Tuesday, February 18, 2020

¿Y ahora qué?

Primero café.  Luego ser un adulto.
Todas las mañanas miro hacia afuera en el balcón y pienso donde un día estuve y donde estoy hoy.  Siempre me acuerdo de lo poco que tuve en mis comienzos y cuando en aquel momento decidí hacer algo diferente.  Algo tan diferente que cambiaría mi estilo de vida, mi manera de pensar, de ver las cosas, pero lo más importante de tener aquello que siempre he querido pero no entendía cómo obtenerlo ni por dónde empezar.  Aquello es la gran Libertad Financiera.

La que muchos anhelan en cierta manera y se la juegan en obtenerla rápidamente así perdiendo todo o simplemente rindiéndose por tantos fracasos.  En el camino vendrán fracasos y en el mismo viene el aprendizaje.  Yo tuve que aprender duramente mis primeros dos años apunte de fracasos.  Hoy día entiendo que no se necesita ir deprisa si no que aprender del camino y hacerlo mejor cada dia.

¿Y ahora qué? 

Ahora lo que queda del año voy ha estar enfocado en descansar, pagar la deuda y continuar invirtiendo en empresas de calidad.  Definitivamente es probable que vuelva a capturar otra propiedad el próximo año.  Mi estrategia para esto es rehipotecar la propiedad pagada para comprar otra propiedad.  Después que la propiedad de un flujo de caja mayor que la propiedad pagada estaré satisfecho.  Tengo que analizar esto bien pero la decisión está tomada y luego que encuentre esa propiedad entonces no la dejare ir.

Actualmente estoy cobrando un total de $8,227 en dividendos en la cartera y $12,792 en puro cash flow en las propiedades anualmente.  Esto es un total $21,019 en ingreso pasivo lo que equivale casi una cuarta parte de mi salario.  Esto lo he logrado en 5 años y si puedo hacer lo mismo en los próximos 6 años para la edad de 40 años creo que podria darme de baja y ser completamente libre.  Me veo muy posible para esa edad estar en ingresos pasivos sobre los $50,000 entre los aumentos de dividendos y aumento de renta. 

Aunque ahora mismo en estos momentos este ingreso pasivo recibido paga completamente por todos mis gastos básicos como vivienda, transportación, comida y utilidades para mí es sumamente importante tener un gran margen de seguridad.  Es ese gran margen de seguridad por el cual estaré trabajando de ahora en adelante.  No tengo idea de que pasara mañana pero ahora tengo control del presente y en el me enfoco.

Continuaré siendo estricto con mis metas y a la vez flexible en llegar a ellas.  Los grandes imperios no fueron construidos en un dia se requirió paciencia y constancia para construirlos.  A la hora de la verdad invertir es sentido común y bastante paciencia.  No se puede ganar el premio sin antes tener preparación.  El camino me dio y continuará dando la preparación para ganarme la libertad financiera. 

Hasta el fin de mes.




Friday, January 31, 2020

Enero 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto

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¡Mi mejor momento es este!  Recibir dividendos de empresas de alta calidad.  La sensación es increíble y mas cuando se esta tan cerca de ser libre.
  • Altria Group (MO) - $319.84
  • Bank of Nova Scotia (BNS) - $30.10
  • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
  • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $7.43
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
  • FedEx Corp. (FDX) - $4.55
  • Imperial Brands (IMMBY) - $66.29
  • Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
  • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $7.00
  • Iron Mountain (IRM) $21.65
  • Kimco Realty Corp. (KIM) - $130.48
  • Nike Inc. (NKE) - $6.13
  • Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
  • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $85.32
  • Store Capital Corp. (STOR) - $8.75
  • The Toronto Dominion Bank (TD) - $28.18
Total Dividendos Capturados: $830.61
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $763.15

