Sunday, December 8, 2019

Noviembre 2019: Captura de Dividendos/Valor Neto

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Otro mes excelente en dividendos y en ingreso de renta.  Este mes fue muy bueno estoy muy contento con los resultados y el camino en el que estoy.  Y pensar que cuando comencé con esta estrategia no sabia por donde empezar y que hacer.  Pero el tiempo te hace madurar y ver en realidad que es lo que importa.  Jamas en mis 5 años que llevo haciendo esto mismo hubiera pensado tener tanto ingreso pasivo el cual pudiese contribuir con cubrir todos mis gastos mensuales.  Los próximos 5 años serán increíbles.



  • A.O. Smith -(AOS) - $7.20
  • Abbvie Inc. - (ABBV) - $94.16
  • Apple Inc. (APPL) - $3.85
  • AT&T Inc. (T) - $45.39
  • Bristol-Myers Squibb Company (BMY) - $98.40
  • British American Tobacco (BTI) - $178.58
  • Charles Schwab Corp. (SCHW) - $1.36
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $5.50
  • CVS Health Corp. (CVS) - $107.50
  • General Mills Inc. (GIS) - $9.80
  • Hormel Foods Corp. (HRL) - $12.60
  • Simon Property Group Inc. (SPG) - $107.10
  • Starbucks Corp. (SBUX) - $16.40
  • Tanger Factory Outlet Centers Inc. (SKT) - $105.80
  • TD Ameritrade (AMTD) - $9.92
  • Verizon Communications Inc. (VZ) - $83.03
  • Williams-Sonoma Inc. (WSM) - $3.36

  • Total Dividendos Capturados: $889.95
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $798.48

    Total Ingresos Pasivos: $1688.43

    Muy excelente este mes en todos los aspectos.  Mis gastos mensuales siendo menos $1,400 este ingreso pasivo da y sobra.  Este solo es el principio de lo que continuare construyendo.  Mi plan es continuar con la estrategia y construir un mayor margen de seguridad.  Quiero recalcar que los $798.48 de la renta son los ingresos capturados después de los gastos.  Gastos como seguro, impuestos, mantenimiento y administración de la propiedad.  Por suerte no hubo nada averiado en el mes así que no se necesito de mi para ir a la propiedad y arreglar cualquier problema.  Estaré pendiente de esto mas pero hasta ahora los ocupantes de la propiedad están haciendo un buen trabajo en cuidarla desde la ultima vez que fui en Octubre ha arreglarles los interruptores de luces y abanicos.

    Sep 2019   Oct 2019 Nov 2020
    Activos
    Broker $201,622.18 $211,451.62 $173,087.49
    Cuentas de retiro  $49,292.68 $50,990.90 $53,256.96
    Cuenta HSA  $3,273.80 $3,374.08 $3,524.68
    Cuenta de ahorro $1,268.15 $2,606.72 $51,821.99
    Propiedad de alquiler $157,715 $153,698 $154,109
    Propiedad primaria $206,080 $208,929 $205,670
    Total $619,251.81 $631,050.32 $641,470.12
    Pasivos
    Tarjetas de crédito $16,711.78 $15,791.87 $15,637.00
    Propiedad primaria $153,605 $153,698 $153,158
    Total $170,317.12 $169,489.87 $168.795.00
    Valor neto total $448,934.69 $461,560.45 $472,675.12

    Con todo esto dicho veremos que cambios he echo en mi cartera y valor neto.

    Surgió una gran oportunidad de adquirir otra propiedad que da un excelente flujo de caja el cual no pude dejar.  Como esta es otra area en la que conozco y en el pasado ya he trabajado me decidí en comprar otro piso.  Para esto tuve que liquidar casi $40K de la cartera así que así FUE.  Con la bolsa en máximos me pareció lo mas sensato en estos momentos hacer.  La rentabilidad media de mi cartera es de un 5% ahora el piso estará generando una rentabilidad del 10%-12% pero esto lo dejare para otra entrada con mas detalles así como lo hice con la otra antes de que fuese rentada.  Así que ahí pueden ver que la cartera sufrió grandemente pero todo sea por generar mas ingresos pasivos a largo plazo.  Por otra parte continuo a buen ritmo aumentando mi valor neto mes a mes no importando lo que haga siempre y cuando sea bien calculado dará su fruto.  Después de todo no hubiese echo esto si no fuese por que a largo plazo veré una gran cantidad de ingresos pasivos venir a mi.

    En los pasivos no baje mas la tarjeta de crédito.  Estoy a la espera de varias cosas antes de volver a darle duro a esto.  Es muy probable que aumente aun no estoy seguro dado a que tengo que hacerle unos arreglos a la nueva propiedad.  Pero eso esta por verse aun es todo muy preliminar.  

