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| Luna y yo tomando el sol. |
Mientras la situación tan lastimosa alrededor del mundo continúa yo trato de permanecer en calma. Salgo mucho afuera a disfrutar del dia y aclarar mis pensamientos. Es un momento bien difícil para todos unos más que otros. Espero pronto que esta pesadilla acabe pero sobre todo espero todos hayamos aprendido algo sobre todo esto.
Sin mas preambulos los dividendos recibidos fueron:
Total Dividendos Capturados: $410.13
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $924.76
Total Ingresos Pasivos: $1,334.89
Esto es un aumento del 88% comparado a los ingresos recibidos de Marzo del 2019 que fueron $709.00. Este ingreso ha sido en parte gracias a la renta de las propiedades. El ingreso de las propiedades es neto después de gastos. El ingreso de dividendo disminuyó considerablemente este año dado a la inversión en las propiedades que hice en el 2019.
Los meses Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre son horribles en ingreso de dividendos. Mi enfoque es trabajar más en estos meses para aumentar esa cantidad durante esos meses. Por otra parte espero Abril sobrepasar los $900 en dividendos y la renta de las propiedades en $1,000. Lo cual es más que suficiente para pagar mis gastos básicos mensuales.
No hay mucho que explicar el mercado ha caído lo cual ambos broker y cuenta de retiro van abajo. La cuenta HSA durante estos tiempos comenzará a bajar. Estare usando para gastos básicos como comida, transportación y otros gastos mínimos. Por esa parte estoy tranquilo. La cuenta de ahorro es más que todo para pagar las hipotecas. El valor de las propiedades continua aumentando a pesar de la crisis lo cual me tiene sin cuidado.
Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $924.76
Total Ingresos Pasivos: $1,334.89
Esto es un aumento del 88% comparado a los ingresos recibidos de Marzo del 2019 que fueron $709.00. Este ingreso ha sido en parte gracias a la renta de las propiedades. El ingreso de las propiedades es neto después de gastos. El ingreso de dividendo disminuyó considerablemente este año dado a la inversión en las propiedades que hice en el 2019.
Los meses Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre son horribles en ingreso de dividendos. Mi enfoque es trabajar más en estos meses para aumentar esa cantidad durante esos meses. Por otra parte espero Abril sobrepasar los $900 en dividendos y la renta de las propiedades en $1,000. Lo cual es más que suficiente para pagar mis gastos básicos mensuales.
| Enero 2020 | Febrero 2020 | Marzo 2020 | ||
| Broker | $170,718.81 | $164,136.91 | $145,984.55 | |
| Cuentas de retiro | $55,984.52 | $51,652.36 | $44,601.76 | |
| Cuenta HSA | $3,625.01 | $3,613.13 | $3,243.09 | |
| Cuenta de ahorro | $3,949.25 | $1,349.07 | $1,908.95 | |
| Propiedad de alquiler 1 | $153,818 | $154,941 | $155,216 | |
| Propiedad de alquiler 2 | $207,721 | $208,872 | $210,716 | |
| Propiedad primaria | $209,285 | $211,292 | $215,142 | |
| Total | $805,101.59 | $795,856.47 | $776,812.35 | |
| Tarjetas de crédito | $16,800.40 | $21,570.53 | $24,742.09 | |
| Propiedad primaria | $152,707 | $152,481 | $152,253 | |
| Propiedad de alquiler 2 | $155,250 | $154,802 | $154,566 | |
| Total | $324,757.50 | $328,853.40 | $331,561.56 | |
| Valor neto total | $480,344.09 | $467,003.07 | $445,250.79 | |
La tarjeta de crédito ha aumentado considerablemente dado a unos gastos que tuve en la propiedad. Con esto dicho ya no debo tener mas gastos. También he tenido muchos gastos por mi trabajo y he cometido el error de que cuando la empresa me ha devuelto los gastos he usado el dinero para meterlo en la bolsa en vez de pagar la tarjeta de crédito con el. No se si error por meterlo a la bolsa para aumentar mi ingreso pasivo o algo bien hecho. Tengo un plan para bajar la tarjeta de crédito. La deuda de las propiedades continúan bajando sin ningún problema.