Total Ingresos Pasivos: $1,593.76

Definitivamente voy por buen camino.  Ese camino que parece eterno para muchos ya lo he pasado.  ¡Vale la pena!  Recuerdo mi primer año como si fuese ayer.  UNA ETERNIDAD parecía este camino pero los años te hacen fuerte mientras continues el camino.  Comencé en el 2014 pero en realidad no vine a tomar esto enserio si no hasta el 2017 y de ahí llevo una contabilidad de mi progreso.  En Enero del 2017 cobre en dividendos unos $162.39 hoy día después de 3 años llevo haciendo eso casi diez veces mas.  ¡Simplemente Increíble


Bueno en Enero del 2019 cobre en dividendos $902.74.  Hoy día junto con los dividendos y flujo de caja de la propiedad de alquiler voy con un ingreso pasivo total de $1,593.76.  Resulta un aumento de ingreso pasivo este año del. 76.54%.  Esto fue el resultado de haber hecho unos movimientos con mi cartera y tomar la oportunidad del mercado alcista y diversificarme con bienes raíces.  El cual continuare invirtiendo a su debido tiempo.

En este ingreso pasivo aun no esta el ingreso de la nueva propiedad que capture en Diciembre del 2019.  La cual por cierto ya esta rentada y el nuevo inquilino pasara al lugar en la segunda semana de Febrero.  No veré ganancias en Febrero debido a gastos pero comenzando Marzo se vera una gran diferencia en mi ingreso pasivo.  ¡Sera increíble!

Nov  2019 Dic 2019      Enero 2020
Activos
Broker $173,087.49 $176,842.29 $170,718.81
Cuentas de retiro  $53,256.96 $55,320.41 $55,984.52
Cuenta HSA  $3,524.68 $3,624.68 $3,625.01
Cuenta de ahorro $51,821.99 $6,543.94 $3,949.25
Propiedad de alquiler 1 $154,109 $154,300 $153,818
Propiedad de alquiler 2 $207,630 $207,721
Propiedad primaria $205,670 $207,085 $209,285
Total $641,470.12 $811,346.32 $805,101.59
Pasivos
Tarjetas de crédito $15,637.00 $17,333.50 $16,800.40
Propiedad primaria $153,158 $153,698 $152,707
Propiedad de alquiler 2 $155,250 $155,250
Total $168,795.00 $326,281.50 $324,757.50
Valor neto total $472,675.12 $485,064.82 $480,344.09

En los activos todo continua manteniéndose igual de aburrido, simple y estúpido.  Donde resulto la gran caída fue en el broker.  Enero no fue el mejor mes en especial las ultimas dos semanas como muchos saben en especial cuando mi cartera esta tan expuesta a REITS y Consumidor.  Pero los que me conocen saben que eso no me da importancia en lo absoluto.  La cuenta de retiro actualmente creció increíblemente después de las caídas.  Justamente a tiempo me salí de los fondos internacionales a principios de mes que tenia una concentración en Europa de un mas del 50%.  Los fondos actuales son de crecimiento en empresas de los Estados Unidos y alguno que otro fuera del país pero la mayor concentración es en mi país de origen.

En los pasivos donde tengo que enfocarme es en la deuda de tarjetas de crédito antes de pasar a otra propiedad.  En Noviembre del 2019 ya la empezaba a bajar hasta que me salio la nueva propiedad y todo se fue al carajo.  Ni modo, necesitaba para la reforma y que mejor que usar tarjetas de crédito al 0% de interés.  ¡Como me encantan!  Esta sera la meta en los próximos meses antes de pagar intereses en Agosto del 2020.  La deuda de las propiedades se pagan sola así que eso me tiene sin cuidado.  Precisamente estoy usando la deuda para aumentar no solo mi patrimonio si no mi ingreso pasivo.  Mientras mas aprendo sobre como usar la deuda mas quiero tenerla.  Que locura pensar así.  

Necesito trabajar mas fuerte y esforzarme mas, mejor que los últimos años.  Necesito ver mejores resultados en los próximos años para luego decirme a mi mismo "hiciste un excelente trabajo".  Por que a nadie le importa mas el futuro de uno que uno mismo y nadie me dará nada si no yo mismo y por ultimo a nadie le importa uno si no uno mismo. 

