Saturday, April 4, 2020

Marzo 2020: Captura de Dividendos/Valor Neto


Luna y yo tomando el sol.

Mientras la situación tan lastimosa alrededor del mundo continúa yo trato de permanecer en calma.  Salgo mucho afuera a disfrutar del dia y aclarar mis pensamientos.  Es un momento bien difícil para todos unos más que otros.  Espero pronto que esta pesadilla acabe pero sobre todo espero todos hayamos aprendido algo sobre todo esto.

Sin mas preambulos los dividendos recibidos fueron:


  • 3M Co. (MMM) - $20.58
  • Amgen Inc. (AMGN) - $11.12
  • Chatam Lodging Trust (CLDT) - $8.03
  • Chevron Corp. (CVX) - $2.58
  • Corning Inc. (GLW) - $27.50
  • Duke Energy Corp. (DUK) - $6.62
  • Exxon Mobil (XOM) - $8.70
  • Gilead Sciences Inc. (GILD) - $51.20
  • Hanesbrands Inc. (HBI) - $17.55
  • JM Smucker Co. (SJM) - $13.20
  • Johnson & Johnson (JNJ) - $14.25
  • Lea Corp. (LEA) - $30.03
  • Molson Coors Brewing Co. (TAP) - $59.28
  • Monro Inc. (MNRO) - $3.08
  • Qualcomm Inc. (QCOM) - $6.82
  • Target Corp. (TGT) - $19.80
  • The Kroger Co. (KR) - $7.20
  • TJX Companies Inc. (TJX) - $5.75
  • Tractor Supply Co. (TSCO) - $7.00
  • Tyson Foods Inc. (TSN) - $8.40
  • United Parcel Service (UPS) - $2.88
  • VF Corp. (VFC) - $9.60
  • Walgreens Boots Alliance Inc. (WBA) - $61.76

  • Total Dividendos Capturados: $410.13
    Flujo de Caja en la Propiedad de Alquiler: $924.76

    Total Ingresos Pasivos: $1,334.89

    Esto es un aumento del 88% comparado a los ingresos recibidos de Marzo del 2019 que fueron $709.00.  Este ingreso ha sido en parte gracias a la renta de las propiedades.  El ingreso de las propiedades es neto después de gastos.  El ingreso de dividendo disminuyó considerablemente este año dado a la inversión en las propiedades que hice en el 2019.

    Los meses Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre son horribles en ingreso de dividendos.  Mi enfoque es trabajar más en estos meses para aumentar esa cantidad durante esos meses.  Por otra parte espero Abril sobrepasar los $900 en dividendos y la renta de las propiedades en $1,000.  Lo cual es más que suficiente para pagar mis gastos básicos mensuales.


    Enero 2020 Febrero 2020 Marzo 2020
    Broker $170,718.81 $164,136.91 $145,984.55
    Cuentas de retiro  $55,984.52 $51,652.36 $44,601.76
    Cuenta HSA  $3,625.01 $3,613.13 $3,243.09
    Cuenta de ahorro $3,949.25 $1,349.07 $1,908.95
    Propiedad de alquiler 1 $153,818 $154,941 $155,216
    Propiedad de alquiler 2 $207,721 $208,872 $210,716
    Propiedad primaria $209,285 $211,292 $215,142
    Total $805,101.59 $795,856.47 $776,812.35
    Tarjetas de crédito $16,800.40 $21,570.53 $24,742.09
    Propiedad primaria $152,707 $152,481 $152,253
    Propiedad de alquiler 2 $155,250 $154,802 $154,566
    Total $324,757.50 $328,853.40 $331,561.56
    Valor neto total $480,344.09 $467,003.07 $445,250.79
    No hay mucho que explicar el mercado ha caído lo cual ambos broker y cuenta de retiro van abajo.  La cuenta HSA durante estos tiempos comenzará a bajar.  Estare usando para gastos básicos como comida, transportación y otros gastos mínimos.  Por esa parte estoy tranquilo.  La cuenta de ahorro es más que todo para pagar las hipotecas.  El valor de las propiedades continua aumentando a pesar de la crisis lo cual me tiene sin cuidado.

