Agosto 2019: Captura de Dividendos

¡Estoy devuelta!

Voy adelantarme un poco ya que me toca fuerte en el trabajo esta y la próxima semana y no tendré tiempo de actualizar así que aquí les ¡VA! 

¡Este mes ha sido excelente!  Los dividendos no vinieron como Febrero pero si mas que Mayo y eso significa progreso a volver a capturar dividendos como antes.  Ahora puedo volver a invertir como antes mensualmente.

A.O. Smith -(AOS) - $6.06

Abbvie Inc. - (ABBV) - $26.75

Apple Inc. (APPL) - $3.85

AT&T Inc. (T) - $260.61

British American Tobacco (BTI) - $137.24

CVS Health Corp. (CVS) - $107.50

General Mills Inc. (GIS) - $9.80

Hormel Foods Corp. (HRL) - $12.60

Simon Property Group Inc. (SPG) - $63.00

Starbucks Corp. (SBUX) - $14.40

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $20.59

Verizon Communications Inc. (VZ) - $81.34

Williams-Sonoma Inc. (WSM) - $3.36

WRKCo Inc. (WRK) - $22.75

Total Dividendos Capturados: $770.19

Fue un mes excelente arriba un 9% comparado a las mismas empresas que pagaron en Mayo.  Es muy posible que la próxima vez que estas mismas empresas paguen que sera en Noviembre supere los $1,000.  La razón es por la compra bastante grande que hice de BMY que no aparece en la lista por que pues la capture tarde.  También he estado capturando mas SKT, SPG, BTI, WRK y ABBV.  Ya veremos.

Este mes de Septiembre estaré enfocándome en capturar mas acciones de empresas que paguen en Octubre.  Seguiré manteniendome con las empresas que ya tengo volver a tener una cartera de 100 valores o mas no esta en mis planes ahora que también estoy tan ocupado con bienes raíces.  Seguiré capturando mas MO, CM, BNS, CAH, FDX, IRM, INGR, APTS, TD y muy posible mas KIM.  Kimco me interesa mas ahora después de ver sus últimos resultados y todo lo que continuaran haciendo para seguir creciendo.  Todas estas empresas son de alta calidad y cuidan al inversor.

La cartera ha sido actualizada.

Propiedad de Alquiler

Este mes me la pase terminando algunos detalles de la propiedad como terminar de pintar los armarios, arreglar una una tubería en ambos baños, ponerle luces en toda la casa y terminar con el piso de madera.

No se ha rentado la propiedad aun.  Ya he tenido personas venir a verla pero no pasan los criterios.  He decido bajar la renta a $1,350 ya que hay otras en la misma comunidad rentándose a $1,250.  Las otras propiedades no tienen las actualizaciones que le he puesto a la mía.  Pueden ver las ultimas fotos en la entrada anterior.

Nueva Propiedad

Muchas cosas han pasado en el mes de Agosto con la nueva propiedad.  Dentro le he cambiado la encimera de porquería que tenia por granito.  Los gabinetes de la prehistoria por unos mas modernos y madera.  La carpeta horrible que tenia por un piso de madera mas moderno en toda la casa también algunos bordes de madera fueron cambiado una vez se instalo el piso.  Cambie el triturador de comida viejo ya que no servia al igual que puse inodoros nuevos en ambos baños.  Abajo dejo fotos del antes y después.  También dejo un vídeo de como quedo el piso acabado. 

Mi próximo proyecto es terminar con la chimenea y pintar toda la casa por dentro.  Esto sera echo ya a principios del próximo año creo que me merezco un descanso antes de comenzar con pintar la casa entera por dentro y por fuera que espero tenerla lista para fin del año que viene. También quisiera ponerle molduras de corona dentro de la casa Ya veremos.

El ANTES da miedo ufff

Y pensar que cuando la señora Capturando entro a esta pocilga salio corriendo. Pero CAPTURANDO tiene ¡Vision!

Cafecito antes de comenzar.

Y así me levanto todas las mañanas a tomar mi café.

Ahora a cogerme un descanso hasta el próximo año.  ¡Hasta la próxima!

Quiero tomar esta oportunidad para invitarlos al grupo en Facebook de "Inversión de Dividendos Crecientes" donde se busca la estrategia de la misma.  Esta idea fue creada con mi compañero Libertad Con Dividendos para crear una comunidad del habla español que quiera aprender y ser parte de esta estrategia.  También quiero agradecer a los que ya son parte del grupo.

Saludos.

¡Una Nueva Etapa Comienza Hacia La IF!

¡Bienvenido a las aventuras de Capturando Dividendos!