Quiero agradecer a "RA" por haber traído este canal de Youtube llamado "Novarise Latino" el cual habla de bienes raíces en español.  Este canal lo recomiendo a todos del habla español que viven en Estados Unidos y quieren invertir en bienes raíces.  Esta mujer TODO lo que habla ya desde tiempo lo vengo sabiendo pero en Ingles.  Así que me resulto bastante interesante ver que SI EXISTEN otros locos del habla español como yo en el mismo tema.  La Sra. Captur hasta le tiene celos por que paro atendiendo a Lucelia mas que ella.  Nuestro secreto amigos.

La cartera ha sido actualizada.

Hasta el próximo mes amigos.

  

Sunday, January 19, 2020

¡Una Nueva Etapa Comienza Hacia La IF Parte DOS!

¡Que tal AMIGOS!

Esta entrada sera la segunda parte de la entrada anterior que hice en Agosto del 2019.  La entrada la pueden ver aquí.  Mientras lei la entrada al final escribí lo siguiente: 

"Si todo va bien con el piso a la renta en los primeros 2 años estaré capturando otro piso después que encuentre uno cerca y con un buen flujo de caja claro."

¡QUE DESASTRE!  No pasaron si no 5 meses y ya estoy con otra propiedad.  ¡ESTOY MAL!  ¡NECESITO AYUDA!

Honestamente no pensaba meterme en otra propiedad.  ¡LO JURO!  Pero esto fue una gran oportunidad la cual no pude desaprovechar.  Esto fue también muy rápido vi la propiedad un Jueves de ahí llame a mi amigo agente de bienes raíces el Viernes para ver la propiedad un Domingo entonces someter la oferta para luego unas horas después de negociar ser aceptada mi oferta.

La propiedad fue inspeccionada por un amigo.  Al final (ya yo lo sabia) le pregunte como ve la propiedad y si tiene algún problema grave.  Me confirmo que la propiedad esta en tremendo estado y si esta a buen precio el la compraría.  En ese momento sabia que había conseguido una excelente propiedad con un buen flujo de caja.  De ahí pase a calcular mas la reforma para estar seguro de los gastos que llevaría.  Al final tuve que pensarlo bien pues por un lado había conseguido una excelente propiedad en buen estado pero por el otro lado el retorno de inversion calculando lo peor posible alrededor de un 9.5%-10.5%.  Ni modo tome el riesgo y ya esta echo.

El costo de la propiedad fue $207,000.  Tengo una hipoteca de por medio al interés del 4%.  En el 2019 el promedio bajo de interés en una propiedad fue de 3.93%.  Así que el 4% para una propiedad de inversion es excelente. 
  • Di un pronto del 25% del precio de la compra o $51,750.
  • Gastos de cierre por obtener el préstamo de $2,183.
  • Reforma es aproximadamente $5,720.  Digo aproximadamente por que aun no he pagado por la grama de la parte de atrás de la propiedad.  Es muy posible que sea menos pero estoy poniendo el gasto a un nivel alto y si viene abajo sera mejor el retorno.  
  • Gastos totales de $59,653 
Tenemos gastos de mantenimiento y hipoteca mensual.
  • La hipoteca con intereses y el pago al principal sera de $741.
  • Gastos de mantenimiento como asociación, impuestos, seguro administración entre otros sera $510.25.  Muy posible que sea unos $50-$65 menos pero siempre voy de mas y si viene menos pues sera bien recibido y mejor retorno.
  • Renta mensual de $1,525 lo cual nos da una renta anual de $18,300.
  • El flujo de caja después de gastos sera de $273.75 mensual.  Otros $228 que irán al préstamo mensual.
El retorno de inversion vendría ser $3,285/$59,653 de 5.50%.  Si lo calculo con el pago al principal que va hacia el préstamo $6,021/$59,653 me da ya un retorno del 10% por mi inversion total.  Prefiero algo mas entre el 12-15% pero al ver que poco o nada de mantenimiento necesitara la propiedad me he decidido correr con este riesgo.  Otra cosa muy importante es el gran beneficio que el gobierno me dará por tener esta propiedad.  Ahora que tengo dos propiedades a la renta pagare mucho menos impuestos anuales de mi ingreso.  Esta es la razón de tener este negocio y ningún otro.