    La tarjeta de crédito ha aumentado considerablemente dado a unos gastos que tuve en la propiedad.  Con esto dicho ya no debo tener mas gastos.  También he tenido muchos gastos por mi trabajo y he cometido el error de que cuando la empresa me ha devuelto los gastos he usado el dinero para meterlo en la bolsa en vez de pagar la tarjeta de crédito con el.  No se si error por meterlo a la bolsa para aumentar mi ingreso pasivo o algo bien hecho.  Tengo un plan para bajar la tarjeta de crédito.  La deuda de las propiedades continúan bajando sin ningún problema.

    La propiedad de alquiler 2 los inquilinos me estan dando problemas.  El tipo de problema del cual se tienen que ir.  He hecho todo lo posible de tenerlos contentos por Dios esa casa esta mas bonita que la mía propia.  Por el momento siguen pagando la renta pero de seguir dando problemas estoy preparado para tomar otras medidas.

    Por otra parte mi plan para pagar la tarjeta de crédito en su totalidad es la siguiente.  La crisis me ha dado la oportunidad de retirar el dinero de la cuenta de retiro sin ninguna penalidad.  Esta cuenta llamada 401K no puede ser tocada antes de la edad 59 años de ser así normalmente es una penalidad de 10% más impuestos a pagar el mismo año.  Con la crisis el gobierno ha dado la oportunidad de retirar el dinero sin penalidad después que se pague a la cuenta en los próximos 3 años.  De no devolver el dinero a la cuenta de retiro entonces se pagara impuestos.

    El pagar las tarjetas de crédito abrirá las puertas a poder comprar otra propiedad de inmediato usando las otras propiedades como colateral si la oportunidad se presenta en una propiedad.  El banco podrá ver que no tengo deudas si no las propiedades y vera activos que producen un buen flujo de caja que es lo único que importa en este negocio.

    Si esto funciona podría incrementar mi ingreso pasivo mucho más cerca o más de los $2,000 al mes.  Veremos como sale todo.

    De hacer esto estaría vendiendo a precios del mercado lo cual resulta una pérdida alrededor de $10K-$12K.  Por otra parte ese es dinero que mi empresa ha puesto en la cuenta y aunque me duele perderlo si es que vendo no encontrare otra oportunidad de retirar ese dinero si no hasta la edad de 59 o que venga otra crisis como la de ahora sin ninguna penalidad.  Es bastante lo se, pero el dinero será retirado y será puesto a trabajar para hacerme ingresos pasivos que ahora mismo no tengo en mano.  Tener ingresos pasivos en mano es lo más importante para mi en estos momentos de tenerlos en mano me abre las puertas a seguir invirtiendo en más propiedades.  Veremos que decido en las próximas semanas en respecto a esto.

    Por otra parte estoy desempleado hasta que la pandemia acabe y los centros comerciales vuelvan abrir.  Tengo la oportunidad de buscar otro trabajo pero el gobierno por los próximos 3 meses me pagaran por estar en casa.  Tomaré la oportunidad para terminar unos proyectos en la casa.  Las compras en la bolsa serán menos de lo normal.

    La bolsa está llena de grandes oportunidades no es tiempo de estar detrás de rentabilidad sino más bien de buscar calidad en esas empresas que siempre están sobrevaloradas.  Tuve dos empresas que suspendieron el dividendo.  Chatham Lodging Trust (CLDT) maneja hoteles y este me lo esperaba.  Lear Corp. (LEA) son los líderes en asientos y cinturón de seguridad en los autos al igual de los componentes electrónicos que conlleva el automóvil.  Este no lo esperaba pues estan economicamente muy bien pero dado a la situación es entendible.  Tan pronto la economía se restablezca estoy seguro que el dividendo volverá en ambas empresas.

    Me pueden seguir en Twitter por @CDividendos donde actualizo mis aventuras más seguido.

    Con esto dicho me retiro y nos vemos el próximo mes.  La cartera ha sido actualizada con las nuevas compras.

    Saludos.






    14 comments:

    1. Hola pope,esperemos que se arregle
      Esto pronto por el bien de todos,
      Y pasate un poco más por PP que los que no tenemos rrss ,no nos enteramos de vuesas andaduras Hidalgo Don Quijote,
      S2.

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      1. Voy a tratar pero últimamente no hay chicas ahi!

        Vete a twitter :D

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    2. Hola capturando, qué grande eres.
      Podrías detallarnos cuales son los problemas de los inquilinos? Saludos y a pasar estos tiempos convulsos con esperanza.