La propiedad de alquiler 2 los inquilinos me estan dando problemas. El tipo de problema del cual se tienen que ir. He hecho todo lo posible de tenerlos contentos por Dios esa casa esta mas bonita que la mía propia. Por el momento siguen pagando la renta pero de seguir dando problemas estoy preparado para tomar otras medidas.
Por otra parte mi plan para pagar la tarjeta de crédito en su totalidad es la siguiente. La crisis me ha dado la oportunidad de retirar el dinero de la cuenta de retiro sin ninguna penalidad. Esta cuenta llamada 401K no puede ser tocada antes de la edad 59 años de ser así normalmente es una penalidad de 10% más impuestos a pagar el mismo año. Con la crisis el gobierno ha dado la oportunidad de retirar el dinero sin penalidad después que se pague a la cuenta en los próximos 3 años. De no devolver el dinero a la cuenta de retiro entonces se pagara impuestos.
El pagar las tarjetas de crédito abrirá las puertas a poder comprar otra propiedad de inmediato usando las otras propiedades como colateral si la oportunidad se presenta en una propiedad. El banco podrá ver que no tengo deudas si no las propiedades y vera activos que producen un buen flujo de caja que es lo único que importa en este negocio.
Si esto funciona podría incrementar mi ingreso pasivo mucho más cerca o más de los $2,000 al mes. Veremos como sale todo.
De hacer esto estaría vendiendo a precios del mercado lo cual resulta una pérdida alrededor de $10K-$12K. Por otra parte ese es dinero que mi empresa ha puesto en la cuenta y aunque me duele perderlo si es que vendo no encontrare otra oportunidad de retirar ese dinero si no hasta la edad de 59 o que venga otra crisis como la de ahora sin ninguna penalidad. Es bastante lo se, pero el dinero será retirado y será puesto a trabajar para hacerme ingresos pasivos que ahora mismo no tengo en mano. Tener ingresos pasivos en mano es lo más importante para mi en estos momentos de tenerlos en mano me abre las puertas a seguir invirtiendo en más propiedades. Veremos que decido en las próximas semanas en respecto a esto.
De hacer esto estaría vendiendo a precios del mercado lo cual resulta una pérdida alrededor de $10K-$12K. Por otra parte ese es dinero que mi empresa ha puesto en la cuenta y aunque me duele perderlo si es que vendo no encontrare otra oportunidad de retirar ese dinero si no hasta la edad de 59 o que venga otra crisis como la de ahora sin ninguna penalidad. Es bastante lo se, pero el dinero será retirado y será puesto a trabajar para hacerme ingresos pasivos que ahora mismo no tengo en mano. Tener ingresos pasivos en mano es lo más importante para mi en estos momentos de tenerlos en mano me abre las puertas a seguir invirtiendo en más propiedades. Veremos que decido en las próximas semanas en respecto a esto.
Por otra parte estoy desempleado hasta que la pandemia acabe y los centros comerciales vuelvan abrir. Tengo la oportunidad de buscar otro trabajo pero el gobierno por los próximos 3 meses me pagaran por estar en casa. Tomaré la oportunidad para terminar unos proyectos en la casa. Las compras en la bolsa serán menos de lo normal.
La bolsa está llena de grandes oportunidades no es tiempo de estar detrás de rentabilidad sino más bien de buscar calidad en esas empresas que siempre están sobrevaloradas. Tuve dos empresas que suspendieron el dividendo. Chatham Lodging Trust (CLDT) maneja hoteles y este me lo esperaba. Lear Corp. (LEA) son los líderes en asientos y cinturón de seguridad en los autos al igual de los componentes electrónicos que conlleva el automóvil. Este no lo esperaba pues estan economicamente muy bien pero dado a la situación es entendible. Tan pronto la economía se restablezca estoy seguro que el dividendo volverá en ambas empresas.
Me pueden seguir en Twitter por @CDividendos donde actualizo mis aventuras más seguido.
Con esto dicho me retiro y nos vemos el próximo mes. La cartera ha sido actualizada con las nuevas compras.
Saludos.
Saludos.