Entre ambas propiedades estaré generando al mes $1,047 en ingreso pasivo mientras duermo sin incluir los dividendos.

Ahora que he terminado pienso relajarme de lo que queda del 2020.  Lo siguiente es usar el ingreso pasivo para pagar por la deuda de la reforma.  En el 2021 estaré buscando otra propiedad pero esta vez estoy muy enfocado en buscar una propiedad con 2-3 pisos juntos le llaman acá DUPLEX o TRIPLEX.  Si logro buscar una propiedad así sera la GLORIA.  Podre rentar la propiedad primaria en la cual estoy viviendo ahora y moverme a uno de los pisos para así rentar los otros.  Si logro esto que me estoy planteando mi ingreso pasivo se podría DUPLICAR increíblemente así que estaré trabajando extremadamente como un esclavo que soy por esto mismo. 

Dejo las fotos del antes abajo.  AHH por cierto ella es Luna la que me consuela en mi soledad XD




















Nueva grama viene pronto.

Las fotos del acabado.

















Hasta la próxima amigos.









Thursday, January 2, 2020

Diciembre 2019: Captura de Dividendos/Valor Neto


Es increíble lo que he vuelto hacer.  He comprado mi tercera propiedad después de haber comprado mi segunda hace seis meses.  Los que me siguen en la cuenta de "Twitter" están al día de mis operaciones diarias en esta nueva jornada en mi vida.  Pueden buscarme por @CDividendos.  Ahora sin mas preámbulos a lo que venimos.  ¡DIVIDENDOS!



  • 3M Co. (MMM) - $20.16
  • Amgen Inc. (AMGN) - $10.15
  • Archer-Daniels Midland Co. (ADM) - $4.20
  • Boeing (BA) - $2.06
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
  • Corning Inc. (GLW) - $22.20
  • Duke Energy Corp. (DUK) - $6.62
  • Eli Lilly (LLY) - $1.29
  • Exxon Mobil (XOM) - $4.35
  • Gilead Sciences Inc. (GILD) - $52.92
  • Hanesbrands Inc. (HBI) - $6.00
  • JM Smucker Co. (SJM) - $13.20
  • Johnson & Johnson (JNJ) - $14.25
  • Lea Corp. (LEA) - $27.75
  • Molson Coors Brewing Co. (TAP) - $45.03
  • Pfizer (PFE) - $2.52
  • Prudential Financial Inc. (PRU) - $12.00
  • Qualcomm Inc. (QCOM) - $6.82
  • Taubman Centers (TCO) - $33.75
  • Target Corp. (TGT) - $39.60
  • The Kroger Co. (KR) - $24.16
  • TJX Companies Inc. (TJX) - $12.42
  • Tractor Supply Co. (TSCO) - $7.00
  • Tyson Foods Inc. (TSN) - $8.40
  • United Parcel Service (UPS) - $2.88
  • VF Corp. (VFC) - $9.60
  • Visa Inc. Class A (V) - $3.00
  • Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $60.85
  • Wells Fargo & Co. (WFC) - $9.18
  • WestRock (WRK) - $26.97

  • Total Dividendos Capturados: $494.83
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $781.15

    Total Ingresos Pasivos: $1,275.98

    Muy satisfecho con los dividendos recibidos considerando que Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre son mis peores meses.  Parte del enfoque del 2020 sera aumentar mis dividendos estos meses siempre y cuando la empresa que elija este cotizando correctamente como TAP y TCO en estos momentos por dar un ejemplo.