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      1. Les puse grama nueva y en varias visitas vi que estaba deteriorándose. Les dije lo que tienen que hacer para mantenerla.

        Las 3 habitaciones tienen carpeta. Una de las habitaciones no olía bien así que les cambie la carpeta por piso. Eso fue $1,200 y aprovecharon para quejarse de las otras 2 habitaciones que olían mal y que se las cambiara. No había ningún problema con las otras habitaciones así que no se les cambió.

        Decían que cuando prenden el aire acondicionado la casa apestaba. Esto no era cierto pero de todas formas contrate una empresa para que limpiara los conductos de aire acondicionado eso fueron unos $295.

        No hacen más que quejarse y aprovecharse. Ya arregle todo lo que necesitan para vivir tranquilamente. Se les explicó que nada más se hará y se pueden ir sin ninguna penalidad si quieren.

        Esperaba que no pagaran la renta de este mes para empezar los papeles de evicción. Pagaron asi que no puedo echarlos aun. A la vez han estado tranquilos sin demandas desde hace casi 3 semanas. Espero ya estén tranquilos.

        Veremos.

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      2. Es posible que tus inquilinos tengan razón y la casa haya acumulado diferentes malos olores. En USA usáis mucha madera y moquetas (carpet) y pueden absorber. Al fin y al cabo ellos son los que viven todos los días dentro y puede que lo noten. Yo te recomiendo que les digas que vas a volver a desinfectar la ventilación, pero vas y lo haces tu mismo. Gasta 50 usd en ambientadores y colocalos cerca de cada salida de aire de ventilación en los conductos y así vas a resolver gran parte del problema. Pero a tus inquilinos no les digas que vas a colocar ambientadores porque puede que se nieguen o algo. Coloca alguna fragancia fresca de madera o algo que no huela artificial. Saludos y suerte, ya nos contarás.

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      3. Ya está todo arreglado. No tengo que hacer mas nada.

        La carpeta se le cambio y los conductos de aire acondicionado se limpiaron.

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    3. Esa deuda ya empezaba a descontrolarse!

      Me gusta el plan usar el dinero de la cuenta de retiro para reducirla o cancelarla, lo que no veo tan claro es lo de meterse en la compra de otra propiedad tan pronto, porque creo que con el aislamiento de la pandemia te va a ser difícil salir a remodelarla y conseguir inquilinos pronto. Dicen que "en tiempo de tribulación no hacer mudanza"

      Aqui en España no creo que salgamos hasta principios de junio, y en USA creo que vais un mes por detrás en la pandemia, así que aún va la cosa para largo. Creo que toca resistir lo mejor que podamos.

      Un saludo y cuídate mucho :)

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      1. Por suerte no pago intereses en esa deuda aun.

        No creo meterme en otra propiedad aun tan rápidamente. Con la pandemia seguramente y tristemente muchas personas no podrán pagar sus casas lo cual resultará un inventario alto de propiedades y muy pocos compradores. Esto puede demorar muchos meses.

        Si logro obtener una propiedad por debajo del valor del mercado sería excelente. Si no pues continuo con la bolsa. De todas formas quiero estar preparado sin deudas de tarjetas de crédito para cuando llegue la oportunidad el banco pueda ver que calificó sin problemas.

        Puede ser un riesgo. Pero es un riesgo calculado. La propiedad donde vivo estará lista para rentarse sin ningún problema. Así yo pudiendo pasar a la nueva y remodelarla mientras vivo en ella.

        Saludos y gracias :D

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    4. Son momentos duros pero ahora es cuando se demuestra nuestra determinación en alcanzar la meta. Esta bien que vayas reduciendo deuda, me alegro sigas bien. Un abrazo, nos seguimos por twiter :-D.

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    5. That's a great month of dividend income. keep going.

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    6. No entiendo que califiques para otra hipoteca solamente cancelando las deudas de la tarjeta de crédito. ¿No te miran que ya tienes otras hipotecas y que ahora estás desempleado?

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      1. No preguntaran por las hipotecas pues el flujo de caja de las propiedades y los dividendos son ingresos que cubren por todos los gastos. Por esa parte no tendré problemas.

        Miraran que estoy desempleado eso sí. En respecto a esto es solo esperar que todo se vuelva a normalizar para volver a trabajar con mi empresa. Pero no pienso tener otra propiedad si no hasta volver a trabajar mientras tanto me concentro en la bolsa.


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