Sunday, November 1, 2020

Octubre 2020: Captura de Dividendos y Valor Neto


El mes de Octubre fue un excelente mes tanto en dividendos como en el ingreso de las propiedades.  Cada vez me siento más cómodo y me gusta ver la consistencia de esta estrategia mes a mes.  

  • Advance Auto Parts Inc. (AAP) - $1.50
  • Altria Group (MO) - $344.00
  • Armanino Foods Distinction (AMNF) - $8.73
  • Automatic Data Processing Inc. (ADP) - $9.10
  • AvalonBay Communities Inc. (AVB) - $7.95
  • Bank of Nova Scotia (BNS) - $39.21
  • Bank of OZK (OZK) - $13.75
  • Brown Forman Corp. Class B (BF.B) - $4.36
  • Canadian  Imperial Bank of Commerce (CM) - $30.71
  • Cincinnati Financial Corp. (CINF) - $18.60
  • CubeSmart (CUBE) - $11.55
  • Federal Realty Investment Trust (FRT) - $33.92
  • Genuine Parts (GPC) - $23.70
  • Ingredion Inc. (INGR) - $12.80
  • Innovative Industrial Properties (IIPR) - $8.19
  • Iron Mountain (IRM) $21.65
  • J&J Snack Food Group (JJSF) - $2.30
  • Medtronic PLC (MDT) - $6.38
  • Merck & Company Inc. (MRK) - $15.25
  • Nike Inc. (NKE) - $6.13
  • Phillip Morris International Inc. (PM) - $94.80
  • Preferred Apartment Communities Inc. (APTS) - $67.73
  • Realty Income Corp. (O) - $10.06
  • Republican Services (RSG) - $5.53
  • Simon Property Group Inc. (SPG) - $114.40
  • Store Capital Corp. (STOR) - $37.80
  • Stryker Corp. (SYK) - $1.73
  • Sysco Corp. (SYY) - $4.50
  • The Toronto Dominion Bank (TD) - $49.44
  • UGI Corp. (UGI) - $17.82
Total Dividendos Capturados: $1,023.59
Flujo de Caja en las Propiedades de Alquiler: $980.90

Total Ingresos Pasivos: $2,004.49

Los ingresos pasivos superan un 240% comparado a los ingresos recibidos en el 2019 que fueron  $835.00.  Continuo en el camino correcto aumentando mis ingresos pasivos cada mes.  Vere mas cada mes de ahora en adelante mis ingresos subir sobre los $2K y esto es un logro enorme ya que esta cantidad no solamente paga por todos mis gastos mensuales si no que sobra algo para otras cosas.  TODO nuevamente fue reinvertido de vuelta para seguir produciendo más ingreso pasivo.

A continuación la imagen de mi patrimonio.


En los activos la cartera bajó debido las caídas del mes de Octubre y esto era de esperarse pero no es motivo de preocupación.  Muy probable continúe la volatilidad dado a las elecciones y con esto más oportunidades de compra que al igual se traslada a más aumento de ingresos pasivos.  Nada malo con eso.

La cuenta de retiro sigue aumentando es prácticamente dinero gratis que mi empresa pone en la cuenta.  Ese dinero lo liquidare a fin de año de la cuenta para el uso de pagarle los impuestos hacienda.  Normalmente ese dinero no se puede retirar de la cuenta pero la pandemia ha dado la flexibilidad de poder usar ese dinero sin penalidades.  Ese dinero sin penalidades se puede usar después de los 59 años pero como yo no me planteo trabajar hasta esa edad puedo usar ese dinero ahora para otro tipo de cosas como la última vez que use en Marzo para liquidar gran parte de la deuda en la tarjeta de credito asi dandome la flexibilidad ante el banco de poder comprar la 4ta propiedad. 

La liquidez aumenta pero es prácticamente para pagar hipotecas así que como siempre estoy sin liquidez.  

Las propiedades han aumentado de valor increíblemente este mes.  Con las tasas tan abajo y el sector inmobiliario haciendo muy bien esto ha de esperarse.  Mis propiedades están sujetas a aumentar entre un 4-6% este y el próximo año en la zona en que se ubican.  Con esto de por medio puedo usarlo para aumentar renta y a la vez aumentar mi ingreso pasivo.  

En los pasivos la tarjeta de crédito aumenta al pagar los impuestos de una propiedad.  No pagare intereses en los próximos 15 meses.  Tenía la liquidez para pagar los impuestos pero las caídas de la bolsa en Octubre fueron demasiado tentadora y pues todo se fue a la bolsa.  Estare bajando la deuda en los próximos meses.  Las propiedades continúan pagandose sin problema y por ello la deuda sigue bajando gracias a los inquilinos. 

Por otra parte la Propiedad de Alquiler 3 se ha alquilado y este ingreso lo estaré viendo a partir de Diciembre en adelante.  Estoy más tranquilo por esa parte aunque tuve que comerme el mes de Noviembre entero de hipoteca pero estoy mas que seguro que tengo los inquilinos correctos después de unas 3 semanas de búsqueda intensa.  

Voy por TI Divideando!!!! 

Hasta el próximo mes. 
 








7 comments:

  1. Ya me vas alcanzando poco a poco, en España espero caídas del 10-15% mínimo para el año que viene en mis inmuebles, a pesar de tener buenas ubicaciones. Que diferencia con USA!!. Por lo mismo también espero una reducción de los ingresos por mayor rotación de inquilinos y una situación económica y laboral bastante peor que en USA. En cuanto a bolsa es obvio la diferencia entre USA y el IBEX, al tener un 30% Ibex pues otro mojón que me como, aunque con el tiempo eso lo iré corrigiendo, pero residir y tener los inmuebles en España no puedo cambiarlo. Me penaliza bastante el país donde vivo, no es descabellado que el año que viene me iguales incluso puedas superar. Enhorabuena.

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    1. Te entiendo amigo.

      Ya sabes lo que tienes que hacer y es invertir en USA y no más o al menos ahora en el IBEX. Creo que será al menos unos 3 años para llegar a tu nivel. Pero ahí voy. Ya sabes que me levanto todas las mañanas con ese sueño XD

      Saludos. :D

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  2. Excelentes resultados, Enhorabuena! Ya vuelves a estar por encima de los mil dólares en cada tipo de ingreso pasivo, mejor que antes de comprar la última propiedad. Y ya con el ingreso de la última propiedad en marcha vas a toda máquina! A seguir así de bien.

    Un saludo.

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    1. Gracias Luis.

      Empiezo el 2021 en otro nivel. Tomaré el 2021 para liquidar la tarjeta de crédito y lo más probable el 2022 buscar la 5ta propiedad.

      Saludos.

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  4. Hola Captur!
    Te has vuelto a olvidar poner cuáles han sido las últimas compras de acciones en estas últimas semanas! Jajajaja! Si lo puedes hacer sería un detalle, es un dato que me gusta conocer :p
    Un saludo y continúa haciéndolo tan bien!

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    1. Si, se me volvió a olvidar. QUE DESASTRE SOY.

      AMNF, CVS, ESS, FRT, UNM, RTX, GILD, REG y TSN.

      Saludos.

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