    Es curioso por que en Diciembre del 2018 mi único ingreso pasivo eran los dividendos y recibí ese mes $720.79 y he aquí un año después estoy en $1,275.98. Esto ha sido un aumento del 77% por haber cambiado mi estrategia y haber hecho unos movimientos en mi cartera. Estoy muy ansioso por el 2020 por que este ingreso explotara en algunos meses llegando casi a $2,000 en ingresos pasivos mensuales.

    Durante el año 2019 recibí un total de $8,543.17 en dividendos. En el 2018 recibí un total de $9,685.25. Así que como pueden ver un total desastre. Nada de crecimiento en dividendos por esa parte.

    El siguiente gráfico muestra los dividendos recibidos por cada mes del 2019.


    Valor Neto


    Octubre 2019 Noviembre 2019  Diciembre 2019
    Activos
    Broker $211,451.62 $173,087.49 $176,842.29
    Cuentas de retiro  $50,990.90 $53,256.96 $55,320.41
    Cuenta HSA  $3,374.08 $3,524.68 $3,624.68
    Cuenta de ahorro $2,606.72 $51,821.99 $6,543.94
    Propiedad de alquiler 1 $153,698 $154,109 $154,300
    Propiedad de alquiler 2 $207,630
    Propiedad primaria $208,929 $205,670 $207,085
    Total $631,050.32 $641,470.12 $811,346.32
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $15,791.87 $15,637.00 $17,333.50
    Propiedad primaria $153,698 $153,158 $152,932
    Propiedad de alquiler 2 $155,250
    Total $169,489.87 $168,795.00 $325,516.28
    Valor neto total $461,560.45 $472,675.12 $485,830.04

    La cuenta broker no pasa nada se ha quedado prácticamente igual en los últimos dos meses y posiblemente no cambie mucho durante el 2020.  Cuenta de retiro es mas de lo mismo.  La cuenta HSA son para gastos medicos como exámenes físicos o visitas al dentista.  La cuenta de ahorro bajo bastante dado ha que use gran parte para comprar la nueva propiedad.  Tengo aun liquidez pero es para la reforma y es muy posible que no necesite usarlo todo.  La valorización de las propiedades me dan igual estoy por el ingreso pasivo y nada mas.

    La tarjeta de crédito volvió aumentar dado a la reforma.  Prefiero pagar con tarjeta de crédito para recibir el "cash back".  Parte de la liquidez ira para bajar la deuda.  Espero en el 2020 bajar la deuda substancialmente antes de Agosto 2020 donde empezare a pagar intereses.  Si no logro pagar el balance en su totalidad aplicare para otra tarjeta sin intereses por 15 meses y pasare el balance a la nueva tarjeta para así no pagar intereses por otros 15 meses.  

    Lo siento BANCOS DESGRACIADOS no recibirán ni un centavo de interés con Captur.

    Durante las próximas semanas estaré trabajando en la nueva propiedad para tenerla a la renta si todo sale bien para fin de Enero o comienzos de Febrero.  La propiedad debe estar generando un retorno de inversion entre 10% a 12% después de pagar por todos los gastos mensuales.  Luego que tenga los gastos de reforma finales estaré dando mas detalles del retorno pero hasta ahora se ve bastante bien el retorno de inversion en la nueva propiedad.

    Chistecito del día:

    Captur:  Mira amor casi estoy en el millón.

    Sra. Captur:  ¡MILLONMillón en deudas estas por seguir jodiendo.

    Captur:  Tu no me entiendes. :(

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta el próximo mes.






    Sunday, December 8, 2019

    Noviembre 2019: Captura de Dividendos/Valor Neto

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    Otro mes excelente en dividendos y en ingreso de renta.  Este mes fue muy bueno estoy muy contento con los resultados y el camino en el que estoy.  Y pensar que cuando comencé con esta estrategia no sabia por donde empezar y que hacer.  Pero el tiempo te hace madurar y ver en realidad que es lo que importa.  Jamas en mis 5 años que llevo haciendo esto mismo hubiera pensado tener tanto ingreso pasivo el cual pudiese contribuir con cubrir todos mis gastos mensuales.  Los próximos 5 años serán increíbles.