    Continuo guardando liquidez es muy posible que no necesite usar crédito ya que he echo los cálculos de los arreglos y todo lo puedo pagar con la liquidez guardada.  Mientras tanto continuo aguantándome de no invertir en la bolsa.  Después de todo no hay mucho en lo que se pueda invertir en estos momentos así que me enfoco en este otro proyecto por el momento.  Fotos sobre la propiedad vendrán luego una vez me entreguen la llave así como hice con la otra propiedad.

    Por otra parte la cartera ha sido actualizada y desde ahora mantendré la nueva cartera que puse hace unas semanas.  Parece que ha echo bien y es mas fácil para otros ver y entender.   Así que así lo dejo.

    Pueden seguirme en Twitter donde escribo casi a diario sobre mis aventuras y busca de la libertad financiera "@CDividendos" 

    ¡Ahora que salgan los troles!

    18 comments:

    1. Excelentes noticias!

      Mientras se aumente el ingreso pasivo y sea relativamente seguro es un buen paso diversificar. La otra vez tuviste buen ojo vendiendo parte de tu cartera en máximos. Ahora también parece buen momento.

      En tus cuentas de valor neto aún no aparece la última propiedad que compraste para alquilar, verdad? Esperemos que no haga que se descontrole la deuda. Supongo que ya lo tendrás bien previsto jejeje...

      Por cierto, creo que visualmente quedaría mejor poner el valor de las propiedades hasta los centavos, como el resto de números para que se vean en comparación, o todos sólo hasta los dólares.

      Un saludo y a seguir así!

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      1. Si definitivamente me pareció otro buen momento en sacar ganancias con la bolsa en maximos.

        Solo tengo dos propiedades y ambas están anotadas. Con esta nueva a final del mes ya sera reflejada como la tercera. Tomar deuda para este proyecto después que de un flujo de caja positivo esta excelente. Es como tomar prestado para hacerse uno rico lentamente. Llegare a controlar 1 millón de dolares antes de mis 35 años veras. XD

        Fíjate cuando voy a la pagina de "ZILLOW" para ver donde están las propiedades a fin de mes no me sale con centavos. Así que no sera posible salvo que ponga cualquier cosa para que se vea todo igual.

        Gracias Luis!

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    2. Eres un crack captur! Excelente como siempre sigue así!

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    3. Muy buenas Nandy, estoy de vuelta de vacaciones y encuentro que ya tienes tu segundo inmueble, espero que no haya sido comprado en pico de ciclo y ese cash flow mensual te ayude a ser independiente en muy poco tiempo!

      Un Saludo!

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      1. Kaizen algún día estaré como tu tomando vacaciones, algún día veras! Espero que lo hallas disfrutado.

        La propiedad y su flujo de caja es excelente. Ya veras en la próxima entrada. Esta nueva y tercera propiedad aumentara mis ingresos pasivos de una forma brutal.

        Saludos :D

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    4. Ya casi te pareces a tu presidente
      La próxima Torre Captur,jjj
      Felicidades NANDY.
      S2.

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      1. Si la torre da un buen retorno de inversion entonces SI me veras capturando una torre XD

        Gracias LW! :D

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    5. Estoy con el compañero: Torre Captur en Manhattan ya! Gran trabajo. Saludos.

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    6. Lo que más me gusta de que nuestro amigo el gringo Captur siga coleccionando casas...es que ya tenemos dónde alojarnos (esperamos que algo intermedio entre gratis o a buen precio, je,je,je) en nuestras vacaciones por Yankilandia.

      Psssh, entre blogueros harás buen precio ¿no?

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      1. NO SOY GRINGO XD NO SOY GRINGO

        Se pueden quedar en mi casa de 4 cuartos. Tengo 3 disponibles bien baratitos para todos XD

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    7. Me gusta mucho la foto, es muy graciosa. Estaría bien saber que empresas has vendido de tu cartera, vas como un cohete :-D

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      1. Si buena la foto lo se XD

        Vendí:

        UPS, AMNF, KTB, HRL, GIS, PEP, CAH, V, HBI, TROW, ADM, WSM, MCK, LLY, GPC, BA, PFE, WFC, SCHW, WRK, UNH, PRU, BEN, AMTD, HD, AAPL, LYB y PEB.

        Mitad de la posición:

        KR, CVS, TJX, CM, IRM, ABBV y BMY.

        2020 vas a flipar! XD

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    8. This comment has been removed by the author.

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    9. Captur, la bolsa a largo plazo es alcista. Por eso el 80% del tiempo esta batiendo maximos historicos. Recuerda que en 2015 tambien estaba en maximos y mira ahora. Que esté en maximos no significa que esté cara o sobrevalorada.
      De todas formas, enhorabuena por la nueva propiedad y por la diversificación de inversiones.

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      1. Claro BCartera estoy de acuerdo. En estos momentos estoy siendo mas cauteloso diversificando en otras oportunidades como seguro sabes. Creo que veremos mejores momentos en la bolsa por ahora me mantengo un poco al margen. Espero el 2020 nos traiga un aumento igual al 2019 del mas del 25% pero también espero que NO pase XD

        Saludos!

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    10. Great month as a dividend investor. Congrats.

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