Julio 2019: Captura de Dividendos y Valor Neto

Voy a ser bien breve con estos reportes de ahora en adelante.  No haré mas actualizaciones semanalmente desafortunadamente ando bien ocupado con la propiedad a donde estaré pasándome remodelandola y trabajando YA en otro proyecto a la misma vez. En unos meses después estaré anunciando de que trata.

Normalmente tengo un reporte de Gastos y Ingresos pues ese reporte ya no lo estaré haciendo de ahora en adelante sera uno llamado Valor Neto que junto con el de Captura de Dividendos sera incluido una vez al mes.  La meta es generar ingresos pasivos y a la misma vez aumentar el valor neto de los activos.

Dividendos


Un tremendo recorte de dividendos recibidos este mes comparado hace tres meses que fueron $959.  La razón del recorte esta en las entradas anteriores.  Ya explique la razón así que no aburriré con los detalles.  Simplemente la decisión fue tomada por dos razones: tener una gran deducción al tener una propiedad de alquiler y generar mas ingresos pasivos en total que lo que cobrara solamente en dividendos.

No voy a dar un reporte entero de la deducciones que uno puede tener al tener una propiedad de alquiler así que dejo AQUI todos los detalles del por que tome la decisión de comprar otra propiedad y como continuare haciendo lo mismo en unos años.  

Propiedad de Alquiler

La propiedad aun no esta a la renta estoy terminando unas cosas en ella antes de ser rentada.  Espero tenerla rentada antes de que acabe Agosto.  Contrate una empresa que manejara la propiedad así olvidándome de ella para enfocarme en el otro proyecto.  Esta empresa cobra un cargo principal de buscar y poner un inquilino con buenas credenciales por $495 ya luego de mes a mes cobrara una comisión de 8.6% de la renta mensual.  Si el mismo inquilino se mantiene en la propiedad sera un cargo de renovación por $200 anuales.  Los cálculos de renta y gastos son así:




Como pueden ver la propiedad una vez este rentada por un mes entero estará generando excelentes ingresos pasivos.  Con estos ingresos mas los dividendos que recibo al mes puedo pagar por todos mis gastos mensuales incluyendo la nueva hipoteca.  Pueden ver el total de gastos comparado con el ingreso anual generado que da un retorno anual de 13.20% en la propiedad.  Estos números son mas seguros que hace un mes.  Claro esta también si hay alguna reparación que hacer ya ahí baja el retorno de inversión.  Ya eso estará por verse.

Valor Neto

Esto es simplemente una recopilación de todos mis Activos menos mis Pasivos.



Con los meses estaré actualizando esta tabla mejor.  Tendré comparación de mes a mes con dolares y porcentajes de igual forma.

Los activos continúan aumentando mes a mes gracias a mi capacidad de ahorro y poner el capital a trabajar de inmediato.

En los pasivos tenemos las tarjetas de crédito que por cierto antes de que blasfemen de mi el BALANCE ENTERO lo tengo a 0% de interés.  Es prácticamente los gastos de remodelación de ambas propiedades.  Todo sera pagado en su totalidad calculo en unos 12-14 meses y vuelvo y menciono al 0% de interés.  Ya en otra ocasión estaré dando ese secreto.  También tenemos la propiedad primaria que es la hipoteca que debo en estos momentos que estará bajando cada mes que pase.

Con esto se terminan las aventuras de Capturando hasta el próximo mes.  La cartera ha sido actualizada.

Abajo dejo unas fotos de mi primer corte de grama en la nueva propiedad.  También tengo a la Señora Capturando TRABAJANDO.

ASI ME GUSTA VERTE

Remodelando dentro de la propiedad.