Después de 4 largos meses finalmente la propiedad a la renta esta en el mercado.  ¡ALABADO SEA!  Fueron unos meses de bastante trabajo pero al final valió la pena.  Como había comentado en la entrada anterior la propiedad se rentara por $1,400 y después de TODOS los gastos estará generando unos $834 brutos.  Esto paga prácticamente la nueva hipoteca que actual tengo dejándome con solo los dividendos mensuales para pagar por el resto de mis gastos.  Entre los dividendos y las otras entradas que tengo por al lado sin contar el trabajo soy prácticamente libre.  Claro es en estos momentos es donde ahora trabajare para lograr otras cosas.

Si todo va bien con el piso a la renta en los primeros 2 años estaré capturando otro piso después que encuentre uno cerca y con un buen flujo de caja claro.  En estos momentos continuo remodelando la nueva propiedad que al final del mes estaré dejando fotos de como va. 

¡Que lo disfruten!

Entrada de la casa

Cocina

Sala y comedor
Baño en el primer piso 

Cuarto principal con baño privado

Baño de ambos cuartos

Cuarto 1

Cuarto 2

Centro de comodidades 1

Centro de comodidades 2

                          ¡No puedo FALTAR YO!  No quedo tan mal la pintada.  ¿Verdad?

Julio 2019: Captura de Dividendos y Valor Neto

Voy a ser bien breve con estos reportes de ahora en adelante.  No haré mas actualizaciones semanalmente desafortunadamente ando bien ocupado con la propiedad a donde estaré pasándome remodelandola y trabajando YA en otro proyecto a la misma vez. En unos meses después estaré anunciando de que trata.

Normalmente tengo un reporte de Gastos y Ingresos pues ese reporte ya no lo estaré haciendo de ahora en adelante sera uno llamado Valor Neto que junto con el de Captura de Dividendos sera incluido una vez al mes.  La meta es generar ingresos pasivos y a la misma vez aumentar el valor neto de los activos.

Dividendos


Un tremendo recorte de dividendos recibidos este mes comparado hace tres meses que fueron $959.  La razón del recorte esta en las entradas anteriores.  Ya explique la razón así que no aburriré con los detalles.  Simplemente la decisión fue tomada por dos razones: tener una gran deducción al tener una propiedad de alquiler y generar mas ingresos pasivos en total que lo que cobrara solamente en dividendos.

No voy a dar un reporte entero de la deducciones que uno puede tener al tener una propiedad de alquiler así que dejo AQUI todos los detalles del por que tome la decisión de comprar otra propiedad y como continuare haciendo lo mismo en unos años.  

Propiedad de Alquiler

La propiedad aun no esta a la renta estoy terminando unas cosas en ella antes de ser rentada.  Espero tenerla rentada antes de que acabe Agosto.  Contrate una empresa que manejara la propiedad así olvidándome de ella para enfocarme en el otro proyecto.  Esta empresa cobra un cargo principal de buscar y poner un inquilino con buenas credenciales por $495 ya luego de mes a mes cobrara una comisión de 8.6% de la renta mensual.  Si el mismo inquilino se mantiene en la propiedad sera un cargo de renovación por $200 anuales.  Los cálculos de renta y gastos son así:




Como pueden ver la propiedad una vez este rentada por un mes entero estará generando excelentes ingresos pasivos.  Con estos ingresos mas los dividendos que recibo al mes puedo pagar por todos mis gastos mensuales incluyendo la nueva hipoteca.  Pueden ver el total de gastos comparado con el ingreso anual generado que da un retorno anual de 13.20% en la propiedad.  Estos números son mas seguros que hace un mes.  Claro esta también si hay alguna reparación que hacer ya ahí baja el retorno de inversión.  Ya eso estará por verse.

Valor Neto

Esto es simplemente una recopilación de todos mis Activos menos mis Pasivos.



Con los meses estaré actualizando esta tabla mejor.  Tendré comparación de mes a mes con dolares y porcentajes de igual forma.

Los activos continúan aumentando mes a mes gracias a mi capacidad de ahorro y poner el capital a trabajar de inmediato.

En los pasivos tenemos las tarjetas de crédito que por cierto antes de que blasfemen de mi el BALANCE ENTERO lo tengo a 0% de interés.  Es prácticamente los gastos de remodelación de ambas propiedades.  Todo sera pagado en su totalidad calculo en unos 12-14 meses y vuelvo y menciono al 0% de interés.  Ya en otra ocasión estaré dando ese secreto.  También tenemos la propiedad primaria que es la hipoteca que debo en estos momentos que estará bajando cada mes que pase.