  • A.O. Smith -(AOS) - $7.20
  • Abbvie Inc. - (ABBV) - $94.16
  • Apple Inc. (APPL) - $3.85
  • AT&T Inc. (T) - $45.39
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $98.40
  • British American Tobacco (BTI) - $178.58
  • Charles Schwab Corp. (SCHW) - $1.36
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
  • CVS Health Corp. (CVS) - $107.50
  • General Mills Inc. (GIS) - $9.80
  • Hormel Foods Corp. (HRL) - $12.60
  • Simon Property Group Inc. (SPG) - $107.10
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40
  • Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $105.80
  • TD Ameritrade (AMTD) - $9.92
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.03
  • Williams-Sonoma Inc. (WSM) - $3.36

  • Total Dividendos Capturados: $889.95
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $798.48

    Total Ingresos Pasivos: $1688.43

    Muy excelente este mes en todos los aspectos.  Mis gastos mensuales siendo menos $1,400 este ingreso pasivo da y sobra.  Este solo es el principio de lo que continuare construyendo.  Mi plan es continuar con la estrategia y construir un mayor margen de seguridad.  Quiero recalcar que los $798.48 de la renta son los ingresos capturados después de los gastos.  Gastos como seguro, impuestos, mantenimiento y administración de la propiedad.  Por suerte no hubo nada averiado en el mes así que no se necesito de mi para ir a la propiedad y arreglar cualquier problema.  Estaré pendiente de esto mas pero hasta ahora los ocupantes de la propiedad están haciendo un buen trabajo en cuidarla desde la ultima vez que fui en Octubre ha arreglarles los interruptores de luces y abanicos.

    Sep 2019   Oct 2019 Nov 2020
    Activos
    Broker $201,622.18 $211,451.62 $173,087.49
    Cuentas de retiro  $49,292.68 $50,990.90 $53,256.96
    Cuenta HSA  $3,273.80 $3,374.08 $3,524.68
    Cuenta de ahorro $1,268.15 $2,606.72 $51,821.99
    Propiedad de alquiler $157,715 $153,698 $154,109
    Propiedad primaria $206,080 $208,929 $205,670
    Total $619,251.81 $631,050.32 $641,470.12
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $16,711.78 $15,791.87 $15,637.00
    Propiedad primaria $153,605 $153,698 $153,158
    Total $170,317.12 $169,489.87 $168.795.00
    Valor neto total $448,934.69 $461,560.45 $472,675.12

    Con todo esto dicho veremos que cambios he echo en mi cartera y valor neto.

    Surgió una gran oportunidad de adquirir otra propiedad que da un excelente flujo de caja el cual no pude dejar.  Como esta es otra area en la que conozco y en el pasado ya he trabajado me decidí en comprar otro piso.  Para esto tuve que liquidar casi $40K de la cartera así que así FUE.  Con la bolsa en máximos me pareció lo mas sensato en estos momentos hacer.  La rentabilidad media de mi cartera es de un 5% ahora el piso estará generando una rentabilidad del 10%-12% pero esto lo dejare para otra entrada con mas detalles así como lo hice con la otra antes de que fuese rentada.  Así que ahí pueden ver que la cartera sufrió grandemente pero todo sea por generar mas ingresos pasivos a largo plazo.  Por otra parte continuo a buen ritmo aumentando mi valor neto mes a mes no importando lo que haga siempre y cuando sea bien calculado dará su fruto.  Después de todo no hubiese echo esto si no fuese por que a largo plazo veré una gran cantidad de ingresos pasivos venir a mi.

    En los pasivos no baje mas la tarjeta de crédito.  Estoy a la espera de varias cosas antes de volver a darle duro a esto.  Es muy probable que aumente aun no estoy seguro dado a que tengo que hacerle unos arreglos a la nueva propiedad.  Pero eso esta por verse aun es todo muy preliminar.  

