Continuo con otro mes excelente en resultados. Lento pero seguro voy hacia una mejor Libertad Financiera. Nuevamente estos ingresos pasivos no tuvieron ningún problema con cubrir todos mis gastos del mes pero como siempre todo fue nuevamente reinvertido de nuevo en la bolsa para continuar haciendo más ingresos pasivos.
- Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
- Altria Group (MO) - $344.00
- Armanino Foods Distinction (AMNF) - $13.21
- Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $13.02
- AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $12.72
- Bank of Nova Scotia (BNS) - $42.21
- Bank of OZK (OZK) - $14.00
- Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.49
- Canadian Imperial Bank of Commerce (CM) - $33.03
- Cardinal Health Inc. (CAH) - $4.86
- C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59
- Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $19.53
- CubeSmart (CUBE) - $11.90
- Federal Realty Investment Trust (FRT) - $38.16
- Essex Property Trust (ESS) - $6.27
- Genuine Parts (GPC) - $23.70
- Ingredion Inc. (INGR) - $17.92
- Innovative Industrial Properties (IIPR) - $9.24
- Iron Mountain (IRM) - $21.65
- J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
- Medtronic PLC (MDT) - $6.38
- Merck & Company Inc. (MRK) $36.40
- Nike Inc. (NKE) - $6.88
- Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
- Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
- Realty Income Corp. (O) - $10.09
- Republican Services (RSG) - $5.53
- Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
- Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
- Stryker Corp. (SYK) - $1.89
- Sysco Corp. (SYY) - $4.50
- The Toronto Dominion Bank (TD) - $53.34
- UGI Corp. (UGI) - $17.82
Total Dividendos Capturados: $1,089.36
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $1,545.38
Total Ingresos Pasivos: $2,634.74
NUEVOS MÁXIMOS EN INGRESOS PASIVOS
Los ingresos pasivos aumentan un 35.77% comparado a los de Abril del 2020 que fueron $1,940.52. Es increíble como los ingresos aumentan cuando los haces crecer a doble dígito. La meta es continuar haciéndolo aunque reconozco que no podré continuar esta tendencia siempre me siento bastante agusto poder hacerlo ahora.
Sigo con mi estrategia aburrida y lenta de continuar invirtiendo en la bolsa con empresas de dividendos crecientes de calidad. Me gustaría mucho invertir en el sector inmobiliario pero en estos momento no hay oportunidades para invertir en una propiedad aceptable que produza un buen flujo de caja.
Bueno finalmente voy a cerrar con la refinanciación de la Propiedad de Alquiler 1 la próxima semana y recibiré $116K por ella. Sé que debí haberlo hecho en Abril pero estuve postergando lo mas que pude hasta encontrar una propiedad pero de todas las que he visto o no se han dado o no me han gustado. Así que he decidido finalmente hacer la refinanciación ya que no puedo seguir postergando el banco me esta presionando y no quieren esperar más.
Los activos se movieron muy bien todo en máximos. Las propiedades se continúan revalorizando a buen paso. La situación inmobiliaria me preocupa mucho continúan subiendo los precios y eventualmente si continua a este paso muy pocos podrán pagar por una casa. Habrá que tener liquidez y estar listo para cuando venga la oportunidad.
En los pasivos todo marcha muy bien. Usaré parte del dinero para liquidar gran parte de las tarjetas de crédito. La promoción de cero intereses vence este año en dos tarjetas y necesito liquidar las deudas antes de empezar a pagar intereses. Las hipotecas se continúan pagando sin ningun problema. Estoy pensando re-financiar las Propiedades de Alquiler 2 y 3 a una tasa de interés menor ya que no encuentro oportunidades para comprar en estos momentos. Podré retener más flujo de caja de esta forma así que me voy orientar mejor para ver si vale la pena.
Las compras del mes fueron: MRK, AMGN, LHX, MO, DLR, T y GILD. En estos momento veo mucho el sector de salud en buenos momentos para continuar invirtiendo. Durante el mes vendi: MNRO y CHRW. Las ganancias generadas por ambas empresas fueron a pasar a LHX.
La cartera ha sido actualizada.
Hasta el próximo mes.
Menos mal que ya aprendiste de cervezas😁.
ReplyDeleteUna 1906 roja ya son palabras mayores y te convierten en un tío a tener en cuenta.
Ya solo te falta tener un perro de verdad, mínimo un pastor alemán y dejar la muñequita esa de lacitos para tu esposa😁
Ya no venden la 1906 roja acá que por cierto esa es mi favorita.
DeleteNo hombre no podría tener un perro así es demasiado trabajo y joden el cesped. Luna es todo lo que necesito.
Saludos :D
Hola Captur, ya hacia tiempo que no me pasaba por aquí, me alegra mucho ver como has mejorado, ya vas a por el millón neto!
ReplyDeleteQue harás con los 116mil dólares?, esperar oportunidades o liquidar alguna hipoteca con mas interés?
El año pasado (o el anterior, no recuerdo), hablabas de comprar multifamiliares, que pasó con ese proyecto?
En cuanto a las tarjetas al 0%, leí hace unos días que eso no es tan así, que esas tarjetas tienen un gasto para sacar el dinero de entre el 1 y el 3%. ¿Es verdad?
Bueno Captur, espero que sigas bien, un abrazo desde el viejo mundo
Rafa
Hola rafa,
DeleteSigo vivo hombre.
Pues había explicado en otra entrada que pagaría parte de la deuda de tarjetas de crédito. Estas se le vencen su promoción este año de 0% de interés así que toca liquidarlas. Parte irá a la bolsa, un fondo de emergencia para las propiedades y una gran parte para comprar otra propiedad cuando se dé la oportunidad.
Me encantaria mucho lo de multifamiliares pero mi esposa no quiere mudarse a uno por un tiempo. Si solo me diera aunque sea un año en uno para aprovechar esa oportunidad sería excelente pero esa batalla ya la perdi. Toca otra casa, ya veremos.
No se que tarjetas hablas. Yo aplico para las que tienen 0% de interés entre 12-18 meses muy a menudo. Hago el pago mínimo y antes de que acabe la promoción la liquido y paso a otra tarjeta.
Saludos
Excelente idea la de refinanciar las propiedades que ya tienes para conseguir mayor flujo de caja, pero no sé si los gastos de la refinanciación te pueden comer el beneficio que obtendrías con el cambio.
ReplyDeleteEl mercado inmobiliario parece que anda ya muy loco en USA, con más ventaja para los vendedores que para los compradores. No creo que dure eternamente. Como ya llegaste a la libertad financiera en mi opinión no te vale la pena comprar una nueva propiedad a cualquier precio si los números no salen.
Un saludo.
Si los gastos para refinanciar son la cagada hay que ver si vale la pena.
DeleteSi esta dificil comprar una propiedad con un buen margen de seguridad hoy día. Toca esperar amigo.
Hasta luego Luis