para mi con ambas estrategias es entender el concepto y continuar inyectando capital para seguir creciendo la bola de nieve. Si, me gustaria ir más rápido pero de esta forma me siento más seguro que al final funcionara como lo ha sido desde que comencé. Lento pero seguro. No obstante estoy muy satisfecho con los resultados de Mayo y una vez más estos ingresos cubrieron mis gastos mensuales.
- WRK aumentó su dividendo un 20%
- JJSF aumentó su dividendo un 10%
- UGI aumentó su dividendo un 4.5%
- SYY aumentó su dividendo un 4.4%
- MDT aumentó su dividendo un 8.6%
- UNM aumentó su dividendo un 5.3%
Recibí un promedio de aumento de un 8.8% durante el mes. Nada mal por hacer absolutamente nada y simplemente invertir en calidad. Estas empresas me enviaran dinero cada trimestre solamente por aguantarlas.
Durante el mes estuve muy activo con la cartera. Finalmente pude hacer la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 y con este dinero hice muchos movimientos en el mes. Aumente mi posición en la cartera, tengo un fondo de emergencia para las propiedades, pague gran parte de las tarjetas de crédito (al menos las que pronto empezarían a cobrar intereses). Una de las compras más grandes que hice fue entrar en las criptomonedas con este dinero. Así mismo, entre en Bitcoin y Ethereum. El dinero era destinado a una propiedad nueva pero desafortunadamente no me veo comprando otra propiedad así que decidí invertirlo en criptomonedas y que sea lo que Dios quiera.
Los activos aumentaron considerablemente gracias a la refinanciación y la revaloración de las propiedades. A la vez los pasivos aumentan dando un nuevo préstamo hipotecario en la Propiedad de Alquiler 1. Con el nuevo préstamo mi flujo de caja bajará considerablemente a partir de Julio. Pero a la vez los dividendos aumentaran. Probablemente no la misma cantidad que recibía en la propiedad de Alquiler 1 pero veré una gran subida mes a mes en dividendos. Con el tiempo voy a recuperar lo perdido en flujo de caja de la Propiedad de Alquiler 1 así que esto no me preocupa.
Por otra parte las propiedades marchan bien sin ningún problema. Estuve este mes en la Propiedad de Alquiler 1 arreglando un problema con el piso de madera y haciendo mantenimiento. Hacía ya unos 3-4 meses que no iba a la propiedad y me dio alegría ver que tienen la propiedad bien cuidada. El inquilino renovó contrato por los próximos 7 meses y la renta aumentó unos $40. Con la renovación de contrato y legalidad los gastos del mes fueron $255 y por esto la razón de la bajada en el flujo de caja en las propiedades. Lo justo para poder pagar unos gastos que me han subido. En la Propiedad de Alquiler 2 los inquilinos están de mes a mes y desafortunadamente necesito aumentar la renta unos $75 más al mes. Con la gran revalorización de las propiedades los impuestos y seguros también subirán y necesito al menos recibir el costo del mismo. Es justo y aun pagaran por debajo de lo normal en la propiedad.
Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, MDT, BTI, CVGW, MSFT, AAPL, LHX, KR, VZ, APTS, DLR y NHI.
Las ventas del mes fueron: CAH y baje mi posición con T considerablemente.
La cartera ha sido actualizada.
Hasta el próximo mes.