    Continuo guardando liquidez es muy posible que no necesite usar crédito ya que he echo los cálculos de los arreglos y todo lo puedo pagar con la liquidez guardada.  Mientras tanto continuo aguantándome de no invertir en la bolsa.  Después de todo no hay mucho en lo que se pueda invertir en estos momentos así que me enfoco en este otro proyecto por el momento.  Fotos sobre la propiedad vendrán luego una vez me entreguen la llave así como hice con la otra propiedad.

    Por otra parte la cartera ha sido actualizada y desde ahora mantendré la nueva cartera que puse hace unas semanas.  Parece que ha echo bien y es mas fácil para otros ver y entender.   Así que así lo dejo.

    Pueden seguirme en Twitter donde escribo casi a diario sobre mis aventuras y busca de la libertad financiera "@CDividendos" 

    ¡Ahora que salgan los troles!

    Thursday, November 7, 2019

    Octubre 2019: Valor Neto


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    Octubre fue un excelente mes en ingresos pasivos.  Estoy muy satisfecho con el gran trabajo que he echo en estos últimos 5 años.  En estos días me ofrecieron una oportunidad de negocio el cual fue bastante tentativo.  Tuve que pensarlo muy bien y termine no aceptando la oferta de negocio.  Requiere unos $175,000 para comprar el negocio y encima tengo que estudiarlo para luego ver si me gusta.  La verdad la tentación fue demasiado ya que el negocio daba un excelente flujo de caja pero prácticamente tendría que atenderlo TODOS los días a cualquier hora y ademas de eso junto con entender el negocio bien no me envolví y ahí lo deje.

    Si algo no esta roto pues no se arregla.  Si mi estrategia de ambas en ser Inversor de Dividendos Crecientes y recién en Inmuebles me esta funcionando entonces lo mejor es que siga con el que lo conozco mejor y me siento mas cómodo.  Al final me decidí no en tomar la propuesta de negocio que me implantaron y continuar con lo que se hacer mejor y me ha resultado bien en los últimos 5 años.  

    Sin mas preámbulos aquí los resultados.


    Agosto 2019 Septiembre 2019    Octubre 2019
    Activos
    Broker $190,381.72 $201,622.18 $211,451.62
    Cuentas de retiro  $47,985.50 $49,292.68 $50,990.90
    Cuenta HSA $3,203.17 $3,273.80 $3,374.08
    Cuenta de ahorro $2,468.71 $1,268.15 $2,606.72
    Propiedad de alquiler $157,072 $157,715 $153,698
    Propiedad primaria $206,325 $206,080 $208,929
    Total $607,436.10 $619,251.81 $631,050.32
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $17,091.72 $16,711.78 $15,791.87
    Propiedad primaria $153,828 $153,605 $153,698
    Total $170,919.76 $170,317.12 $169,489.87
    Valor neto total $436,516.34 $448,934.69 $461,560.45
    Los activos continúan aumentando grandemente gracias a que la bolsa continua aumentando.  En el broker es donde se puede la mayor concentración de aumento ya que es ahí donde invierto mas.  En la cuenta de retiro son fondos que se le va hacer con eso.  Lo tengo por mi trabajo y es dinero gratis que me dan así que ahí seguirá.  Doy el 4% de mi salario y la empresa pone otro 4% en el fondo dinero gratis que no se puede dejar en la mesa.  La liquidez en la cuenta de ahorro pasara a liquidar parte de la deuda de tarjetas de crédito así que no me la gozare para nada.  Las propiedades van bien la verdad ahí como he mencionado no me interesa si suben o baja la idea es rentar las propiedades y recibir ingreso pasivo.

    Los pasivos la tarjeta de crédito bajo bastante en el mes de Octubre espero bajarla mas para Noviembre.  Aun no pago intereses ni tampoco espero hacerlo así que seguir liquidando esta deuda mes a mes.

