¡Hola a todos de nuevo!
Como bien saben he estado muy distanciado desde hace unos meses. Tan distanciado que realmente no he tenido el tiempo de estar en mi computadora como antes. La razón como bien explique en la entrada anterior en los comentarios es por que he estado trabajando en un proyecto. Pues no se diga mas he comprado otra casa, así es me he endeudado otra vez.
La oportunidad de tener esta casa fue muy buena dado a que el vendedor la estaba vendiendo por debajo de lo que realmente vale. No pude contenerme después de haberla visto y ver que solo necesita arreglos cosméticos me fui rápido con mi agente amigo mio de bienes raíces y mande una oferta. La oferta que envié pensaba que seria denegada pero el agente de bienes raíces persuadió al otro agente de que yo era un comprador serio, calificativo y con los fondos en la mano para la compra y que el vendedor debería aceptar la oferta basado en estas cosas y así mismo fue.
Al día siguiente casi llegando la hora que se termina la oferta (son 24 horas) yo y mi agente de bienes raíces estábamos hablando sobre otra propiedad cuando me dice que me llamaba en un momento. No lo pude creer, la llamada fue de que aceptaron mi oferta en ese momento me alegre bastante así que llego la hora de la inspección a la propiedad. Después de unos días saque la cita para inspeccionar la propiedad el inspector que también es un amigo (para que vean que todos son amigos de Capturando y se llevan bien con el claro menos los bancos) fue bien honesto a la hora de comenzar de señalar las cosas que estaban mal en la propiedad. La realidad es que no había absolutamente nada malo con la propiedad y es que una de las cosas que me gusto mucho es que el dueño nunca vivió en la propiedad y era una casa de renta para el.
Bueno después del día de la inspección le pedí al vendedor que me diera un crédito por las ventanas ya que esas si necesitaban remplazo también que compre una garantía que cubra todo en la casa por un año. Bien todo se me fue servido en bandeja de plata tal como lo pedí por que así trabajo yo.
Para no hacer el cuento largo al final compre la casa y después de tantos problemas y regulaciones con el banco se dio. La cartera ha sido actualizada y tal como la ven así quedo. Si, tuve que sacar el pronto para la casa así que los dividendos han disminuido.
Esta gran oportunidad me dará actualmente mas ingreso pasivo del que actualmente hago. Dado a que la casa donde vivo sera rentada y estaré pasándome a la casa nueva para comenzar ha remodelarla. Todavía no tengo los números exactos pero el aproximado seguro del ingreso de renta después de gastos sera alrededor de unos $600-$675. Los dividendos dependiendo de los meses por que en algunos cobrare menos que otros sera alrededor de $325-$700. Así que después de unos meses en esto tendré algo mas solido que demostrar pero ya en estos momentos es lo que aproximadamente estaré haciendo.
La idea es volver a repetir esto en unos 3 años pero esta vez sin tener que utilizar la cartera para ello. Así que estaré ahorrando bastante y invirtiendo menos en estos momento que la bolsa esta alcista.
No he cambiado mi filosofía de inversión continuo siendo creyente fiel de dividendos crecientes por medio de la bolsa. Dos razones importantes fueron las que me llevaron a tomar este paso. La primera obviamente estaré generando mas ingreso pasivo que con tan solo los dividendos y la segunda por que necesito la deducción que ofrece un piso de alquiler para hacienda. Afortunadamente mi ingreso total junto con el de mi trabajo y otras cosas que hago por al lado continua aumentando y hacienda siempre quiere su parte. Al tener un piso de alquiler puedo usar la depreciación de la propiedad en alquiler para deducirlo de mis ingresos así dando menos hacienda en impuestos. Es importante para mi tener la mayor deducción posible y con los dividendos NADA puedo deducir. Es por tal razón que volveré a repetir esta estrategia en unos 3 años para tomar ventaja de la depreciación entre otras cosas mas.
Aquí dejo unas fotos sobre la nueva propiedad a la cual estaré moviéndome a mediados de Agosto. En estos momentos estoy en fase de remodelación así que mas adelante dejare fotos del antes y después.
Tratare de volver a escribir semanalmente como antes si no de cada dos semanas.
Hasta luego.
