Wednesday, September 30, 2020

Septiembre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto



Ha sido un mes excelente en respecto a los ingresos pasivos y la compra de otra propiedad.  Se acercan grandes cambios para mejorar mi posición financiera y colocarme en una posición más segura.  Lo mejor aún está por venir. 

  • 3M Co. (MMM) - $20.58
  • Amgen Inc. (AMGN) - $11.20
  • Canadian National Railway (CNI) - $8.43
  • C.H. Robinson Worldwide Inc. (CHRW) - $4.59
  • Chevron Corp. (CVX) - $20.64
  • Corning Inc. (GLW) - $28.60
  • Consolidated Edison (ED) - $6.89
  • Discover Financial Services (DFS) - $29.04
  • Duke Energy Corp. (DUK) - $9.66
  • Extra Space Storage Inc. (EXR) - $9.00
  • Exxon Mobil (XOM) - $8.70
  • Gilead Sciences Inc. (GILD) - $63.24
  • Hanesbrands Inc. (HBI) - $22.65
  • Honeywell International (HON) - $11.70
  • Huntington Ingalls Industries (HII) - $69.74
  • JM Smucker Co. (SJM) - $18.00
  • Johnson & Johnson (JNJ) - $15.15
  • McDonald's Corp. (MCD) - $2.50
  • Monro Inc. (MNRO) - $5.28
  • Northrop Grumman Corp. (NOC) - $2.90
  • Pfizer Inc. (PFE) - $6.84
  • Prudential Financial Inc. (PRU) - $11.00
  • Public Storage (PSA) - $10.00
  • Qualcomm Inc. (QCOM) - $7.15
  • Raytheon Technologies (RTX) - $9.50
  • Realty Income Corp. (O) - $10.05
  • T. Rowe Prince Group (TROW) - $4.50
  • Target Corp. (TGT) - $20.40
  • The Kroger Co. (KR) - $8.10
  • Tractor Supply Co. (TSCO) - $8.00
  • Tyson Foods Inc. (TSN) - $13.86
  • United Parcel Service (UPS) - $8.08
  • VF Corp. (VFC) - $11.52
  • Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $65.92
  • Waste Management (WA) - $5.46

  • Total Dividendos Capturados: $573.37
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $759.90

    Total Ingresos Pasivos: $1,333.27

    Los ingresos pasivos superan un 310.68% comparado a los recibidos del 2019 que fueron $429.17.  Otro excelente mes sin dudas.  Los ingresos pasivos pudieron ser mejores pero desafortunadamente tuve unos gastos debido a una propiedad.  De todas formas supera grandemente los recibidos al año pasado y esto es lo que cuenta.  Cada año será mejor eso es seguro.

    Una vez más sigo batiendo con seguir aumentando mis ingresos pasivos por más de un 100%.

    A continuación la imagen de todo el año hasta ahora de mi patrimonio.  Intento algo nuevo con esto.

    En los activos hubieron cambios significativos.  He comprado otra propiedad la cual pasaré a vivir esta semana.  La "Propiedad Primaria" será la nueva a pasarme a vivir mientras que la "Propiedad de Alquiler 3" será la propiedad que dejare de vivir para pasar a ser de alquiler.  Los activos superan el millón de dólares por primera vez.  Un logro que he querido tener desde que comencé y pensaba lograr a mis 40 años y aquí estoy a mis 34 años ya logrado.

    Estaré trabajando duro en las próximas semanas para tener la "Propiedad de Alquiler 3" lista para producir ingreso lo más pronto posible.  La propiedad podrá alquilar alrededor de $1,775-$1,850 al mes.  Generará entre $550-$625 en flujo de caja después de pagar por todos los gastos.  Esto me pondrá alrededor de $2,000-$2,200 al mes en ingresos pasivos incluyendo  dividendos.  Muy entusiasmado con ver estos resultados muy pronto, tan pronto como Noviembre.  Esta cifra de ingresos pasivos podrá dejarme tranquilamente si dejara mi trabajo, es una opción.  

    El inquilino de la "Propiedad de Alquiler 1" renovó contrato por 7 meses mas asi que tuve que pagar por la renovación de nuevo contrato y legalidad unos $255.  Por eso los ingresos pasivos vinieron menos de lo que yo esperaba.  Es parte del negocio y gastos que hay que hacer para mantenerlo.

    Lo bueno es que no tengo problemas con ningún inquilino y hasta ahora todo va muy bien.

    En los pasivos la tarjeta de credito vino abajo un poco.  Continuaré trabajando en bajarla aunque desafortunadamente subirá bastante en Octubre.  Tendré que pagar los impuestos de dos propiedades cerca de $6,000 y lo pondré en una nueva tarjeta de crédito al 0% de interés por los próximos 18 meses.  Tenía el dinero en la cuenta de ahorro pero vino unas caídas hace una semana y se usó en compras.  Lo se SOY UN MALDITO DESASTRE con el dinero.  No tengo otros gastos grandes asi que despues de estos comenzare a pagar la tarjeta rápidamente para luego prepararme a seguir buscando la siguiente propiedad.  Es el plan.