    El mes de Octubre fue otro mes que pude vivir bajo mis posibilidades y entre los dividendos recibidos y la renta del alquiler si hubiese querido pagaba por todos mis gastos mensuales.  Se siente bien pensar que con los ingresos pasivos los gastos normales mensuales están cubiertos.  Levantarse cada madrugada no pensando de donde sacare dinero para pagar deudas es una buena sensación.  El 2020 sera un año excelente el cual estoy ansioso de que llegue para poder ver estos resultados crecer mas y mas.

    Captur al fin se actualizo y tiene cuenta de Twitter para el que quiera seguir las aventuras de este vividor frugal.  Pueden buscarme como "@CDividendos" donde escribo prácticamente todos los días sobre alguna actualización, compra o simplemente alguna locura de este vividor de la secta (como dicen por ahí) FIRE.

    Hasta el próximo mes.





    Thursday, October 31, 2019

    Octubre 2019: Captura de Dividendos


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    ¡Mi mejor momento es este!  Recibir dividendos de empresas de alta calidad.  La sensación es increíble y mas cuando se esta tan cerca de ser libre.
    • Altria Group (MO) - $309.96
    • Armanino Fooods of Distinction Inc. (AMNF) - $2.50
    • Bank of Nova Scotia (BNS) - $30.30
    • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.15
    • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $28.43
    • Cardinal Health Inc. (CAH) - $14.44
    • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
    • Dollar General (DG) - $1.92
    • FedEx Corp. (FDX) - $3.90
    • Franklin Resources Inc. (BEN) - $0.78
    • Genuine Parts (GPC) - $1.53
    • Imperial Brands (IMMBY) - $25.49
    • Ingredion Inc. (INGR) - $12.60
    • Iron Mountain (IRM) - $42.77
    • Kimco Realty Corp. (KIM) - $130.48
    • McKensson Corp. (MCK) - $7.38
    • Phillip Morris International Inc. (PM) - $92.43
    • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $76.92
    • Store Capital Corp. (STOR) - $8.75
    • The Toronto Dominion Bank (TD) - $34.77
    Total Dividendos Capturados: $835.00

    Esto es un aumento del 32% comparado a los mismos dividendos recibidos de Julio que fueron $568.40.  El gran aumento se debe a haber aumentado mas mi posición en MO, PM, APTS, TD, CM y otras.  La próxima vez que paguen estas empresas sera en Enero del 2020 lo cual espero estar cerca de los $950.

    En respecto a la propiedad el ingreso vino de $1,117.90.  Este ingreso parte fue a la deuda y la otra para pagar los impuestos anuales de la propiedad.  Espero entre Diciembre y Enero terminar de pagar los impuestos anuales para ya de ahí usar todo el ingreso para pagar la deuda de tarjetas de crédito y tener un mayor margen de seguridad.  Para así poder enfocarme en otros proyectos que rindan mas ingresos pasivos.

    En total fueron unos $1,952.90 en ingresos pasivos recibidos por el mes.  ¡Increíble! De tan solo mirarlo me asombro.  Esto cubre completamente TODOS mis gastos mensuales, ¡TODOS!  Esto solo es el comienzo por que en el 2020 se pondrá mejor esta bola de nieve.  Mi enfoque continuara invirtiendo para así tener un mayor margen de seguridad a la hora de ser completamente libre.

    Mientras tanto continuo invirtiendo en empresas que paguen dividendos crecientes semanalmente como siempre lo he echo se caiga o no la bolsa.  La estrategia de Inversion de Dividendos Crecientes es la mejor y única que funciona para mi.

    Las aventuras de Captur no acaban en estos días tuve que pasar por la propiedad arreglar unos interruptores de luces.




    Tuve que cambiar dos ya que no funcionaban y las luces no prendían tampoco el abanico de un cuarto.  Bueno ni modo toco hacerlo o pagarle a un electricista unos $100 por el trabajo y para Captur eso es NEGATIVO.

    La cartera ha sido actualizada.

    Hasta la próxima.






    ¿Y ahora qué?

    Primero café.  Luego ser un adulto. Todas las mañanas miro hacia afuera en el balcón y pienso donde un día estuve y donde estoy hoy.  Si...