Sunday, August 2, 2020

Julio 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto




El mes de Julio fue un excelente mes tanto en dividendos como en el ingreso de las propiedades.  Este tren no lo para nadie y voy en marcha de continuar aumentando mi ingreso pasivo mes a mes.
  • Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
  • Altria Group (MO) - $336.00
  • Armanino Foods Distinction (AMNF) - $5.79
  • Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $7.28
  • AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $6.36
  • Bank of Nova Scotia (BNS) - $38.38
  • Bank of OZK (OZK) - $13.63
  • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
  • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $30.52
  • Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
  • CubeSmart (CUBE) - $11.55
  • Federal Realty Investment Trust (FRT) - $28.35
  • Genuine Parts (GPC) - $23.70
  • Imperial Brands (IMMBY) - $18.95
  • Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
  • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $7.42
  • Iron Mountain (IRM) $21.65
  • J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
  • Medtronic PLC (MDT) - $6.38
  • Merck & Company Inc. (MRK) - $12.81
  • Nike Inc. (NKE) - $6.13
  • Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
  • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
  • Realty Income Corp. (O) - $10.05
  • Republican Services (RSG) - $5.27
  • Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
  • Store Capital Corp. (STOR) - $36.75
  • Stryker Corp. (SYK) - $1.15
  • Sysco Corp. (SYY) - $4.50
  • The Toronto Dominion Bank (TD) - $48.86
  • UGI Corp. (UGI) - $17.82
Total Dividendos Capturados: $1,013.22
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $930.06

Total Ingresos Pasivos: $1,943.28

Los ingresos pasivos este mes superan un 341.88% comparado con los ingresos pasivos recibidos de Julio del 2019 que fueron $568.40.  Mi fase GROWTH continua y no tengo pensado detenerme por nada.

Durante el mes me enfoque en capturar más: REG, AVB, T, AMNF, FRT, ED, TSN, PFE, SYK, DUK, SPG, GILD y NOC.  Es altamente probable que continúe capturando más acciones de estas empresas en el futuro.

No hubo ninguna venta.

Veamos como me fue con el Patrimonio.

Mayo 2020 Junio 2020 Julio 2020
Activos
Broker $201,257.93 $210,641.74 $214,121.42
Cuentas de retiro  $3,331.90 $3,864.29 $3,888.53
Cuenta de ahorro $6,459.40 $4,779.67 $3,453.74
Propiedad alquiler 1 $157,698 $155,828 $154,473
Propiedad alquiler 2 $210,276 $210,543 $210,559
Propiedad primaria $213,863 $214,348 $214,313
Total $792,886.23 $800,004.70 $800,808.69
Pasivos
Tarjetas de crédito $7,979.80 $7,181.43 $6,672.84
Propiedad primaria $151,797 $151,567 $151,337
Propiedad alquiler 2 $154,124 $153,897 $153,668
Total $313,900.80 $312,645.40 $311,677.84
Valor neto total $478,985.43 $487,359.30 $489,130.85
Aquí no pasa nada, muy aburrido el mes de Julio.  En los activos aumenta el broker dado a contribuciones dado a que en nada ayudó el mercado a subir la cartera.  Las propiedades prácticamente planas en realidad nada excitante que contar.

En los pasivos la deuda continúa bajando sin problemas.  La tarjeta de crédito está al 0% de interés hasta Agosto 2021 así que me estoy tomando mi tiempo en bajar la deuda.  Las propiedades continúan pagando solas gracias a los inquilinos.  

Por otra parte ya estoy bajo contrato en otra propiedad y está a verse a cerrar para principios de Septiembre.  Más adelante estaré dando detalles de la operación la cual si sale como lo tengo planeado es muy probable que NADIE ME LO CREA.  Estaré usando una estrategia diferente esta vez para capturar esta propiedad.  Pueden seguirme en Twitter @CDividendos para estar al tanto de los acontecimientos al momento. 