    Mientras tanto me enfocare poco a poco a trabajar en la nueva propiedad y dejarla lista.  Pero al menos me tomaré un año para esto.  Mas sobre esto más adelante.

    Quisiera refinanciar las Propiedades de Alquiler 2 y 3 con los tipos tan bajos esto me generara mas ingreso.  Esto es una posibilidad que tengo bien pendiente en los próximos meses pero tengo que evaluar el costo y cuanto tiempo tomara en ver el retorno para ver si es posible y válida la operación.

    La cartera ha sido actualizada.  Desafortunadamente FINVIZ ya no transfiere la informacion asi que tengo que buscar una forma diferente de cambiar la cartera para que todos los datos se puedan ver.  Si tienen alguna idea de como o cual soy todo ojos para leerlos. 

    Abajo fotos de la nueva propiedad.








    Divideando VOY POR TI.

    Hasta el próximo mes.

    Saludos.
     







    11 comments:

    1. Buen intento, aunque todavía te falta para alcanzarme, otro mes que no has llegado ja ja ja. El camino que sigues es el correcto, poner a trabajar tu dinero, hasta que tu dinero trabaje para ti y te pueda jubilar. Estas es un bueno punto para pararte y contemplar lo que has conseguido, incluso plantearte bajar un poco el ritmo para disfrutar algo, haz como veas, pero mi humilde opinión es que podrías relajar un poco aun a costa de retrasar unos pocos meses la ansiada IF, el tiempo pasa y no siempre tendrás 34 años. Cuando echo la vista atrás no me arrepiento lo que hice salvo no haber empezado antes el camino, pero los momentos con amigos, viajes, noviazgo.. esos no vuelven ni se pueden comprar. El tiempo es oro, tanto para trabajar la IF como para disfrutar el camino, hay que mantener un equilibrio. Enhorabuena y a seguir. Un saludo.

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      1. Ya se que tengo que parar XD

        Espero tener un pequeño descanso ahora en el nuevo lugar. Pero solo por un periodo corto de tiempo. Ya sabes que no puedo estar tranquilo.

        Saludos

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    2. Muy bien Capturando, eso sí que son porcentajes de aumento de los ingresos. ¿Te has fijado un número de casas para alquilar o vas a seguir compra que te compra hasta que medio condado sea tuyo?
      Saludos y sigo atento tu evolución.
      P4M

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      1. No me he planteado una cifra aún. Seguiré hasta cansarme.

        Aunque medio condado no estaría mal XD

        Saludos

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    3. Excelentes resultados, Captur! Buena idea la de ir consolidando lo ganado para tener más margen en caso de que empeorara la situación.

      Ojalá puedas aprovechar la bajada de tipos para refinanciar más bajo tus hipotecas y junto con la nueva propiedad en alquiler dispares aún más ese flujo mensual de efectivo.

      Un saludo!

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      1. Gracias Luis.

        Si, el plan es trabajar en el refinanciamiento pronto ya una vez rente la otra propiedad y me estabilice en la nueva propiedad.

        Más de esto adelante.

        Seguir aumentando el margen de seguridad es el enfoque sin riesgos extremos.

        Saludos

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    4. Buenas Captur. Flipo con las cosas que haces.
      Yo ya voy para viejo, y aunque los tipos están muy bajos, yo ya voy "al contado".
      No me veo con 60 años, el Apocalipsis zombie y yo debiendo dinero al banco.
      Tampoco me veo liquidando hipotecas.
      Un S3

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      1. No flipes hombre es normal XD

        Si, yo tampoco liquidare las hipotecas. Con los tipos tan bajo sería una peor inversion hacerlo. Haces bien.

        Saludos

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    5. Hola Captur!
      Hacía meses que no pasaba por aquí y veo que no has perdido el tiempo jejeje Me alegro que todo te vaya viento en popa!
      Oye, cuáles han sido las últimas compras de acciones en estas últimas semanas? Nada nuevo?
      Un saludo y continúa haciéndolo tan bien!

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      1. Por cierto,
        Para conseguir el RPD en Google Sheets utilizo los datos de Morningstar con esta sentencia:

        =IMPORTXML("http://financials.morningstar.com/valuate/current-valuation-list.action?&t="&B2&"&adsFlag=true";"//tbody/tr[10]/td[1]")

        B2 es la casilla del ticker ;D
        Espero que te ayude!

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      2. Hola XManC,

        Gracias.

        Si, se me olvido escribirlas. Las compras del mes de Septiembre fueron: MNRO, HII, GD, ADP, T, REG, FRT, SCHW, CVGW, BMY, CVS, GILD, PFE, MRK y WBA.

        Gracias por el dato de Morningstar. Voy a ver si funciona.

        Saludos.

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