Con esto se terminan las aventuras de Capturando hasta el próximo mes.  La cartera ha sido actualizada.

Abajo dejo unas fotos de mi primer corte de grama en la nueva propiedad.  También tengo a la Señora Capturando TRABAJANDO.

ASI ME GUSTA VERTE

Remodelando dentro de la propiedad.

He vuelto....pero mas FUERTE que ¡NUNCA!

¡Hola a todos de nuevo!

Como bien saben he estado muy distanciado desde hace unos meses.  Tan distanciado que realmente no he tenido el tiempo de estar en mi computadora como antes.  La razón como bien explique en la entrada anterior en los comentarios es por que he estado trabajando en un proyecto.  Pues no se diga mas he comprado otra casa, así es me he endeudado otra vez.

La oportunidad de tener esta casa fue muy buena dado a que el vendedor la estaba vendiendo por debajo de lo que realmente vale.  No pude contenerme después de haberla visto y ver que solo necesita arreglos cosméticos me fui rápido con mi agente amigo mio de bienes raíces y mande una oferta.  La oferta que envié pensaba que seria denegada pero el agente de bienes raíces persuadió al otro agente de que yo era un comprador serio, calificativo y con los fondos en la mano para la compra y que el vendedor debería aceptar la oferta basado en estas cosas y así mismo fue.

Al día siguiente casi llegando la hora que se termina la oferta (son 24 horas) yo y mi agente de bienes raíces estábamos hablando sobre otra propiedad cuando me dice que me llamaba en un momento.  No lo pude creer, la llamada fue de que aceptaron mi oferta en ese momento me alegre bastante así que llego la hora de la inspección a la propiedad.  Después de unos días saque la cita para inspeccionar la propiedad el inspector que también es un amigo (para que vean que todos son amigos de Capturando y se llevan bien con el claro menos los bancos) fue bien honesto a la hora de comenzar de señalar las cosas que estaban mal en la propiedad.  La realidad es que no había absolutamente nada malo con la propiedad y es que una de las cosas que me gusto mucho es que el dueño nunca vivió en la propiedad y era una casa de renta para el.

Bueno después del día de la inspección le pedí al vendedor que me diera un crédito por las ventanas ya que esas si necesitaban remplazo también que compre una garantía que cubra todo en la casa por un año.  Bien todo se me fue servido en bandeja de plata tal como lo pedí por que así trabajo yo.

Para no hacer el cuento largo al final compre la casa y después de tantos problemas y regulaciones con el banco se dio.  La cartera ha sido actualizada y tal como la ven así quedo.  Si, tuve que sacar el pronto para la casa así que los dividendos han disminuido.

Esta gran oportunidad me dará actualmente mas ingreso pasivo del que actualmente hago.  Dado a que la casa donde vivo sera rentada y estaré pasándome a la casa nueva para comenzar ha remodelarla.  Todavía no tengo los números exactos pero el aproximado seguro del ingreso de renta después de gastos sera alrededor de unos $600-$675.  Los dividendos dependiendo de los meses por que en algunos cobrare menos que otros sera alrededor de $325-$700.  Así que después de unos meses en esto tendré algo mas solido que demostrar pero ya en estos momentos es lo que aproximadamente estaré haciendo.

La idea es volver a repetir esto en unos 3 años pero esta vez sin tener que utilizar la cartera para ello.  Así que estaré ahorrando bastante y invirtiendo menos en estos momento que la bolsa esta alcista.

No he cambiado mi filosofía de inversión continuo siendo creyente fiel de dividendos crecientes por medio de la bolsa.  Dos razones importantes fueron las que me llevaron a tomar este paso.  La primera obviamente estaré generando mas ingreso pasivo que con tan solo los dividendos y la segunda por que necesito la deducción que ofrece un piso de alquiler para hacienda.  Afortunadamente mi ingreso total junto con el de mi trabajo y otras cosas que hago por al lado continua aumentando y hacienda siempre quiere su parte.  Al tener un piso de alquiler puedo usar la depreciación de la propiedad en alquiler para deducirlo de mis ingresos así dando menos hacienda en impuestos.  Es importante para mi tener la mayor deducción posible y con los dividendos NADA puedo deducir.  Es por tal razón que volveré a repetir esta estrategia en unos 3 años para tomar ventaja de la depreciación entre otras cosas mas.

Aquí dejo unas fotos sobre la nueva propiedad a la cual estaré moviéndome a mediados de Agosto.  En estos momentos estoy en fase de remodelación así que mas adelante dejare fotos del antes y después.

Tratare de volver a escribir semanalmente como antes si no de cada dos semanas.

Hasta luego.