Esta seria mi 4ta propiedad y estoy muy entusiasmado con ella.  No me gusta para nada la cocina, es un maldito desastre pero TODO lo demás desde su UBICACION es simplemente increíble sin contar que mi ingreso pasivo literalmente volará por las nubes. 

Divideando voy por ti ya te he dicho.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes. 




15 comments:

  1. Excelentes números, enhorabuena! Los activos aumentando y los pasivos disminuyendo.

    Estaré muy pendiente de la nueva estrategia de capturar esa nueva propiedad, que parece además que es una muy buena oportunidad. Si no aumentara tus pasivos sería genial.

    Un saludo.

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    1. Gracias Luis.

      Los pasivos aumentaran es la unica forma de hacer esto posible. Pero los ingresos pasivos a la vez aumentarán significativamente. Ya luego explicare que estrategia estare usando para capturar esta nueva propiedad.

      Saludos.

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  2. Captur una cosa, como puede ser que compres propiedades tan rápidamente? Es debido a una gran nómina? Me cuesta entender como puedes comprar tantas propiedades para alquiler sin algún tipo de aval o algo. Lo puedes explicar?
    Un saludo.
    Jaime.

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    1. Esta propiedad la comprare con un 5% de inicial. Tener un excelente crédito, trabajo con nómina estable y buena relación con el banco son clave.

      Saludos.

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  3. Enhorabuena estás intratable, que te iba a comentar, ¿qué tal los inquilinos con el covid?¿has notado algún problema?


    Estás ya a punto de retirarte y solo dedicarte a full time a administrar propiedades y empresas. ;)

    Un Saludo!

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    1. No hay problemas con los inquilinos. A uno le reduje la renta un 7% entre Abril-Julio y me pidió que se la mantuviera pero le dije que ya no podia seguir asi. Le di una ayuda por unos meses pero esto es un negocio nada personal. Así que ya en Agosto volvió a pagar normal.

      NO, todavía no estoy pensando retirarme pero si estoy pensando en algunos cambios que mas adelante estare contando.

      Saludos.

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  4. A la quinta propiedad ya puedes hacer un reit para que invirtamos en el ;-). Da gusto y motivación seguir tus andanzas y ver que es posible. Espero que no cambies nunca y podamos seguir viendo tu cartera y compras siempre. Me puedes decir algo de Seagate ( STX )?. A ver si la tienes estudiada o la puedes estudiar.
    Cuídate

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    1. Creo que escribir una vez al mes y dar un resumen es más que suficiente. Eso lo puedo hacer.

      Ni idea tengo sobre STX lo siento. Tampoco me alcanza el tiempo para estudiar otra empresa ya que estoy de lleno con este nuevo proyecto inmobiliario preparando la propiedad donde estoy viviendo actual para la renta.

      Saludos.

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  5. Muy bien Capturando vas cogiendo carrerilla eso esta muy bien, en Julio ingresé 1923€ en dividendos (brutos) y 851,40€ de los alquileres (neto). más de mil euros mas que el mismo mes del año pasado, vas a tener que apretar cada paso que das doy otro :-D ya te va quedando menos para la IF

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    1. Vas a flipar pronto.

      Excelente resultados por cierto.

      Saludos :D

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  6. Impresionante, como comentan me parece cuanto menos curioso que no pienses en una IF en breve

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    1. Para que ser IF ya? No tengo apuros además apenas tengo 34 años y tengo más años por delante para poder seguir trabajando y aumentar mi margen de seguridad.

      Eso si, trabajo por que quiero. Es ahí la clave donde todos debemos llegar.

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    2. Más de acuerdo no puedo estar.
      Yo no aspiro a ser libre financieramente para despertarme cada día sin tener nada que hacer.
      El trabajo, cuando es en algo que te gusta, no es trabajo.
      Para otros la aspiración puede ser viajar, escribir... Lo que sea, pero al fina al que tener siempre un propósito.

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  7. Another great month in terms of dividend income. Great work man.

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